Інструкції щодо швидкої та простої процедури передачі до Червоної книги у 2024 році

Чи можете ви розповісти мені, як здійснюється процедура передачі назви червоної книги у 2024 році? - Читач Хуу Дат

1. Інструкції щодо швидких та простих процедур перенесення назви червоної книги у 2024 році

Відповідно до пункту 6 статті 95 Закону про землю 2013 року, протягом 30 днів з дати передачі або дарування права користування землею або права власності на активи, закріплені за землею, землекористувач повинен здійснити процедуру реєстрації змін (також відому як зміна назви червоної книги).

Відповідно, люди, яким потрібно передати червонокнижне ім'я, можуть зробити наступне:

Крок 1: Підготовка документів для передачі червоної книги

Землекористувачі готують 01 комплект документів для реєстрації змін на земельній ділянці, включаючи такі документи:

- Заява про реєстрацію змін щодо земельної ділянки та активів, приєднаних до земельної ділянки, згідно з формою № 09/DK (видана разом із циркуляром 24/2014/TT-BTNMT).

- Договір про передачу та дарування прав користування землею та права власності на активи, пов'язані з землею.

- Оригінал виданого сертифіката.

- Декларація про доходи фізичних осіб згідно з формою 03/BDS-TNCN, виданою разом із циркуляром 92/2015/TT-BTC (застосовується у випадках, коли передавальною стороною є домогосподарство або фізична особа).

У разі звільнення від сплати податку на доходи фізичних осіб повинні бути документи, що є підставою для визначення суб'єкта звільнення від сплати податку відповідно до нормативних актів.

- Оригінал форми декларації про сплату збору за реєстрацію будинку та землі відповідно до форми № 01, виданої Постановою 140/2016/ND-CP.

- Дійсні копії документів, що підтверджують, що нерухомість (або власник нерухомості) звільнені від сплати реєстраційних зборів (якщо такі є).

Крок 2: Подайте заявку

Землекористувачі подають 01-й комплект документів про реєстрацію змін на земельній ділянці до Управління реєстрації земель/Відділення Управління реєстрації земельної ділянки (за місцем розташування земельної ділянки) для вирішення питання реєстрації змін відповідно до повноважень.

Відділення земельної реєстрації/відділення земельної реєстрації надішле кадастрову інформацію до податкового органу для визначення та повідомлення про стягнення фінансових зобов'язань у випадках, коли фінансові зобов'язання повинні виконуватися відповідно до правил для землекористувачів.

Крок 3: Сплата податку на доходи фізичних осіб та реєстраційного збору

Після отримання повідомлення про сплату податку на доходи фізичних осіб та реєстраційного збору від податкового органу, землекористувач сплачує податок на доходи фізичних осіб та реєстраційний збір до державного бюджету та надсилає документи про сплату податку, реєстраційний збір або підтвердження податкового органу про звільнення від сплати податку та реєстраційного збору до Управління земельної реєстрації/Відділення Управління земельної реєстрації, куди було подано заяву про реєстрацію змін.

Крок 4: Отримайте результати

Землекористувачі отримають свідоцтво про право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані з землею, з підтвердженими змінами змісту або нове свідоцтво, якщо в старому свідоцтві більше немає місця для підтвердження змін змісту.

2. Плата за передачу Червоної книги у 2024 році

2.1 Реєстраційний внесок

Відповідно до статті 3 Декрету 10/2020/ND-CP, організації та фізичні особи повинні сплачувати реєстраційні збори під час реєстрації права власності на житло та права користування землею.

Поточна ставка реєстраційного збору для будинків та земельних ділянок становить 0,5%.

2.2 Плата за оцінку заявки

Розмір зборів за оцінку справ встановлюється Народними радами провінцій та міст:

Циркуляр 85/2019/TT-BTC передбачає, що плата за оцінку документів під час передачі права власності на нерухомість стягується Провінційною народною радою (провінцією, містом центрального управління), тому коефіцієнт стягнення між провінціями та містами буде різним.

