Тисячі податкових документів на землю очікують розгляду, Податкове управління міста Хошимін пропонує термінову зустріч

Податкове управління міста Хошимін щойно опублікувало терміновий документ, у якому просить Народний комітет міста Хошимін організувати зустріч для уніфікації застосування таблиць цін на землю, коефіцієнтів коригування цін на землю та відсотків розрахунку орендної плати за землю...

Цей документ виник через те, що з 1 серпня виникли тисячі земельних записів, але не були розраховані за фінансовими зобов'язаннями, що спричинило затори.

Податкова служба запропонувала провести зустріч для оперативного розрахунку фінансових зобов'язань щодо землі за земельними документами, що виникли з 1 серпня до дати, коли міський народний комітет вирішив коригувати ціни на землю, а потім застосувати їх відповідно до прейскуранту цін на землю за період 2020-2024 років.

У місті Хошимін накопичилася тисяча податкових документів на землю (ілюстрація: Чінь Нгуєн).

Раніше Податкове управління міста Хошимін двічі надсилало петиції до Народного комітету міста Хошимін, пропонуючи незабаром опублікувати скоригований прейскурант цін на землю та доручити податковим органам застосовувати правові документи для розрахунку фінансових зобов'язань щодо землі для досьє, отриманих з 1 серпня.

Згідно з останньою петицією, Податкове управління міста Хошимін повідомило, що з 1 по 27 серпня відомство отримало загалом понад 8 808 заявок.

З них 5448 – це записи про сплату податку на доходи фізичних осіб з передачі нерухомості, 2737 – у випадках, коли не виникають фінансові зобов’язання (податок на доходи фізичних осіб з передачі нерухомості, реєстраційні збори тощо). Решта 346 – це записи про стягнення плати за користування землею у випадках визнання права користування землею та 277 – записи про стягнення плати за користування землею у випадках зміни цільового призначення земельної ділянки.

Щодо цих файлів, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), запропонував рішення для вирішення проблеми накопичених файлів.

Він звернувся до податкових органів з проханням негайно вирішити 2737 справ, які не тягнуть за собою фінансових зобов'язань перед державою. Оскільки ці справи не тягнуть за собою зобов'язань щодо сплати податку на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості, реєстраційних зборів тощо, оскільки всі ці справи не є юридично пов'язаними.

Він також запропонував класифікувати 5448 записів про податок на доходи фізичних осіб у зв'язку з передачею нерухомості, щоб знайти відповідні рішення. Представник HoREA звернувся до Міністерства фінансів з проханням видати документ, що містить професійні рекомендації щодо роботи з цими 5448 записами.

Представник HoREA запропонував, щоб для осіб, які вказали ціну в договорі передачі, що дорівнює або вища за ціну будинку та землі, регульовану провінційним Народним комітетом на момент передачі, податковий орган продовжував вирішувати питання розрахунку податку на доходи фізичних осіб у зв'язку з передачею нерухомості.

У разі виявлення податковим органом ознак декларування ціни передачі, нижчої за ціну будинку та землі, встановлену провінційним народним комітетом на момент передачі, він звернеться до сторін з проханням повторно декларувати ціну передачі та розглянути питання про врегулювання питання розрахунку податку на доходи фізичних осіб у зв'язку з передачею нерухомості, як це було зроблено в попередні роки.

Щодо 346 записів про стягнення плати за користування землею при визнанні права користування землею та 277 записів про стягнення плати за користування землею при зміні цільового призначення земельної ділянки, пан Чау запропонував класифікувати їх на 2 випадки.

У випадку, якщо компетентний орган дозволить провінційному Народному комітету скоригувати коефіцієнт коригування ціни на землю відповідно до положень Закону про землю 2013 року. Водночас, прейскурант на землю, виданий провінційним Народним комітетом відповідно до положень Закону про землю 2013 року, продовжуватиме застосовуватися до 31 грудня 2025 року відповідно до положень пункту 1 статті 257 Закону про землю 2024 року, вищезазначені 2 типи записів (включаючи 5448 записів про податок на доходи фізичних осіб у зв'язку з передачею нерухомості) будуть вирішені відповідно до цього положення.

У разі впровадження відповідно до положень пункту 1 статті 257 Закону про землю 2024 року, який дозволяє Провінційному народному комітету, за необхідності, приймати рішення про коригування прейскуранта земельних цін відповідно до положень цього Закону з урахуванням фактичної ситуації з цінами на землю в населеному пункті, HoREA просить компетентні органи в Хошиміні (а також інших населених пунктах) докласти зусиль для швидкого опублікування скоригованого прейскуранта земельних цін протягом наступних 1-2 тижнів.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm