У якому банку найнижча процентна ставка за іпотечними кредитами?

В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) щойно опублікувала список процентних ставок за іпотечними кредитами на основі опитування, проведеного Компанією з надання фінансових послуг у сфері нерухомості (FINA).

Опитування було проведено серед 13 комерційних банків (іпотечні кредити), зокрема: VPBank, VIB, OCB, Standard Chartered, PVCombank, UOB, TPBank, VCB, ACB , OceanBank, MBbank, HongLeong, MSB.

Процентні ставки за іпотечними кредитами наразі коливаються від 10,5 до 15,5% на рік після закінчення 12-місячного пільгового періоду.

Зокрема, таблиця процентних ставок показує, що протягом перших 12 пільгових місяців процентні ставки, що застосовуються вищезгаданими банками, коливаються від 7,99%/рік до 11,8%/рік.

З них Standard Chartered становить 7,99%; ACB – 8,5%; VCB – 9%; OCB – 10,5%; TPBank – 10,9%; VPBank – 11,8%...

Постпільгові процентні ставки в цих банках коливаються від 12,1%/рік до 15,5%/рік.

З них PVCombank становить 15,5%; MSB – 14,6%; VPBank – 14%, TPBank – 13,75%; MBBank – 13,7%, VIB – 13,2%, ACB – 13,4%...

Ліміт банків на іпотечні кредити у липні становить близько 70-85% від вартості квартири. Термін кредиту зазвичай коливається від 20 до 35 років.

У випадку, якщо клієнт погашає кредит достроково, процентна ставка буде на 1-3% вищою за звичайну процентну ставку через штраф за дострокове погашення.

Щодо поточних процентних ставок за кредитами, то, поділившись з репортером VietNamNet, пан Нгуєн Ван Хау, генеральний директор Asian Holding Real Estate JSC, оцінив, що хоча операційна процентна ставка постійно знижується, процентні ставки за кредитами знизилися незначно, як у 2021-2022 роках (на рівні 7,5%).

«Процентна ставка за кредитами в комерційних банках зараз становить близько 10%. Якщо процентну ставку за кредитами знизити ще на 1-2%, до 8% або менше, це позитивно вплине на ринок нерухомості», – сказав пан Гау.

На нещодавньому семінарі, присвяченому ринку нерухомості, доктор Нгуєн Ван Хой, голова Асоціації нерухомості В'єтнаму, також рекомендував банкам продовжувати знижувати ставки за кредитами для ключових виробничих та бізнес-секторів, імпорту та експорту, включаючи нерухомість, щоб швидше стимулювати попит.

За словами пана Хоя, процентна ставка за комерційними житловими кредитами за цінами, що відповідають доходу, становить менше 7% на рік. Процентна ставка за кредитами підприємствам, які будують соціальне житло, повинна бути менше 6% на рік, а для покупців соціального житла – менше 4,5% на рік.

Для туристичної та курортної нерухомості рекомендована процентна ставка за кредитом становить нижче 9%/рік; для елітної житлової нерухомості рекомендована процентна ставка за кредитом становить 9-10%/рік.

Процентні ставки продовжують падати, коли знову «розігріється» ринок нерухомості? Зниження процентних ставок дещо вплинуло на ринок нерухомості, особливо на настрої ринку, ліквідність покращилася. Як зміниться ринок нерухомості відтепер і до кінця року?

Джерело