Ханой пропонує збільшити мінімальну площу ділянки, розпочати будівництво суперпроекту площею 90 га та створити умови для оренди житла для іноземців.

Ханой пропонує мінімальну площу 50 квадратних метрів для поділу земельних ділянок, Хошимін зібрав 20 000 думок щодо коригування прайс-листа на землю, Vingroup розпочинає будівництво суперпроекту площею 90 гектарів у Донг Ані... ось останні новини ринку нерухомості.

Остання нерухомість: земельний аукціон в районі Хоай Дук, Ханой . (Фото: Hong Khanh/Vietnamnet)

Ханой пропонує мінімальну площу 50 м2 для поділу ділянок

Ханой запитує думки щодо проекту постанови, що регулює умови поділу та консолідації земель, а також мінімальну площу та розмір, дозволені для поділу для кожного типу землі.

За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя, проект чітко відповідає статті 220 Закону про землю 2024 року, яка регулює поділ земель та консолідацію земель.

Згідно з проектом, якщо поділ земельної ділянки не утворює новий шлях, у районах та селищах, земельна ділянка повинна забезпечувати довжину 4 м або більше, ширину, що прилягає до проїжджої частини дороги, 4 м або більше, та площу за межами червоної лінії не менше 50 м².

У рівнинних комунах мінімальна площа становить 80 м2, у середньогірських комунах — 100 м2, а в гірських комунах — 150 м2.

У разі поділу земельної ділянки з утворенням доріжки, ширина поперечного перерізу доріжки повинна становити 3,5 м або більше для міст, 4 м або більше для рівнинних районів та 5 м або більше для середньогірських та гірських районів.

Для несільськогосподарських земель це положення поширюється на земельні ділянки, крім тих, що виділені або орендовані державою для реалізації проектів. У районах та містах, для комерційних та сервісних земель, нові земельні ділянки повинні мати ширину, що прилягає до доріг, 10 м або більше, та площу не менше 400 м². Для інших типів несільськогосподарських земель ширина повинна бути 20 м або більше, а площа не менше 1000 м².

В інших комунах площа комерційних та об'єктів послуг становить не менше 800 м², а інших несільськогосподарських угідь — не менше 2000 м².

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища заявив, що розподіл земель необхідно провести для забезпечення сталого розвитку міст та покращення якості життя людей, збалансувавши потреби людей у ​​землекористуванні та мету розвитку цивілізованої та сучасної столиці.

Окрім дотримання критеріїв щодо площі та технічної інфраструктури, необхідно також ретельно враховувати містобудування та житловий простір.

Крім того, розподіл земель має забезпечити відсутність навантаження на систему технічної та соціальної інфраструктури, щоб уникнути перевантаження та забезпечити якість життя в житлових районах. У довгостроковій перспективі необхідно враховувати фактори сталого розвитку, уникати порушення загального планування або спричинення дисбалансу в технічній та соціальній інфраструктурі, а також зберігати культурні та історичні цінності столиці.

Наразі поділ земель у Ханої застосовується відповідно до Рішення № 20/2017. Відповідно, земельна ділянка після поділу повинна мати мінімальну площу 30 м2 для районів та міст і не менше 50% від нового ліміту виділення земель під житло (мінімум) для решти територій.

Хошимін зібрав 20 000 коментарів щодо коригування прейскуранта на землю

29 серпня Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін оголосив результати отримання коментарів на конференціях щодо коригування цін на землю.

З огляду на важливість та вплив коригування цін на землю для організацій та осіб, які користуються землею, а також соціально-економічну ситуацію в цьому районі, місто організувало 4 додаткові конференції для збору думок.

Зокрема, 6 серпня 2024 року Постійний комітет Комітету Вітчизняного фронту В'єтнаму міста Хошимін провів конференцію для надання громадського обговорення проекту Рішення про внесення змін до Рішення № 02/2020/QD-UBND, що регулює прейскуранти цін на землю в місті.

13 серпня 2024 року Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища у співпраці з Комітетом масової мобілізації міського партійного комітету організував конференцію для ознайомлення та обміну інформацією щодо видання Рішення про коригування Рішення № 02/2020/QD-UBND. 20 серпня 2024 року Міська народна рада організувала конференцію для збору думок делегатів Народної ради щодо коригування прейскурантів землі в місті.

З 19 по 23 серпня 2024 року відділ пропаганди міського партійного комітету провів опитування та соціологічне дослідження громадської думки в Інтернеті серед кадрів, членів партії, членів профспілок, членів молодіжних спілок та людей, які проживають і працюють у місті, щоб оцінити зацікавленість та пропозиції людей щодо проекту прейскуранта цін на землю, який очікується застосовувати в місті. Станом на ранок 21 серпня 2024 року зібрано понад 20 000 коментарів.

Згідно з узагальненими даними, думки зосереджені на спільній меті – створенні відповідного та реалістичного прайс-листа з дорожньою картою, що сприятиме стабілізації та просуванню соціально-економічного розвитку міста, подоланню недоліків чинного прайс-листа, забезпеченню справедливості у зобов'язаннях, фінансах та земельних ділянках у цьому районі.

Згідно з положеннями Закону про землю 2024 року, дорожня карта коригування прейскуранту на землю включає 3 етапи. Етап 1: З 1 серпня 2024 року по 31 грудня 2025 року: Коригування прейскуранту на землю відповідно до фактичної ситуації з цінами на землю в місті відповідно до положень пункту 1 статті 257 Закону про землю 2024 року.

