Рекомендації щодо «зняття» тиску на ринок нерухомості

Голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), пан Ле Хоанг Чау, щойно надіслав петицію до Національних зборів та уряду щодо змісту, який потребує коригування в проекті переглянутого Закону про землю.

Пан Чау зазначив, що існують побоювання, що якщо економічним організаціям та інвесторам продовжуватиметься дозволяти отримувати передачу прав користування сільськогосподарськими землями або несільськогосподарськими землями, які не є житловими, навіть якщо це відповідає плануванню землекористування, для реалізації проектів комерційного житла, це призведе до бюджетних втрат та втрати державних активів.

Ринок нерухомості Хошиміна чекає на зміни до Закону про землю (ілюстративне фото)

Але Асоціація встановила, що це було пов'язано не із Законом про землю 2013 року... а головною причиною втрати доходів державного бюджету, втрати державних активів та земельних ресурсів в останні роки були неадекватності та обмеження у застосуванні методів оцінки для оцінки землі, оцінки конкретних цін на землю для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю в комерційних та міських житлових проектах, де оцінка землі знаходиться під юрисдикцією державних органів.

Отже, ключовим питанням, яке потребує вирішення, є усунення прогалин у застосуванні методів оцінки землі для оцінки вартості землі, оцінки цін на землю для визначення конкретних цін на землю, розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю в комерційних та міських житлових проектах у статтях Проекту Закону про землю, що регулюють ціни на землю.

Крім того, Асоціація запропонувала додати положення, що дозволять інвесторам вести переговори щодо права користування землею, відмінною від житлової забудови, включаючи сільськогосподарські угіддя або несільськогосподарські угіддя, які не є житловою забудовою, відповідно до положень низки статей Закону про землю (зі змінами), для сприяння та заохочення розвитку великомасштабних комерційних житлових проектів та міських територій площею десятки та сотні гектарів, щоб мати повноцінні функціональні зони та повний комплекс міських комунальних послуг та послуг.

Водночас необхідно розглянути можливість успадкування обґрунтованих положень пункту 5 статті 1 Декрету 148/2020/ND-CP щодо того, що якщо земельна ділянка державного призначення перемежовується з комерційним житловим проектом, то якщо земельна ділянка має право на виділення в самостійний проект, Народний комітет на компетентному рівні приймає рішення про повернення... прав користування землею на аукціоні відповідно до правил. У випадку, якщо земельна ділянка не має права на виділення в самостійний проект, Народний комітет на компетентному рівні повертає землю для виділення або оренди землі для реалізації інвестиційного проекту без проведення аукціону, без проведення торгів...

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm