HoREA пояснює, чому скоригований прейскурант на землю ще не слід застосовувати

Потрібен час, щоб «адаптуватися» до прайс-листа на землю.

Відповідно, HoREA схвалила коментарі міста щодо «Проекту прейскуранту земельних цін, що діє з 1 серпня 2024 року» та запропонувала зосередитися лише на розробці «Першого прейскуранту земельних цін», що діє з 1 січня 2026 року, відповідно до положень Закону про землю 2024 року. Водночас асоціація також розрахувала фінансові зобов’язання, які люди можуть сплачувати за користування землею відповідно до старого прейскуранту земельних цін, і «Проект прейскуранту земельних цін» буде таким:

Випадок 1: Пан А. подав заявку на отримання сертифіката на будинок, який був побудований давно на земельній ділянці площею 100 м2, що прилягає до вулиці Нгуєн Ван Лінь (комуна Бінь Хунг, район Бінь Чань). Ця земельна ділянка спочатку була сільськогосподарським угіддям з ціною 200 000 донгів/м2 (місцезнаходження 1), а ціна землі на вулиці Нгуєн Ван Лінь становить 6,8 мільйона донгів/м2 згідно з Прейскурантом земельних ділянок, зазначеним у Рішенні 02 від 16 січня 2020 року Народного комітету міста Хошимін (Поточний прейскурант земельних ділянок).

Якщо розраховувати плату за користування землею лише згідно з чинним Прейскурантом цін на землю без розрахунку коефіцієнта коригування ціни на землю, що дорівнює 3,3, для Зони II, пан А повинен сплатити лише 660 мільйонів донгів у вигляді плати за користування землею. Якщо врахувати коефіцієнт коригування, пан А повинен сплатити 2,178 мільярда донгів.

Але якщо розраховувати плату за користування землею відповідно до «Проекту прейскуранта цін на землю», в якому очікується, що вартість сільськогосподарських угідь, що прилягають до вулиці Нгуєн Ван Лінь, становить 3,2 мільйона донгів/м2 (локація 1), а ціна землі на вулиці Нгуєн Ван Лінь становить 65 мільйонів донгів/м2 (збільшено в 9,55 раза), пан А повинен буде сплатити плату за користування землею у розмірі 6,18 мільярда донгів.

Таким чином, плата за користування землею, яку пан А повинен сплатити згідно з «Проектом прейскуранта цін на землю», збільшиться у 9,36 раза порівняно з платою за користування землею у розмірі 660 мільйонів донгів та у 2,83 раза порівняно з платою за користування землею у розмірі 2,178 мільярда донгів при розрахунку коефіцієнта.

Багато думок стверджують, що людям потрібен час для «адаптації», перш ніж коригувати ціни на землю.

Випадок 2: Пані Б має право користуватися земельною ділянкою площею 200 м2, що прилягає до вулиці Нгуєн Ван Лінь (комуна Бінь Хунг, район Бінь Чань), і через попередню відсутність фінансової спроможності, пані Б подала заявку лише на отримання сертифіката на площу 100 м2 житлової землі, де було побудовано будинок, решта 100 м2 цементного двору була визначена як земля для вирощування короткострокових сільськогосподарських культур. Тепер пані Б потрібно подати заявку на зміну цільового призначення земельної ділянки на 100 м2 цементного двору на житлову землю, пані Б повинна сплатити 6,18 мільярда донгів, якщо розраховувати відповідно до «Проекту прейскуранта земельних ділянок».

Випадок 3: Пан С. подав заяву на виокремлення 1000 квадратних метрів сільськогосподарських угідь, що прилягають до його житлової ділянки. Водночас він подав заяву на зміну цільового призначення землі з сільськогосподарських угідь на 5 житлових ділянок, кожна площею 200 квадратних метрів, які будуть розподілені між його дітьми.

Ця сільськогосподарська земельна ділянка прилягає до вулиці Нгуєн Ван Лінь (комуна Бінь Хунг, район Бінь Чань). Розраховуючи плату за користування землею згідно з чинним прейскурантом на землю, пан С повинен сплатити плату за користування землею у розмірі 6,6 мільярда донгів. Якщо додати коефіцієнт 3,3, пан С повинен сплатити плату за користування землею у розмірі 21,78 мільярда донгів.