Фаза 2: З 1 січня 2026 року по 31 грудня 2026 року. Наразі Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища проводить процедури подання до компетентного органу на затвердження проекту розробки прейскуранту на землю, який вперше застосовуватиметься з 1 січня 2026 року відповідно до положень пункту 3 статті 159 Закону про землю 2024 року. Повноваження щодо затвердження прейскуранту на землі на цьому етапі належать Міській народній раді.

Етап 3: З 1 січня 2027 року. Коригування та внесення змін до прейскуранту земельних ділянок, який буде оголошено та застосовуватиметься з 1 січня наступного року.

Vingroup офіційно розпочала будівництво суперпроєкту площею 90 га в Донг Ані

Вранці 30 серпня корпорація Vingroup офіційно розпочала будівництво проекту Національного виставкового ярмарку в районі Донг Ань. Комплекс, загальною площею до 90 гектарів, входить до десятки найбільших виставкових центрів світу та має стати «новим дивом» столиці, започаткувавши динамічну економіку «Expo», порівнянну зі світовими торговими центрами.

Перспектива проекту Національного виставкового ярмарку в районі Донг Ань, Ханой. (Джерело: Vingroup)

Національний виставковий ярмарок – це ключовий національний проект у сфері торгівлі та послуг, який замінює старий виставковий центр у Зянг Во.

Маючи унікальний статус та масштаб серед 10 найбільших виставкових центрів світу, Національний виставково-ярмарковий центр стане міжнародним місцем проведення провідних світових торговельних та виставкових заходів, започаткувавши динамічну економіку Expo, подібну до моделі Dubai Expo (Об'єднані Арабські Емірати), Frankfurt (Німеччина), Fiera Milano (Італія)... Це важлива основа для створення міжнародного середовища для вітчизняних та іноземних підприємств для обміну, зв'язків, сприяння торгівлі, і водночас стане новою рушійною силою економічного зростання столиці Ханоя.

Проєкт розташований прямо на північно-східних воротах Ханоя, в центрі важливих транспортних артерій до провінцій, включаючи дороги, повітряні шляхи та метро, ​​що були заплановані. З "ромбоподібних координат" проєкту, дорога до міжнародного аеропорту Ной Бай займає лише 15 хвилин, а до районів Хоан Кієм та Тай Хо - 5 хвилин через міст Ту Ліен (що будується), що поруч із майбутньою лінією метро, ​​що з'єднує Донг Ань з іншими місцями в місті Ханой. Наразі проєкт зручно з'єднаний з центром Ханоя через розширену Національну автомагістраль 5, дорогу Чионг Са та мости Донг Тру та Нят Тан.

Крита виставкова будівля є центральним елементом комплексу, на якій зображено зображення Золотого Бога Черепахи, пов'язаного з легендою землі Ко Лоа, Донг Ань, що символізує сильний, стійкий дух в'єтнамського народу, а також сильне прагнення досягти міжнародного рівня через образ глобального виставкового центру.

Окрім «діамантових координат», проєкт також має загальний масштаб до 90 гектарів, що входить до десятки найбільших виставкових центрів світу як за загальною площею, так і за виставковою площею.

Умови оренди житла для іноземців

Пункт а, пункт 2, стаття 21 Закону про житло 2023 року визначає обов'язки власників житла, які є іноземними організаціями та фізичними особами.

Відповідно, вносяться такі положення:

a) Власникам, які є іноземними фізичними особами, дозволено здавати свої будинки в оренду для цілей, не заборонених законом, але перед здачею своїх будинків в оренду власники повинні письмово повідомити про це агентство з управління житловим фондом району, повіту, селища, міста обласного підпорядкування, міста центрального підпорядкування міста (далі - районний рівень), де розташовані будинки, відповідно до постанов Міністра будівництва, та повинні сплачувати податки з цієї діяльності з оренди житла відповідно до положень закону.

Стаття 3 Циркуляра № 05/2024/TT-BXD, що детально описує низку статей Закону про житло, що регулюють повідомлення про оренду житла іноземними особами, які володіють будинками у В'єтнамі, наступним чином:

1. Іноземна фізична особа, яка є власником будинку у В'єтнамі, перед підписанням договору оренди будинку, що належить їй, повинна надіслати письмове повідомлення про оренду будинку до районного агентства з управління житловим господарством, де будинок здається в оренду. Зміст письмового повідомлення включає ім'я власника, адресу будинку, що здається в оренду, термін оренди, кодовий номер та дату, місяць і рік видачі свідоцтва про право власності на будинок, що здається в оренду, мету використання будинку в оренду та додати копію свідоцтва про право власності на цей будинок.

2. Іноземні фізичні особи повинні протягом максимум 15 днів з дати розірвання договору оренди житла надіслати письмове повідомлення про розірвання договору оренди житла до районного управління житловим фондом за місцем розташування орендованого житла для моніторингу та управління.

3. Агентство з управління житловим господарством районного рівня відповідає за періодичне звітування перед агентством з управління житловим господарством провінційного рівня кожні 6 місяців, 1 рік та на запит про стан оренди житла іноземними особами в цьому районі для узагальнення та звітування перед Народним комітетом провінції або міста центрального управління (далі – Народний комітет провінційного рівня) та Міністерством будівництва.

Таким чином, іноземці, які здають житло в оренду, повинні пройти процедури повідомлення відповідно до вищезазначених правил.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html