Ханой пропонує збільшити мінімальний розмір ділянки для поділу, запустити мегапроект площею 90 гектарів та окреслити умови, за яких іноземцям буде дозволено здавати нерухомість в оренду.

Ханой пропонує мінімальний розмір ділянки для поділу землі 50 м2; Хошимін зібрав 20 000 коментарів щодо коригування таблиць цін на землю; Vingroup розпочинає будівництво мегапроекту площею 90 гектарів у Донг Ані… Це останні новини нерухомості.

Останні новини ринку нерухомості: Земельна ділянка виставлена ​​на аукціон у районі Хоай Дик, Ханой . (Фото Хонг Хань/Vietnamnet)

Ханой пропонує мінімальну площу для поділу землі 50 м2.

Ханой просить надати відгуки щодо проекту постанови, що визначає умови поділу та консолідації земель, а також мінімальну площу та розміри для поділу різних типів земель.

За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя, проект закону тісно дотримується статті 220 Закону про землю 2024 року, яка регулює поділ та об'єднання земельних ділянок.

Згідно з проектом, якщо поділ земельної ділянки не створює нову під'їзну дорогу, у районах та містах земельна ділянка повинна забезпечувати довжину щонайменше 4 м, ширину щонайменше 4 м біля дороги та площу за межами червоної лінії не менше 50 м².

У низинних комунах мінімальна площа становить 80 м2, у середньогірських комунах – 100 м2, а в гірських комунах – 150 м2.

У випадках, коли поділ земельної ділянки призводить до створення доріжки, ширина поперечного перерізу доріжки повинна становити щонайменше 3,5 м у містах, щонайменше 4 м у низинних районах та щонайменше 5 м у середньогірських та гірських районах.

Для несільськогосподарських земель це положення застосовується до земельних ділянок, окрім тих, що виділені або орендовані державою для реалізації проектів. У районах та містах, для комерційних та сервісних земель, нові ділянки повинні мати фасад щонайменше 10 м та площу не менше 400 м². Для інших типів несільськогосподарських земель фасад повинен бути щонайменше 20 м, а площа не менше 1000 м².

В інших комунах мінімальна площа для комерційних та сервісних земель становить 800 м², а для інших несільськогосподарських земель мінімальна площа становить 2000 м².

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища заявив, що поділ земельних ділянок має здійснюватися таким чином, щоб забезпечити сталий розвиток міст та покращити якість життя мешканців, збалансувавши потреби людей у ​​землекористуванні з метою розвитку цивілізованої та сучасної столиці.

Окрім дотримання критеріїв щодо площі та технічної інфраструктури, необхідно також ретельно враховувати містобудування та житловий простір.

Крім того, поділ земельних ділянок має гарантувати, що він не створює навантаження на системи технічної та соціальної інфраструктури, тим самим уникаючи перевантаження та забезпечуючи якість життя в житлових районах. У довгостроковій перспективі необхідно враховувати фактори сталого розвитку, уникаючи порушення загального планування або дисбалансу в технічній та соціальній інфраструктурі, а також зберігаючи культурні та історичні цінності столиці.

Наразі поділ земель у Ханої регулюється Рішенням № 20 від 2017 року. Згідно з цим рішенням, поділена ділянка повинна мати мінімальну площу 30 м2 у районах та містах, а також не менше 50% від мінімального ліміту виділення нової житлової землі в інших районах.

У Хошиміні зібрано 20 000 коментарів щодо коригування таблиць цін на землю.

29 серпня Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін оприлюднив інформацію про результати врахування відгуків, отриманих під час оглядових зустрічей щодо коригування таблиць цін на землю.

З огляду на важливість та вплив коригування таблиць цін на землю для організацій та фізичних осіб, які користуються землею, а також соціально-економічну ситуацію в цьому районі, місто провело чотири додаткові консультаційні зустрічі.

Зокрема, 6 серпня 2024 року Постійний комітет Комітету Вітчизняного фронту В'єтнаму міста Хошимін організував конференцію з громадської критики щодо проекту Рішення про внесення змін до Рішення № 02/2020/QD-UBND, що регулює таблиці цін на землю в місті.

13 серпня 2024 року Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища, у координації з Відділом масової мобілізації міського партійного комітету, організував конференцію для ознайомлення та обміну інформацією щодо видання Рішення про внесення змін до Рішення № 02/2020/QD-UBND. 20 серпня 2024 року Міська народна рада провела конференцію для збору думок делегатів Народної ради щодо коригування таблиць цін на землю в місті.

З 19 по 23 серпня 2024 року відділ пропаганди міського комітету партії провів онлайн-опитування громадської думки серед кадрів, членів партії, членів асоціацій, членів профспілок та мешканців міста, щоб оцінити громадський інтерес та пропозиції щодо проекту прейскуранта цін на землю, який очікується застосовувати в місті. Станом на ранок 21 серпня 2024 року було зібрано понад 20 000 коментарів.

Згідно зі зібраними даними, думки зосереджувалися на спільній меті розробки відповідного та реалістичного прайс-листа з дорожньою картою, необхідною для сприяння стабільності та просування соціально-економічного розвитку міста, подолання недоліків чинного прайс-листа та забезпечення справедливості у зобов'язаннях, фінансах та земельних ділянках у цьому районі.

Згідно з положеннями Закону про землю 2024 року, дорожня карта коригування цін на землю складається з 3 етапів. Етап 1: З 1 серпня 2024 року по 31 грудня 2025 року: Коригування таблиці цін на землю відповідно до фактичної ситуації з цінами на землю в місті, як це передбачено пунктом 1 статті 257 Закону про землю 2024 року.

Фаза 2: З 1 січня 2026 року до 31 грудня 2026 року. Наразі Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища проводить процедури для подання компетентному органу на затвердження політики реалізації проекту встановлення прейскуранту на землю, який вперше застосовуватиметься з 1 січня 2026 року, як це передбачено пунктом 3 статті 159 Закону про землю 2024 року. Повноваження щодо затвердження прейскуранту на землю на цьому етапі належать Міській народній раді.

Фаза 3: З 1 січня 2027 року. Коригування та зміни до прейскуранта земельних ділянок будуть внесені та опубліковані для застосування з 1 січня наступного року.

Vingroup офіційно розпочинає будівництво мегапроєкту площею 90 гектарів у Донг Ані.

Вранці 30 серпня компанія Vingroup офіційно розпочала будівництво Національного виставкового та конференц-центру в районі Донг Ань. Загальна площа цього комплексу, що входить до 10 найбільших виставкових центрів світу, сягає 90 гектарів. За прогнозами, він стане «новим дивом» столиці, започаткувавши динамічну економіку «Expo», порівнянну зі світовими торговими центрами.

Візуалізація проекту Національного виставкового та конференц-центру в районі Донг Ань, Ханой. (Джерело: Vingroup)

Національний виставковий та конференц-центр – це ключовий національний проект у сфері торгівлі та послуг, що замінює старий Виставковий центр у Зянг Во.

Завдяки своєму виразному статусу та масштабу, що входить до десятки найбільших виставкових центрів світу, Національний виставковий та конференц-центр стане міжнародним місцем проведення провідних світових торговельних заходів та виставок, започаткувавши динамічну економіку Expo, подібну до Dubai Expo (Об'єднані Арабські Емірати), Frankfurt (Німеччина), Fiera Milano (Італія) тощо. Це важлива основа, що створює міжнародне середовище для взаємодії, зв'язків та просування торгівлі вітчизняних та іноземних підприємств, а також служить новою рушійною силою економічного зростання Ханоя.

Проєкт розташований прямо на північно-східних воротах Ханоя, в самому серці важливих транспортних артерій, що з'єднують його з іншими провінціями, включаючи заплановані автомобільні, повітряні та метрополітенні маршрути. Від «діамантового розташування» проєкту можна дістатися лише за 15 хвилин до міжнародного аеропорту Ной Бай, за 5 хвилин до районів Хоан Кієм та Тай Хо через міст Ту Ліен, який незабаром буде побудовано, а також він прилягає до майбутньої лінії метро, ​​що з'єднує Донг Ань з іншими населеними пунктами Ханоя. Наразі проєкт має зручний доступ до центру Ханоя через розширену Національну автомагістраль 5, дорогу Чионг Са та мости Донг Тру та Нят Тан.

Критий виставковий зал є центральним елементом комплексу, в якому зображено божество Золотої Черепахи Донг Ань, пов'язане з легендою про Ко Лоа, що символізує запеклий та стійкий дух в'єтнамського народу, а також сильне прагнення досягти міжнародної популярності завдяки образу виставкового центру світового класу.

Окрім свого вигідного розташування, проєкт може похвалитися загальною площею до 90 гектарів, що входить до десятки найбільших виставкових центрів світу як за загальною площею, так і за виставковою площею.

Умови для отримання дозволу на оренду житла іноземцями.

Пункт а, пункт 2, стаття 21 Закону про житло 2023 року визначає зобов'язання іноземних організацій та фізичних осіб, які є власниками житла.

Відповідно, правила такі:

a) Іноземні фізичні особи-власники можуть здавати свої будинки в оренду для цілей, не заборонених законом, але перед здачею будинку в оренду власник повинен письмово повідомити про це агентство з управління житловим фондом району, селища чи міста центрального підпорядкування (далі – районний рівень), де розташований будинок, згідно з вимогами Міністра будівництва, та сплачувати податки з цієї діяльності з оренди, як це передбачено законом.

Стаття 3 Циркуляра № 05/2024/TT-BXD, яка детально описує деякі положення Закону про житло, передбачає повідомлення щодо оренди житла іноземними особами, які володіють житлом у В'єтнамі, наступним чином:

1. Іноземні громадяни, які володіють нерухомістю у В'єтнамі, перед підписанням договору оренди власної нерухомості повинні надіслати письмове повідомлення про оренду до районного агентства з управління житловим господарством, де знаходиться нерухомість. Повідомлення повинно містити ім'я власника, адресу орендованої нерухомості, термін оренди, номер та дату видачі свідоцтва про право власності на нерухомість, цільове використання нерухомості та копію свідоцтва про право власності.

2. Протягом максимум 15 днів з дати розірвання договору оренди житла іноземна особа повинна надіслати письмове повідомлення про розірвання договору до районного агентства з управління житловим господарством, де знаходиться орендоване майно, для цілей моніторингу та управління.

3. Управління житловим господарством районного рівня відповідає за періодичне (кожні 6 місяців, 1 рік та на запит) звітування перед управлінням житловим господарством провінційного рівня про стан оренди житла іноземними особами в їхніх районах, для складання та звітування перед Народним комітетом провінції або міста з центральним управлінням (далі – Народний комітет провінції) та Міністерством будівництва.

Таким чином, іноземці, які здають свою нерухомість в оренду, повинні дотримуватися процедур повідомлення, зазначених вище.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html