Серія багатоквартирних будинків опинилися втягнутими у суперечки, мешканці скаржаться, що купили будинки за мільярд доларів, але "вони як на автостанції"

(NLDO) – Пан Чу Ван Ханг, заступник керуючого квартирою Gold Sea, був засмучений: «Життя в багатоквартирному будинку – це як життя на автобусній станції, щодня туди заходять і виходять люди».

31 жовтня на конференції «Діалог між бізнесом та урядом міста Хошимін» на тему «Керівні принципи та обговорення щодо управління та використання багатоквартирних будинків у місті Хошимін», організованій Центром сприяння інвестиціям та торгівлі міста Хошимін (ITPC) у координації з Департаментом будівництва, було висловлено багато відвертих думок, що відображають ситуацію заплутаності, відсутності прозорості та навіть уникнення відповідальності в управлінні та експлуатації багатоквартирних будинків.

Заступник директора Департаменту будівництва Тран Си Нам заявив, що після розширення адміністративних меж Хошиміну зараз має 1771 зданий в експлуатацію багатоквартирний будинок, де проживають десятки тисяч домогосподарств.

Однак управління все ще має багато недоліків. У деяких місцях існують запеклі конфлікти між мешканцями, радами директорів та інвесторами; повідомляється, що багато управлінських та експлуатаційних підрозділів не мають прозорості у використанні коштів на технічне обслуговування та експлуатацію.

За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), загальний фонд технічного обслуговування багатоквартирних будинків наразі дуже великий, в деяких місцях до 500 мільярдів донгів. Це сума грошей, яку можна легко використати, якщо немає суворого механізму моніторингу. «Не виключено, що є погані люди, які прагнуть увійти до правління лише для того, щоб отримати прибуток від фонду технічного обслуговування. Тому мешканцям потрібно бути пильними та обирати людей із доброю совістю та здатністю представляти їх», – наголосив пан Чау.

Представники Ради директорів виступили з коментарями на конференції

На конференції багато управлінських рад порушили низку проблем, які тривають багато років, але не були повністю вирішені. Представники житлового комплексу Silver Star Nha Be порушили низку питань щодо збору та розподілу води: хто керує сублічильниками, хто виставляє рахунки за воду, і звідки беруться кошти на заміну та встановлення лічильників – з фонду технічного обслуговування чи з внесків мешканців? Крім того, систему очищення стічних вод було введено в експлуатацію, але коли управлінська рада подала заявку на отримання ліцензії, її було повернуто з причиною «немає повноважень».

Представник багатоквартирного будинку «Еверіч» також повідомив, що правління зіткнулося з багатьма труднощами під час подання заявок на отримання дозволів на охорону навколишнього середовища та водовідведення, оскільки оригінали документів знаходилися в інвестора. «Інвестор давно передав проєкт, документи були втрачені, що надзвичайно ускладнило їх оформлення. Без співпраці з інвестором правління було б майже нездатне це зробити», – сказала ця людина.

Аналогічна ситуація сталася в багатоквартирному будинку Фу Хоанг Ань. Після п'яти поколінь правління юридичні документи не були оформлені, оскільки інвестор «зник». Місцезнаходження фонду технічного обслуговування у розмірі понад 17 мільярдів донгів також невідоме. «Ми найняли консалтингову компанію для переробки документів, але нам відмовили, оскільки правління не має юридичних функцій. Тим часом інвестор зник. Багато суперечок, таких як спільний та приватний підвал для паркування, довелося розглядати в суді, і це затягнулося без жодних результатів», – поділився представник правління цього багатоквартирного будинку.

Представники Департаменту будівництва та відповідних відомств зафіксували думки представників багатоквартирних будинків.

Ще однією проблемою, про яку повідомляли багато мешканців, є ситуація з короткостроковою орендою квартир (Airbnb, проживання в сім'ї). Пан Чу Ван Кханг, заступник керуючого Gold Sea Apartment (Вунгтау), висловив своє розчарування: «Життя в багатоквартирному будинку схоже на життя на автобусній станції, де люди приходять і йдуть щодня, особливо у вихідні та свята. Ліфт чекає півгодини, іноді годину. Житлові умови повністю порушені».

Тим часом, пан Буй Нгок Зянг, представник багатоквартирного будинку Phu Hung Phat (інвестор – акціонерне товариство Nha Mo), повідомив про затримку видачі рожевих книжок на 10 років через те, що інвестор не виконав податкові зобов'язання. «Коли мешканці йдуть проходити процедури, податкова служба каже, що вони повинні «тиснути» на інвестора. Але інвестор не співпрацює, має податкові борги, через що сотні домогосподарств призупиняють свої права власності», – обурився пан Зянг.

Зіткнувшись із низкою порушених питань, представники Департаменту будівництва, міської податкової служби та пов’язаних з ними департаментів взяли їх до уваги та водночас доручили управлінським радам надсилати петиції до відповідного органу влади для вирішення кожної конкретної справи.

Рада директорів виступає проти послуг короткострокової оренди.

Пан Тран Сі Нам зазначив, що багато питань, пов’язаних з управлінням та експлуатацією багатоквартирних будинків, зараз перебувають у компетенції районного рівня, тому населеним пунктам необхідно збільшити штат професійних працівників, безпосередньо підтримувати мешканців та правління, щоб уникнути тривалих скарг. «Мешканці, які вирішили жити в багатоквартирних будинках, повинні бути відповідальними перед громадою, повноцінно брати участь у зборах, обирати до правління турботливих та компетентних людей для захисту спільних інтересів», – сказав пан Нам.

Джерело: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm