На семінарі «Визначення яскравих моментів у бізнесі та інвестиціях у 2024 році», організованому CafeF, пан Ла Джанг Чунг, генеральний директор Passion Investment, сказав: Фондовий ринок перебуває у хорошій фазі, незважаючи на численні макроекономічні труднощі, очікується, що банківська справа та роздрібна торгівля будуть двома галузевими групами, які добре відновляться у 2024 році.
Буде близько 5-6 основних коригувань
За словами пана Ла Зіанг Чунга, в'єтнамський фондовий ринок функціонує відповідно до макроекономічної політики. Грошово-кредитна та фіскальна політика є потужними стимулюючими, створюючи сприятливі умови для підтримки розвитку фондового ринку. Крім того, відновлюються темпи зростання основних економік світу .
Крім того, індекс VN зараз знаходиться в досить низькій зоні оцінки; коефіцієнт ціна/прибуток (P/E) нижчий за 15 разів, тоді як раніше цей індекс здебільшого перевищував 20 разів. Крім того, процентні ставки знаходяться на історично низькому рівні та продовжуватимуть падати; світові фондові ринки вже перевищили свої піки.
«Завдяки низьким процентним ставкам та потужному відновленню бізнесу, в'єтнамський фондовий ринок, ймовірно, повернеться до піку в 1500 цього року, що є передумовою для подолання піку на початку наступного року. 6 січня 2022 року індекс VN встановив історичний максимум у 1528 пунктів. Основна тенденція ринку цього року буде висхідною, але в процесі руху знизу неможливо уникнути корекції. Ринок матиме близько 5-6 основних корекцій у 2024 році», – сказав генеральний директор Passion Investment.
Багато людей цікавляться, що в контексті залучення В'єтнамом провідного прямих іноземних інвестицій (ПІІ) у регіоні, потік ПІІ на фондовий ринок за останні роки зменшився. Що спричиняє відсутність надходження іноземного капіталу на в'єтнамський фондовий ринок?
Відповідаючи на це питання, пан Ле Ань Туан, директор з інвестицій компанії Dragon Capital Fund Management, сказав: «З початку року іноземні інвестори продали понад 10 000 мільярдів донгів. Якщо рахувати з березня 2023 року, то вони продали понад 38 000 мільярдів донгів. «Цей імпульс чистих продажів зумовлений кількома причинами, такими як: іноземні інвестори мають багато варіантів. Маючи апетит до інвестування в нові технології, В'єтнам майже не має такого вибору. Великі джерела капіталу іноземних інвесторів перетікають з Китаю до Індії та Японії; іноземні інвестори стурбовані тим, що деякі проблеми В'єтнаму не такі, як очікувалося. За останні 2 місяці іноземні інвестори явно зацікавилися в'єтнамським ринком», – сказав пан Ле Ань Туан.
За словами представника Dragon Capital, В'єтнам все ще входить до числа країн, якими дуже цікавляться іноземні інвестори. Якщо MSCI (інвестиційна дослідницька компанія, що надає фондові індекси, портфельні ризики, аналіз ефективності та інструменти управління для інституційних інвесторів та хедж-фондів) офіційно підвищить його рейтинг, дуже ймовірно, що іноземний капітал повернеться потужно.
Впевненість у новому економічному циклі
Щодо ринку нерухомості у 2024 році, пан Буй Куанг Ань Ву, генеральний директор акціонерної компанії Phat Dat Real Estate Development, сказав: «Під час операційної діяльності багато компаній звернулися до Phat Dat. Однак проблема полягає в тому, що нам робити, щоб запросити людей у майбутньому? Нам потрібен їхній капітал та мислення щодо розвитку».
За словами пана Буй Куанг Ань Ву, до COVID-19 більшість інвесторів у нерухомість були професійними інвесторами, які купували нерухомість для здачі в оренду. У той період банки підтримували кредити, і коли нерухомість була прибутковою, угоди йшли жваво, що призводило до «запаморочливого зростання» цін на нерухомість. Однак, коли спалахнув COVID-19, банки посилили умови кредитування нерухомості, що призвело до спаду ринку. Багато інвесторів почали втрачати довіру.
«Рішення для об’єднання 3 ринків: цінних паперів – валюти – нерухомості, в якому акцент робиться на соціальному житлі. Щодо питання, у що інвестувати? Я вірю в новий цикл економіки, ринок нерухомості все ще є хорошим інвестиційним каналом. Ми повинні мати управління, орієнтацію, стійкість, приносячи користь багатьом людям», – прокоментував пан Буй Куанг Ань Ву.
Виступаючи на семінарі «Визначення яскравих моментів у бізнесі та інвестиціях у 2024 році», генеральний директор CBRE Vietnam Дуонг Туй Дунг сказав: «У серії інвестиційних каналів ми підсумували, що акції вдень 25 березня зросли приблизно на 22%; золото зросло приблизно на 7%, тоді як інвестування в цілу квартиру, просто враховуючи прибуток від оренди, зросло лише на 5%».
За словами пані Дуонг Туй Зунг, роль прямих іноземних інвестицій (ПІІ) дуже важлива. Насправді ринок має багато викликів, тому вітчизняні інвестори в розвиток зосереджуються на найтрадиційнішому методі, а саме на злиттях та поглинаннях (M&A). Наразі, коли справа доходить до купівлі земельних ділянок під проекти, будь то житло, промисловість чи торгівля, інвестори дійсно хочуть мати доступні продукти, але на в'єтнамському ринку це дуже складно через юридичні проблеми, тому вони обирають купівлю земельних ділянок під проекти.
«Крім того, залежно від продукту, комерційна нерухомість – це ринок, який цікавить інвесторів, але рівень успішності становить лише 5-10%, як-от офіси з 95% заповнюваністю в Хошиміні . У промисловій нерухомості більше місця, тому рівень успішності сягає 50%. Причина невдачі кожного продукту на ринку нерухомості полягає в відмінностях в оцінці, законності та структурі власності», – сказала пані Дуонг Туй Зунг.
Щодо питання «У який сегмент найкраще інвестувати у 2024 році?», пані Дуонг Туй Зунг відповіла: «Це залежить від загальної суми інвестицій, оскільки в нерухомості існує багато продуктів та сегментів. Для інституційних інвесторів комерційна нерухомість та промислові парки все ще залишаються їхніми улюбленими. Житло – це продукт, який цікавить індивідуальних інвесторів».
За словами генерального директора CBRE Vietnam, зазвичай існує 4 сегменти: низький, середній, високий та розкішний. У нас є 2 продукти: середній та високий. Середній та майже середній високий клас – це сегменти, які цікавлять більшість людей, і вони є найяскравішими сегментами ринку цього року та в наступні роки.
«Інвестори мають можливість знайти розумну ціну. Якщо порівнювати той самий сегмент продуктів середнього цінового сегмента з подібною якістю, ринок Хошиміна приблизно на 30% вищий, ніж ринок Ханоя. У період 2018-2019 років багато традиційних інвесторів з Півночі інвестували в Південь, але тепер вони повертаються на північний ринок і бачать, що там багато можливостей», – сказала пані Дуонг Туй Зунг.
За даними газети «Тін Тук»
Джерело
Коментар (0)