Правильне розуміння багатоцільового використання землі

(Baothanhhoa.vn) - Нове положення про землі багатоцільового призначення є важливим кроком уперед у Законі про землю 2024 року, що має сильний вплив на розвиток сільського господарства, будівництва, туризму та навколишнього середовища, допомагаючи людям використовувати земельні ресурси для економічного розвитку.

Високотехнологічна сільськогосподарська модель у комуні Хоанг Хоп (Хоанг Хоа).

«Багатоцільове використання землі» або «багатоцільове використання землі» – це непопулярне поняття, яке багато людей не розуміють. Репортер взяв інтерв'ю у адвоката Ву Ван Тра з юридичної фірми Son Tra Law Firm LLC, провінційної адвокатської асоціації Тхань Хоа , щоб роз’яснити ці правила.

За словами адвоката Ву Ван Тра, «багатоцільове використання землі» конкретно регулюється статтею 218 Закону про землю 2024 року та детально викладається у статті 99 Указу 102/2024/ND-CP.

«Багатоцільове використання землі розуміється як використання частини земельної площі основного цільового призначення для іншої мети. При цьому основне цільове призначення землі – це цільове призначення земельної ділянки, для якої держава виділяє землю, здає її в оренду, визнає права землекористування, стабільно використовує землю та має право на отримання сертифіката», – пояснив адвокат Тра.

Використання землі для кількох цілей застосовується лише в межах 7 груп земель, дозволених законом до поєднання, включаючи: сільськогосподарські угіддя, що використовуються в поєднанні з комерційними, обслуговуючими, тваринницькими та вирощуванням лікарських рослин; землі, що використовуються для громадських цілей, що використовуються в поєднанні з комерційними та обслуговуючими цілями; землі для будівництва громадських споруд, що використовуються в поєднанні з комерційними та обслуговуючими цілями; землі для житлової забудови, що використовуються в поєднанні з сільськогосподарськими, комерційними, обслуговуючими та громадськими спорудами з діловими цілями; землі з водною поверхнею, що використовуються в поєднанні з багатоцільовим використанням відповідно до положень статей 188, 189 та 215 Закону про землю 2024 року; землі релігійного та віросповідання, що використовуються в поєднанні з комерційними та обслуговуючими цілями; землі, зазначені в пункті 2 та пункті 3 статті 9 Закону про землю 2024 року, що використовуються для поєднання сільськогосподарських цілей, будівництва поштової, телекомунікаційної, технологічної, інформаційної інфраструктури, інфраструктури зовнішньої реклами та сонячної енергетики.

Це нове положення створює умови для більшої гнучкості землекористувачів у використанні своїх активів, допомагаючи оптимізувати землекористування та сприяючи місцевому економічному розвитку.

Пан Ле Нгок Нам з комуни Хоанг Дат (Хоанг Хоа) – це людина, яка накопичила та сконцентрувала площу сільськогосподарських угідь для розвитку великомасштабної сільськогосподарської моделі, застосовуючи високі технології ще до 2020 року. Пан Нам вважає, що завдяки положенню, яке дозволяє використовувати сільськогосподарські угіддя в багатоцільовому напрямку, це створить сприятливі умови для розвитку.

«Завдяки новим правилам, наша садова зона може використовувати переваги існуючої земельної площі, вирощуючи основні культури в теплицях та перетворюючи їх на сади, що приваблюють відвідувачів, фотографують їх та отримують реальний досвід», – поділився Нам.

Пан До Ван Тунг з комуни Тхо Лам (Тхо Суан) також високо оцінив це нове положення: «Раніше сільськогосподарські угіддя можна було використовувати лише для вирощування рису та фруктових дерев. Якщо ви хотіли використовувати землю для інших цілей, вам доводилося проходити процедури зміни цільового призначення. Процес виконання вищезазначених процедур займає багато часу та коштів. З новими положеннями щодо багатоцільових земель відкриваються багато можливостей для підприємств, організацій та людей отримувати доступ до земельних ресурсів та використовувати їх, розвивати відповідні та екологічно чисті послуги, не боячись порушення правил землекористування, водночас отримуючи перевагу більшого доходу на тій самій земельній ділянці».

Хоча легалізація правил багатоцільового використання земель є одним із важливих нових пунктів Земельного закону 2024 року, що заохочує креативність та підвищує ефективність землекористування, дозвіл на багатоцільове використання земель також створює певні проблеми та складнощі в управлінських питаннях.

Адвокат Ву Ван Тра зазначив, що використання землі для кількох цілей повинно відповідати відповідним законодавчим нормам, щоб забезпечити законність та уникнути порушень. Згідно з пунктом 2 статті 99 Указу 102/2024/ND-CP, обсяг та умови використання землі для кількох цілей визначені наступним чином: Використання землі для кількох цілей не підлягає зміні цільового призначення землі, зазначеній у статті 121 Закону про землю 2024 року; площа землі, що використовується для кількох цілей, не повинна перевищувати 50% площі землі, що використовується за основним цільовим призначенням, за винятком площі житлових земель, що використовуються для кількох цілей. Будівельні роботи на сільськогосподарських землях для використання землі для кількох цілей повинні мати відповідний масштаб та характер, а також бути легкими для демонтажу. Площа землі для будівництва робіт для комбінованого цільового призначення на землях для вирощування рису та лісових угіддях повинна відповідати положенням указу, що детально описує закони про землі для вирощування рису та лісове господарство. Земля з водною поверхнею не повинна заповнюватися для зміни потоку, площі поверхні води та глибини шару води. Будівництво та реконструкція об'єктів комбінованого призначення повинні відповідати положенням закону про будівництво та інших відповідних законів. Тривалість використання землі для комбінованого призначення не повинна перевищувати залишкової тривалості використання землі за основним цільовим призначенням.

У випадку, якщо установи громадського обслуговування використовують землю для будівництва громадських робіт у поєднанні з торгівлею та послугами, вони повинні перейти на оренду землі з щорічною орендною платою за землю за цю об'єднану площу. У випадках використання землі в поєднанні з торгівлею та послугами необхідно підготувати та подати на затвердження компетентному органу план землекористування. Зміст плану, документи, порядок та процедури затвердження плану багатоцільового землекористування визначені у пункті 3 та пункті 4 статті 99 Декрету 102/2024/ND-CP.

«Нове положення про багатоцільове використання земель є значним кроком уперед у реформі земельної політики, сприяючи оптимізації землекористування та приносячи економічні вигоди людям. Однак, щоб забезпечити належне землекористування, людям потрібно ретельно вивчити та дотримуватися умов, викладених у законі», – наголосив адвокат Ву Ван Тра.

В'єт Хьонг

Джерело: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm