Банківські операції з нерухомістю ось-ось вичерпають можливості «ціноутворення» для ухилення від податків.

Переглянутий Закон про ріелторську діяльність, нещодавно прийнятий Національними зборами , набуде чинності з 1 січня 2025 року. Питання, яке викликає занепокоєння громадськості, — це регулювання, яке вимагає від ріелторських компаній здійснювати операції через банки.

Зокрема, стаття 48 цього закону передбачає, що оплата в операціях з нерухомістю та проектах нерухомості узгоджується сторонами в договорі та відповідає положенням закону.

Інвестори проектів та підприємства з нерухомості отримують платежі за договорами з нерухомості від клієнтів через рахунки, відкриті у вітчизняних кредитних установах або відділеннях іноземних банків, що легально працюють у В'єтнамі.

Інвестори проектів, підприємства з нерухомості та підприємства, що надають послуги в галузі нерухомості, отримують платежі за договорами на діяльність у сфері нерухомості та договорами на діяльність у сфері нерухомості від клієнтів через рахунки, відкриті у вітчизняних кредитних установах або відділеннях іноземних банків, що легально працюють у В'єтнамі.

У випадку фізичних осіб, які займаються невеликим бізнесом у сфері нерухомості, організацій та фізичних осіб, які продають будинки, будівельні роботи, площі під забудову не для підприємницької діяльності... обов'язкове регулювання оплати через банк відсутнє.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Ріелторські компанії повинні будуть проводити операції через банки, коли у 2025 році набуде чинності переглянутий Закон про діяльність у сфері нерухомості (ілюстративне фото: Tien Tuan)

Раніше поширеною була ситуація, коли угоди з нерухомістю, ціна яких у договорі була нижчою за фактичну ціну передачі (дві ціни). Органи влади також розглядали багато випадків неправдивого декларування цін передачі нерухомості з метою ухилення від сплати податків, але, схоже, цій ситуації не вдалося повністю запобігти.

У розмові з репортером Dan Tri про цю ситуацію пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), зазначив, що купівля-продаж за додаткові гроші поза контрактом шляхом оголошення двох цін під час продажу є порушенням податкового законодавства з боку підприємств. Однак покупці житла погоджуються на це, щоб уникнути сплати податку на суму поза контрактом і таким чином допомогти інвесторам ухилятися від податків.

За словами пана Чау, клієнти погоджуються, навіть знаючи, що порушують закон, частково тому, що правовий механізм не є дуже суворим. Наразі існує лише один метод розрахунку податку, який полягає у стягненні 2% податку на доходи фізичних осіб з вартості договору передачі нерухомості. Коли підприємства вказують ціну продажу в договорі нижчою за фактичну, це призводить до зменшення доходів держави.

Пан Чау наголосив, що як клієнти, так і бізнес бачать негайні переваги без довгострокової шкоди, оскільки така ситуація сприяє відсутності прозорості на ринку нерухомості.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Проект нерухомості в Ханої (Фото: Tran Khang).

Нещодавно, щоб боротися з податковими втратами в бізнесі з нерухомості, міністр фінансів Хо Дик Фок підписав офіційне розпорядження, в якому вимагає від Міністерства громадської безпеки доручити місцевій поліції координувати дії з податковими департаментами для суворого контролю за операціями, що мають ознаки ухилення від сплати податків.

Водночас Міністерство фінансів звернулося до Міністерства юстиції та Народних комітетів провінцій та міст з проханням доручити Департаментам юстиції тісно співпрацювати з податковими департаментами, щоб звернутися до нотаріальних організацій з проханням допомогти людям, інвесторам проектів у сфері нерухомості та підприємствам у сфері нерухомості декларувати в нотаріально засвідчених договорах фактичну ціну купівлі-продажу як основу для розрахунку податків відповідно до положень законодавства.

Джерело