Рекомендація не включати методи оцінки землі до Земельного закону

Методи оцінки землі не будуть включені до проєкту Закону про землю (зі змінами), але базуватимуться на конкретних випадках, і будуть застосовані відповідні методи розрахунку, що забезпечить значення, близькі до ринкових.

Цю пропозицію було внесено та схвалено більшістю делегатів, які були присутні на засіданні 24 липня під головуванням віце- прем'єр-міністра Чан Хонг Ха для завершення роботи над проектом Закону про землю (зі змінами).

Згідно з чинними правилами, ціни на землю визначаються одним із п'яти методів, таких як пряме порівняння, вирахування, дохід, надлишок та коефіцієнт коригування ціни на землю. У попередніх проектах Закону про землю (зі змінами) також згадувалися ці методи визначення ціни на землю.

Однак на зустрічі делегати погодилися з пропозицією цього разу не включати методи оцінки землі до проєкту Закону про землю (зі змінами). Натомість, на основі конкретних випадків, будуть застосовані відповідні методи, щоб забезпечити визначення вартості землі близькою до реальної.

Заступник міністра планування та інвестицій Нгуєн Тхі Біч Нгок зазначила, що необхідно створити повноцінну систему даних про землю, щоб забезпечити точну оцінку землі. Зокрема, пані Нгок зазначила, що варто посилатися на досвід країн із земельними режимами, подібними до В'єтнаму.

«Повинні бути чіткі правила розподілу прав користування землею для проектів через аукціон, торги або угоди, щоб населені пункти могли безперешкодно їх реалізовувати», – сказав заступник міністра планування та інвестицій.

Висловлюючи свою думку, віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха заявив, що процес розробки переглянутого Закону про землю мав проблеми, які не були враховані в законі, але якщо реальність показала, що це необхідно, він «сміливо вивчив це питання та доповів Центральному Комітету та Політбюро ». Кінцева мета, за словами пана Ха, полягає в тому, щоб закон був практичним, життєво важливим та далекоглядним.

«Застосування методів оцінки залежить від кожного конкретного випадку та ситуації. Однак, якщо вхідні дані точні, будь-який застосований метод дасть однакові результати», – сказав віце-прем’єр-міністр.

Таким чином, у проекті Закону необхідно принципово передбачити, що оцінка землі має відповідати ринковій вартості та бути максимально об'єктивною.

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха виступає на нараді щодо завершення роботи над Законом про землю (зі змінами) вдень 24 липня. Фото: VGP — Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха виступає на нараді щодо завершення роботи над Законом про землю (зі змінами) вдень 24 липня. *Фото: VGP*

Він зазначив, що необхідно визначити деякі важливі та стабільні земельні показники, такі як рисові угіддя, лісові угіддя, природоохоронні території та культурна спадщина. Що стосується ринкових показників, то вони будуть децентралізовані за місцевістю. Тобто планування та плани землекористування будуть як статичними, так і динамічними.

Крім того, національне планування, землекористування та галузеве планування, що стосується землекористування, повинні бути узгодженими. Наприклад, планування землекористування має бути синхронізоване з плануванням дорожнього руху та міським будівництвом, щоб орієнтувати міський розвиток на основі транспортних маршрутів.

Щодо торгів та аукціонів прав користування землею, керівник Уряду заявив, що необхідно змінити спосіб мислення та підхід у напрямку розрахунку загальної вартості проекту для суспільства, а не лише суми коштів, зібраних після аукціону. Тому що для однієї й тієї ж земельної ділянки торги та аукціони для будівництва культурних об'єктів, лікарень та шкіл не можуть бути такими ж, як для житлових проектів та комерційних центрів.

Процес та процедури придбання землі та переселення також повинні бути суворими, щоб забезпечити доцільність на основі розробки щорічних планів землекористування на районному рівні.

Згідно з планом, проект Закону про землю (зі змінами) буде завершено урядом, після чого він буде поданий на розгляд та затвердження Національних зборів на сесії в жовтні. Як важливий законопроект, віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха заявив, що відомства та міністерства розглядатимуть та допрацьовуватимуть цей законопроект до «останньої хвилини».

Пан Мінх

Посилання на джерело