Відповідно, для продовження ефективного виконання Постанови 33 від 11 березня 2023 року та одночасно сприяння відкритому та прозорому функціонуванню ринку нерухомості, Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь доручив Міністерству будівництва очолити та координувати з Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища та відповідними установами вивчення питання створення торгового майданчика з нерухомістю. Прем'єр-міністр також доручив віце-прем'єр-міністру Чан Хонг Ха безпосередньо доручити Міністерству будівництва виконання вищезазначених завдань.
Згідно з положеннями Закону про ріелторську діяльність та керівних документів, для отримання ліцензії на торговельний майданчик з нерухомістю організації та фізичні особи, що створюють торговельний майданчик з нерухомістю, повинні заснувати бізнес. Крім того, на торговому майданчику з нерухомістю повинно працювати щонайменше 2 особи з сертифікатами на право брокерської практики з нерухомості, а керівник та оператор торгового майданчика з нерухомістю повинні мати сертифікат на право брокерської практики з нерухомості.
Біржа була створена та керована професійно для забезпечення прозорості ринку.
Крім того, торговий майданчик нерухомості повинен мати правила експлуатації, назву та стабільну адресу для здійснення транзакцій протягом понад 12 місяців, повинен мати мінімальну площу 50 м² та технічне обладнання, що відповідає експлуатаційним вимогам. Торговий майданчик нерухомості є самостійним підприємством або підрозділом у складі підприємства. Наразі операції з нерухомістю не обов'язково повинні здійснюватися через торговий майданчик нерухомості.
Модель торгового майданчика була передбачена Законом про ріелторську діяльність 2006 року. Ця модель допомагає державі враховувати коливання цін та інформацію про ринок нерухомості. Водночас вона допомагає бізнес-інвесторам зрозуміти смаки клієнтів і на цій основі коригувати бізнес-стратегії для підвищення ефективності.
Для власників землі торговельні майданчики з нерухомістю також забезпечують прозорість та відкритість ринку й обмежують негативні проблеми. Однак робота торгового майданчика не була такою, як очікувалося, через брак професіоналізму, що призвело до багатьох прихованих дій, що впливають на ринок.
Раніше положення про «операції з нерухомістю повинні здійснюватися через торговельний майданчик» у проекті переглянутого Закону про ріелторську діяльність отримало особливу увагу багатьох депутатів Національних зборів , які висловили свої коментарі на засіданні минулого червня. Це положення також зафіксувало багато протилежних думок через існуючі проблеми, пов’язані з діяльністю з посередництва в нерухомості. У деяких думках йшлося про необхідність уточнення, чи включає торговельний майданчик з нерухомістю прямі торговельні майданчики, чи онлайн-торговельні майданчики на електронних носіях.
Джерело
Коментар (0)