Процентні ставки падають, але ціни на житло залишаються високими, що змушує покупців вагатися

Процентні ставки падають, але ціни на житло залишаються високими

Протягом останніх місяців банки постійно коригували процентні ставки за своїми заощадженнями. Крім того, з жовтня минулого року багато банків також різко знизили процентні ставки за іпотечними кредитами.

Пан Нгуєн Дик Тунг (Хай Ба Чунг, Ханой ) потребував позики у розмірі 900 мільйонів донгів для купівлі будинку, і співробітник акціонерного комерційного банку порадив йому скористатися багатьма пільговими кредитними пакетами. Відповідно, протягом перших 6 місяців пільгова процентна ставка за позикою становить 6,9% на рік, а клієнти, які отримують пільговий режим протягом перших 12 місяців позики, отримуватимуть процентну ставку у розмірі 8% на рік. Крім того, клієнти можуть обрати фіксовану процентну ставку у розмірі 9% на рік протягом перших 24 місяців позики.

За словами пана Тунга, процентна ставка за іпотечними кредитами значно знизилася порівняно з кінцем 2022 року. Однак найбільше його непокоїло, коли він приймав рішення про покупку, те, що поточна ціна на житло все ще висока.

«Будинок, який я маю намір купити, має площу 30 квадратних метрів, 4-поверховий, провулок перед будинком недоступний для автомобілів, розташований у районі Вінх Хунг, округ Хоангмай, виставлений на продаж за 3,6 мільярда донгів, що еквівалентно 120 мільйонам донгів за квадратний метр. Ця ціна не знизилася, а, навпаки, зросла порівняно з 2022 роком», – сказав пан Тунг.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — Ціни на житло набагато вищі, ніж доходи міських жителів (ілюстрація: Хафонг).

За словами пана Ву Дик Хунга, власника брокерської контори в західній частині Ханоя, наразі первинна ціна продажу квартир у цьому районі переважно елітна та дорога. Кількість доступних та середньоцінових квартир на вторинному ринку невелика, що призводить до зростання цін у цих двох сегментах.

Аналогічно, сегменти вілл та таунхаусів у районах Нам Ту Лієм, Хоай Дик та Дан Фуонг мають високі ціни. Кількість продуктів, що скорочують збитки наразі, невелика, більшість з яких сталися з домовласниками, які зіткнулися з фінансовим тиском через високі процентні ставки за кредитами наприкінці 2022 року та на початку цього року.

«Наразі ціна на таунхауси в районі Ан Кхань (Хоай Дик) все ще тримається на рівні 90-110 мільйонів донгів/м2, залежно від місцезнаходження та району. Ця ціна не дешевша, ніж період «земельної лихоманки» у 2021 та на початку 2022 років», – сказав пан Хунг.

Щоб очистити ліквідність на ринку, багато експертів вважають, що попит на нерухомість демонструє позитивні зміни в останні місяці. Однак фактичний рівень початкового внеску низький, головним чином тому, що інвестори ще не «визначили» час для внесення коштів, щоб «отримати прибуток».

Крім того, складна економічна ситуація та складний розвиток світової фінансової ситуації змушують багатьох інвесторів обмірковувати та обирати обережні кроки, не використовуючи безрозсудно фінансові важелі для купівлі нерухомості, як раніше. Інвесторів з вільним грошовим потоком переконання в тому, що ціни на житло різко впадуть, і необхідність знизити ціни до того ж рівня, що й до «земельної лихоманки», змусило не поспішати негайно «вкладати гроші».

Пропозиція нерухомості все ще переважно знаходиться в дорогому сегменті.

Інформація про ринок нерухомості на нещодавній Кредитній конференції з нерухомості та житлового будівництва, пан Хоанг Хай - директор Департаменту житлового будівництва та ринку нерухомості ( Міністерство будівництва ) повідомив, що за перші 3 квартали цього року пропозиція нерухомості продемонструвала чітку тенденцію до зниження.

За словами пана Хая, кількість завершених комерційних житлових проектів по всій країні останнім часом має тенденцію до зменшення, сегмент таунхаусів, вілл та таунхаусів збільшився, але їхня кількість невелика. Структура житлового фонду все ще є нерозумною, спостерігається надлишок продукції високого класу, водночас бракує доступного житла, особливо житла для працівників та соціального житла. Ціни на житло відповідають платоспроможності людей з низьким рівнем доходу в міських районах.

Примітно, що рівень операцій з нерухомістю все ще різко знизився порівняно з останніми роками, приблизно на 50% порівняно з аналогічним періодом 2021 та 2022 років, особливо в сегменті житлової нерухомості.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — Пропозиція нерухомості в основному зосереджена в дорогих сегментах (ілюстративне фото: Хафонг).

Ділячись інформацією про те, як знизити ціни на житло, за словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), люди з реальними потребами завжди готові «заплатити» за купівлю житла, незалежно від того, чи має держава чи банк політику підтримки, чи ні. Тому проблема тут полягає в тому, як зробити ціну на житло розумною.

За словами пана Чау, сучасний ринок гостро потребує соціального житла та доступного комерційного житла. Однак більшість поточних житлових проектів знаходяться в середньому та високому цінових сегментах, від 30 мільйонів донгів/м2 і вище.

«Уряд має скоротити адміністративні процедури, адже чим довші вони триватимуть, тим вищими будуть витрати на будівництво. Витрати включені в ціну. Тому, чим коротші адміністративні процедури, тим більше ми можемо сподіватися на зниження цін на житло для людей», – наголосив пан Чау.

Джерело