Якщо процентна ставка для купівлі соціального житла буде «плаваючою», хто наважиться позичати?

У рамках численних зусиль щодо забезпечення соціальним житлом (NOXH) та забезпечення житлом працівників з низьким рівнем доходу, з квітня 2023 року уряд виділив кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів для позик для NOXH, житла для працівників та проектів з ремонту та реконструкції старих квартир.

Після року впровадження цей кредитний пакет виплатив лише 0,5%. Цей рівень виплат є дуже низьким. Було проведено багато зустрічей для вирішення проблеми, запропоновано низку рішень, але кредитний пакет ще не розпочато.

Проєкт соціального житла в місті Тху Дик, Хошимін. Фото: Тан Тхань

12 березня в Ханої Державний банк В'єтнаму (SBV) провів конференцію з метою сприяння реалізації кредитного пакету на суму 120 000 мільярдів донгів. Багато хто вказував на те, що основною причиною є все ще висока процентна ставка за кредитами.

Зокрема, поточна процентна ставка, що застосовується у першій половині 2024 року, становить 8%/рік для інвесторів (термін кредиту 3 роки) та 7,5% для покупців житла (термін кредиту 5 років), наступні роки розраховуються за плаваючими процентними ставками. Цей фактор створює невпевненість у позичальників та інвесторів.

Багато хто вважає, що тепер, коли Державний банк врегулював процентні ставки за депозитами до рівня близько 6%, процентну ставку за кредитним пакетом на 120 000 мільярдів донгів також необхідно знизити. Щодо терміну позики, незручності відчувають як покупці, так і інвестори соціального житла.

Для інвесторів проект соціального житла з чинними адміністративними процедурами може бути не завершений за 3 роки, тому термін позики лише 3 роки є занадто коротким. Для покупців житла позика на купівлю соціального житла та її погашення протягом 5 років є недоцільною, а якщо термін погашення продовжується, відсотки мають сплачуватися відповідно до ринку. Тож хто наважується позичати?

Тим часом, В'єтнамський банк соціальної політики також пропонує кредитний пакет для людей з низьким рівнем доходу для придбання житла з процентною ставкою лише 4,8% на рік (за підтримки державного бюджету). Позичальники, безумовно, оберуть цей пакет, навіть якщо умови складніші.

Усі вищезгадані недоліки були знову винесені на обговорення на конференції з усунення труднощів щодо цього кредитного пакету, яка відбулася 16 березня під головуванням прем'єр-міністра Фам Мінь Чіня .

Бачачи всі недоліки цього кредитного пакету, Прем'єр-міністр звернувся до Міністерства будівництва, Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, а також Державного банку В'єтнаму зосередитися на розробці та швидкому оприлюдненні указів та правових документів, що регулюють реалізацію проектів соціального житла, мінімізуючи адміністративні процедури для економії часу, а також заохочуючи та мобілізуючи соціальні ресурси.

Ще одним важливим питанням є вирішення пов'язаних з ними питань політики. За даними Міністерства будівництва, очікується, що у травні 2024 року керівні документи щодо Закону про житло, Закону про нерухомість, Закону про землю (зі змінами) та Закону про кредитні установи будуть подані на розгляд Уряду, а також до Національних зборів, щоб дозволити цим законам набути чинності раніше, очікується, 1 липня 2024 року замість 1 січня 2025 року. Якщо це буде зроблено, буде вирішено низку питань житлової політики та нормативних актів щодо іпотечних кредитів для громадян від Банку соціальної політики, що збільшить можливості малозабезпечених громадян придбати житло.

Щодо процентних ставок за кредитами, Прем'єр-міністр звернувся до Державного банку з проханням доручити державним комерційним банкам дослідити, розробити та надати покупцям кредитні пакети зі строком на 10-15 років зі ставками на 3-5% нижчими, ніж за комерційними кредитами; дослідити та розглянути можливість зниження процентних ставок за кредитами з кредитного пакету на 120 000 мільярдів донгів відповідно.

Прем'єр-міністр доручив відповідним міністерствам та Державному банку доповісти Прем'єр-міністру про доповнення капіталу державного бюджету для реалізації позик на соціальне житло через В'єтнамський банк соціальної політики на період 2024-2025 років відповідно до закону про житло.

Зокрема, Прем'єр-міністр доручив Міністерству фінансів вивчити питання створення Фонду соціального житла – це дуже важливий крок у побудові національної житлової стратегії, щоб кожен громадянин мав право на житло.

Це дуже радикальні заходи. Якщо влада зможе їх вирішити, не вистачатиме капіталу для кредитів на купівлю будинків та соціального житла.

Джерело: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm