Нові очікування щодо ринку нерухомості

У своїй вступній промові на семінарі професор доктор Фам Хонг Чуонг, президент Національного економічного університету, зазначив, що в період 2022-2023 років ринок нерухомості В'єтнаму зіткнеться з багатьма труднощами та викликами, включаючи правові проблеми. Однак, починаючи з 2024 року, очікується, що ринок нерухомості зміниться позитивно, коли будуть застосовані вищезазначені важливі закони.

Проф. доктор Фам Хонг Чуонг - президент Національного економічного університету виступив на конференції (Фото: HNV)

Раніше, у листопаді 2023 року, Національні збори проголосували за прийняття Закону про ріелторську діяльність (зі змінами) 2023 року; Закону про житло (зі змінами) 2023 року та на початку 2024 року; також було прийнято найочікуваніший Закон про землю (зі змінами). Три згадані вище закони набули чинності з 1 серпня, на 5 місяців раніше за попередню резолюцію Національних зборів, що сприяло завершенню правової картини ринку нерухомості.

«Ринок нерухомості має підстави очікувати більш сталого відновлення, коли буде відкрито важливу правову базу з багатьма нормативними актами та політичними механізмами, що впливають на ринок та організації-учасники», – сказав професор Фам Хонг Чуонг.

На семінарі делегати та експерти обговорили та роз'яснили вплив змін у законодавчій базі та інновацій у політичних механізмах, коли важливі закони набудуть чинності на ринку нерухомості В'єтнаму найближчим часом. Водночас було запропоновано конкретні та своєчасні політичні механізми для реалізації основних проектів уряду щодо розвитку ринку нерухомості; водночас, вони сприятимуть дослідженню, розробці та оприлюдненню підзаконних документів (указів, циркулярів) Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища та Міністерства будівництва .

Проф. доктор Хоанг Ван Куонг - делегат Національних зборів, колишній віце-президент Національного економічного університету, представив доповідь на семінарі (Фото: HNV)

Роз'яснюючи зміни на ринку нерухомості та прогнозуючи його розвиток у найближчий час, професор доктор Хоанг Ван Куонг, делегат Національних зборів, колишній віце-ректор Національного економічного університету, зазначив, що кількість проектів квартирного будівництва, соціального житла та нових продуктів, що були впроваджені останнім часом, є дуже скромною. Це може призвести до дефіциту пропозиції житла найближчим часом. «Наразі на ринку спостерігається дисбаланс між попитом і пропозицією в деяких сегментах», – оцінив професор Хоанг Ван Куонг.

За словами професора доктора Хоанга Ван Куонга, зниження процентних ставок за короткостроковими кредитами не сприятиме збільшенню пропозиції нерухомості. Натомість, пакет довгострокових процентних ставок за кредитами на нерухомість створить новий попит і збалансує ринок.

Куточок Фукуока, курортна зона нерухомості з великим потенціалом (Фото: HNV)

Прогнозуючи сценарій зростання ринку нерухомості найближчим часом, професор доктор Хоанг Ван Куонг вказав на багато факторів, серед яких темпи економічного зростання та швидка урбанізація сприяють подальшому зростанню попиту на нерухомість. Оскільки нерухомість зосереджена в багатьох великих містах з високим попитом, прогноз швидкої урбанізації природно збільшує попит.

Щодо середовища, яке сприяє розвитку ринку нерухомості, професор Куонг сподівається, що буде видано багато нових законів, а нова правова база усуне процедурні перешкоди минулого часу. Більше того, в останні роки провінції та міста зосередилися на розвитку місцевого та міського планування, створюючи тим самим новий простір для розвитку.

Пан Вуонг Зуй Зунг – заступник директора Департаменту управління житловим господарством та ринком нерухомості, Міністерство будівництва (Фото: HNV)

Виступаючи на семінарі, пан Вуонг Зуй Зунг, заступник директора Департаменту управління ринком житла та нерухомості Міністерства будівництва, зазначив, що ціни на нерухомість коливаються на місцевому рівні в деяких сегментах нерухомості, а також у деяких провінціях і містах. Зокрема, в Ханої відбулися деякі проекти нерухомості та земельні аукціони, які зросли порівняно зі стартовою ціною та загальним рівнем. Це потребує уточнення, звідки походить вплив зростання цін на нерухомість, чи це пов'язано з нещодавно прийнятим механізмом політики, чи ні.

Виступаючи з пропозицією щодо створення балансу на ринку нерухомості, пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), зазначив, що політика регулювання ринку нерухомості в найближчий час повинна більше, ніж у майбутньому, сприяти доступному сегменту, завдяки чому ринок суттєво та стабільно розвиватиметься.

Пан Нгуєн Дак Нян – заступник директора Земельного департаменту Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища (Фото: HNV)

Вказуючи на нераціональність розвитку сегментів житла на ринку, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму зазначив, що ринок переважно представлений елітним сегментом для багатих та спекулянтів, і уряд також має намір розвивати сегмент соціального житла. Однак доступний сегмент відчуває дефіцит, нових проектів не видно. Це сегмент з найбільшим попитом, але з браком пропозиції, що є ненормальним. За словами пана Діня, необхідно регулювати ринок у напрямку дефіциту пропозиції, а потім збільшувати пропозицію, а в якому сегменті бракує продуктів, тоді збільшувати цей сегмент. Також необхідно прискорити впровадження нової правової бази та поширення нових правил.

За словами пана Нгуєн Дак Няна, заступника директора Департаменту земельних ресурсів Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, Закон про землю 2024 року доповнено багатьма важливими нововведеннями, зокрема, доповнено положеннями щодо багатоцільового використання земель; доповнено та вдосконалено положеннями щодо перетворення земель для реалізації інвестиційних проектів, створено більш комплексну та повну правову базу щодо управління та використання земель для очищення та вивільнення земельних ресурсів, що сприяє управлінню, економічному, ефективному та сталому використанню земельних ресурсів у новий період, відповідає вимогам соціально-економічного розвитку, забезпеченню національної оборони, безпеки та захисту екологічного середовища. Це також є рушійною силою сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості, як очікують та бажають держава та кожен громадянин.

Делегати, присутні на семінарі (Фото: HNV)

Багато експертів погоджуються, що переглянутий Закон про землю, Житловий закон та Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості допомогли зменшити невідповідність законів. Зокрема, ці три закони набули чинності на 5 місяців раніше, ніж планувалося спочатку, що сприяло створенню позитивної динаміки, стимулюванню відновлення та розвитку ринку нерухомості.

На семінарі, окрім правових питань, експертів також хвилювало питання вирішення проблеми джерел капіталу для сприяння подоланню нестабільності на ринку нерухомості.

Джерело: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html