Але якщо плата за користування землею розраховується відповідно до «Проекту прейскуранта цін на землю» з ціною 3,2 мільйона донгів/м2 (локація 1), а ціна на землю на вулиці Нгуєн Ван Лінь становить 65 мільйонів донгів/м2, пан С повинен сплатити 61,8 мільярда донгів плати за користування землею. Це у 9,36 раза більше, ніж плата за користування землею у розмірі 6,6 мільярда донгів, і у 2,83 раза більше, ніж плата за користування землею у розмірі 21,78 мільярда донгів з урахуванням коефіцієнта.

HoREA також заявила, що якби вищезазначені випадки було запропоновано обрати розмір плати за користування землею, яку слід сплачувати, або відповідно до Рішення 2/2020/QD-UBND та Рішення 56/2023/QD-UBND, або відповідно до «Проекту прейскуранта земельних ділянок», то всі, безперечно, запропонували б обрати розмір плати за користування землею, яку слід сплачувати відповідно до чинного прейскуранта земельних ділянок, щоб відповідати фінансовим можливостям більшої кількості осіб та домогосподарств.

Вирішення труднощів у випадках «призупинення» планування

Зокрема, HoREA також порушила четвертий випадок, коли люди перебувають у найбільш невигідному становищі, коли їхні будинки та земля розташовані в «призупинених» зонах планування, таких як новозбудовані житлові райони, відремонтовані житлові райони; або «призупинені» проекти, такі як проект Binh Quoi - Thanh Da... Таким чином, протягом багатьох років цим людям не надавали нових дозволів на будівництво, не дозволяли ділити ділянки, не дозволяли змінювати цільове призначення землі, тому вони не могли сплачувати плату за користування землею за дуже низькими цінами, які були раніше.

Якщо найближчим часом Хошимін скасує «призупинене планування та призупинені проекти», ці люди продовжуватимуть зазнавати других втрат, оскільки їм доведеться сплачувати плату за користування землею за дуже високими цінами згідно з положеннями «Проекту прейскуранта земельних цін». Тому HoREA звернулася до агентства, яке розробляє прейскурант земельних цін, з проханням чітко визначити, що наразі недоцільно видавати новий прейскурант земельних цін, який набуде чинності з 1 серпня 2024 року.

Люди з землею, що застрягла в запланованих районах, не матимуть часу займатися коригуванням цін на землю.

Асоціація також зазначила, що наразі в Хошиміні є понад 13 035 земельних ділянок, яким не видано Сертифікат, що становить 0,7% від загальної кількості земельних ділянок у місті; або тих, кому потрібно легалізувати права землекористування на сільськогосподарські угіддя, розташовані в стабільних міських житлових районах, прибудованих до існуючих будинків; або тих, кому потрібно відокремити земельні ділянки та одночасно змінити цільове призначення землі на житлову нерухомість, як показано вище.

З вищезазначених причин, чинний Прейскурант земельних цін та чинний коефіцієнт коригування ціни на землю продовжуватимуть застосовуватися до 31 грудня 2025 року відповідно до Закону про землю 2024 року (пункт 1, стаття 257), щоб люди мали достатньо часу для завершення процедур подання заявки на отримання Сертифіката та управління фінансами для сплати зборів за користування землею за старою ціною, зменшуючи фінансовий тиск на людей.

Водночас Асоціація звернулася до Народного комітету міста Хошимін із проханням швидко та рішуче доручити владі зосередитися на усуненні «призупиненого планування та призупинених проектів», щоб люди в цих районах мали достатньо часу для реалізації своїх прав як землекористувачів, аби вони могли сплачувати земельні збори у 2025 році відповідно до чинного Прейскуранту земельних ресурсів.

Нещодавно, щодо видачі сертифікатів на право користування землею, право власності на житло та активи, пов'язані з землею, Відділення Управління земельної реєстрації міста Тху Дик (HCMC) надіслало документ до народних комітетів 34 округів у цьому районі, щоб повідомити про реєстрацію активів, пов'язаних із земельними ділянками, на які було видано сертифікати, або реєстрацію змін в активах, пов'язаних із землею, для отримання дозволів на будівництво з певним терміном дії (тимчасові дозволи на будівництво). Це означає, що домогосподарства з тимчасовими будинками, побудованими на запланованих землях, також мають можливість отримати сертифікати.

Джерело: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html