Усунення проблем із цінами на землю, але водночас гарантія уникнення бюджетних втрат

Виступаючи на зустрічі, пан Доан Нгок Фуонг, заступник директора Департаменту планування розвитку земельних ресурсів (Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища), зазначив, що Постанова Уряду № 44/2014/ND-CP від ​​15 травня 2014 року (Постанова 44), що регулює ціни на землю, має 4 розділи та 24 статті. У них містяться положення щодо 5 методів оцінки землі, включаючи: пряме порівняння, вирахування, дохід, надлишок, коефіцієнт коригування ціни на землю та умови застосування цих 5 методів.

Міністерство природних ресурсів та довкілля переглядає, вносить зміни та доповнення до нормативних актів щодо цін на землю під час підготовки проекту Указу на заміну Указу 44.

Відповідно до вказівок Уряду щодо внесення змін до Постанови №44, Міністерство природних ресурсів та охорони навколишнього середовища координувало роботу з низкою населених пунктів, університетів та відповідних установ щодо підготовки проекту постанови.

Значні зміни та доповнення стосуються методів оцінки землі; застосування методів оцінки землі; інформації щодо застосування методів оцінки землі; процедур та змісту оцінки землі за методом порівняння; процедур та змісту оцінки землі за дохідним методом; процедур та змісту оцінки землі за методом коефіцієнта коригування ціни на землю; визначення конкретних цін на землю; процедур та порядків визначення конкретних цін на землю; підготовки до оцінки землі, вибору організацій з функцією консультування з питань визначення конкретних цін на землю; визначення конкретних цін на землю за методом коефіцієнта коригування ціни на землю.

На нараді було висловлено багато думок про необхідність внесення змін до визначення «звичайної ціни землі на ринку» (пункт 3 статті 3 Указу 44); уточнення процедур та методів оцінки землі для кожного методу оцінки землі...

Буде проведено низку поглиблених семінарів для збору думок від Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, а також відповідних установ, оціночних компаній... щодо внесення змін до Указу 44.

Заступник міністра Ле Мінь Нган доручив Департаменту планування та розвитку земельних ресурсів вивчити та врахувати думки делегатів, щоб найближчим часом завершити проект та зібрати думки організацій та окремих осіб.

Водночас, щоб забезпечити якість проекту постанови, заступник міністра Нган доручив Департаменту планування та розвитку земельних ресурсів організувати поглиблені семінари в низці населених пунктів для збору думок від Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, а також відповідних департаментів, відділів, оціночних компаній тощо.

Керівництво Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища зазначило, що внесення змін до указу, особливо щодо змісту, що стосується визначення ціни на землю, має забезпечити належне виконання правових норм, усунути труднощі та перешкоди, забезпечити публічність, прозорість, легкість застосування, особливо однакове застосування по всій країні, та уникнути втрат доходів до державного бюджету.

Раніше, 9 червня, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища опублікувало оголошення із запитом на висловлення думок щодо проекту Циркуляра про внесення змін та доповнень до низки статей Циркуляра № 36/2014/TT-BTNMT від 30 червня 2014 року Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища (Циркуляр 36), в якому детально описані методи оцінки землі; розробка та коригування прейскурантів землі; специфічна оцінка землі та консультування щодо визначення ціни на землю.

Зокрема, Міністерство природних ресурсів та довкілля запропонувало внести зміни та доповнення до методу прямого порівняння, методу доходу та методу надлишку; водночас воно також запропонувало вилучити опцію ціни на землю зі статті 31 Циркуляра 36, що регулює оцінку опцій ціни на землю.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/go-vuong-mac-ve-gia-dat-nhung-van-phai-dam-bao-tranh-that-thu-ngan-sach-185230626194213119.htm