Плата за оцінку заяви на отримання сертифіката на право користування землею – це сума, що стягується за оцінку заяви, необхідних та достатніх умов для забезпечення видачі сертифікатів на право користування землею, право власності на житло та активи, пов’язані з землею (включаючи первинну видачу, нову видачу, обмін, перевидання сертифікатів та засвідчення змін до виданих сертифікатів) відповідно до положень законодавства.

Виходячи з масштабу площі земельної ділянки, складності кожного типу досьє, цільового призначення землі та конкретних місцевих умов, визначається рівень плати для кожного випадку.

2.3 Плата за видачу сертифіката (плата за видачу червоної книги)

Під час передачі права власності на нерухомість, якщо набувач або обдаровуваний запитує та отримує нове Свідоцтво, цей збір буде сплачено.

Плата за видачу сертифікатів на право користування землею, право власності на житло та активи, закріплені за землею, – це плата, яку організації, домогосподарства та фізичні особи повинні сплачувати під час отримання сертифікатів на право користування землею, право власності на житло та активи, закріплені за землею, компетентними державними органами.

Плата за видачу свідоцтв про право користування землею, право власності на житло та активи, закріплені за землею, включає: видачу свідоцтв про право користування землею, право власності на житло та активи, закріплені за землею; свідоцтва про реєстрацію змін до земельної ділянки; витяги з кадастрових карт; документи; дані кадастрового обліку.

Виходячи з конкретних місцевих умов та місцевої політики соціально -економічного розвитку, встановлюються відповідні рівні збору плати, що забезпечують такі принципи: рівні збору для домогосподарств та фізичних осіб у районах міст центрального управління, внутрішньоміських районах міст або селищ обласного підпорядкування вищі, ніж рівні збору в інших районах; рівні збору для організацій вищі, ніж рівні збору для домогосподарств та фізичних осіб.

2.4 Збори за нотаріальне засвідчення та сертифікацію

Плата за нотаріальне посвідчення договорів визначається таким чином:

Вартість активу або вартість контракту	Плата/справа
Менше 50 мільйонів донгів	50 000 донгів
Від 50 до 100 мільйонів донгів	100 000 донгів
Від 100 до 1 мільярда донгів	0,1% від вартості контракту або вартості активу
Від 1 до 3 мільярдів донгів	1 мільйон донгів та 0,06% від вартості контракту або вартості активів, що перевищує 1 мільярд донгів
Від 3 до 5 мільярдів донгів	2,2 мільйона донгів та 0,05% від вартості контракту або вартості активів, що перевищує 3 мільярди донгів
Від 5 до 10 мільярдів донгів	3,2 мільйона донгів та 0,04% від вартості контракту або вартості активів, що перевищує 5 мільярдів донгів
Від 10 до 100 мільярдів донгів	5,2 мільйона донгів та 0,03% від вартості контракту або вартості активів, що перевищує 10 мільярдів донгів
Понад 100 мільярдів донгів	32,2 млн. донгів та 0,02% від вартості контракту або вартості активів, що перевищує 100 млрд. донгів

Примітка : GTHĐ – це вартість контракту.

(Пункт 2, стаття 4, циркуляр 257/2016/TT-BTC)

2.5 Податок на доходи фізичних осіб

- Ставка податку на продаж землі становить 2% від ціни купівлі, продажу або суборенди.

- Розрахунок податку:

+ Податок на доходи фізичних осіб з доходів від купівлі-продажу землі визначається таким чином:

Податок на доходи фізичних осіб, що підлягає сплаті = Трансфертна ціна x Ставка податку 2%

+ У разі купівлі-продажу землі у спільній власності податкове зобов'язання визначається окремо для кожного платника податків відповідно до співвідношення володіння нерухомістю.

Джерело: https://baoquocte.vn/huong-dan-thu-tuc-sang-ten-so-do-nam-2024-nhanh-chong-va-don-gian-261727.html