Якщо процентні ставки на соціальне житло будуть «плаваючими», хто наважиться позичати?

Щоб забезпечити соціальне житло та забезпечити працівникам з низьким рівнем доходу доступ до житла, уряд з квітня 2023 року запровадив кредитний пакет на суму 120 000 мільярдів донгів для позик на соціальне житло, житла для працівників та проектів з реконструкції та перебудови старих багатоквартирних будинків.

Після року впровадження було виплачено лише 0,5% цього кредитного пакету. Цей рівень виплат є дуже низьким. Було проведено численні зустрічі для вирішення цього питання та запропоновано низку рішень, але кредитний пакет залишається невикористаним.

Проєкт соціального житла в місті Тху Дик, Хошимін. Фото: Тан Тхань

12 березня в Ханої Державний банк В'єтнаму (SBV) провів конференцію з метою сприяння реалізації кредитного пакету на 120 000 мільярдів донгів. Багато думок вказували на те, що головною причиною є все ще високі процентні ставки за кредитами.

Зокрема, процентна ставка, що застосовується у першій половині 2024 року, становить 8% річних для забудовників (термін кредиту 3 роки) та 7,5% для покупців житла (термін кредиту 5 років), з плаваючими процентними ставками в наступні роки. Цей фактор викликає занепокоєння як у позичальників, так і у інвесторів під час придбання соціального житла.

Багато хто стверджує, що оскільки Державний банк В'єтнаму вже знизив процентні ставки за депозитами приблизно до 6%, процентну ставку за кредитним пакетом на 120 трильйонів донгів також слід знизити. Щодо умов позики, то як покупці, так і інвестори в соціальне житло стикаються з недоліками.

Для інвесторів проект соціального житла, з урахуванням чинних адміністративних процедур, може бути не завершений навіть за 3 роки, тому термін позики лише 3 роки є занадто коротким. Те саме стосується покупців житла; 5-річний термін погашення соціального житла є недоцільним, а продовження терміну погашення означає сплату ринкових відсотків. Хто наважиться позичати за таких обставин?

Тим часом, Банк соціальної політики В'єтнаму також пропонує кредитний пакет для малозабезпечених осіб, які можуть позичити гроші на купівлю житла, з процентною ставкою лише 4,8% річних (за підтримки державного бюджету). Позичальники, безумовно, оберуть цей пакет, навіть якщо умови будуть складнішими.

Усі вищезгадані питання знову були порушені на конференції з вирішення труднощів щодо цього кредитного пакету, яка відбулася 16 березня під головуванням прем'єр-міністра Фам Мінь Чіня .

Визнаючи недоліки цього кредитного пакету, Прем'єр-міністр звернувся до Міністерств будівництва, природних ресурсів та навколишнього середовища, а також до Державного банку В'єтнаму зосередитися на розробці та оперативному виданні указів і правових документів, що регулюють реалізацію проектів соціального житла, мінімізуючи адміністративні процедури для економії часу, а також заохочуючи та мобілізуючи соціальні ресурси.

Ще одним важливим питанням є необхідність усунення перешкод, пов'язаних з політикою. За даними Міністерства будівництва, очікується, що у травні 2024 року керівні документи щодо Закону про житло, Закону про нерухомість, Закону про землю (зі змінами) та Закону про кредитні установи будуть подані на розгляд Уряду, а потім на затвердження Національним зборам, що дозволить цим законам набрати чинності раніше, попередньо 1 липня 2024 року, а не 1 січня 2025 року. Якщо це буде досягнуто, буде скасовано низку житлових політик та нормативних актів щодо іпотечних кредитів від Банку соціальної політики, що значно розширить можливості для малозабезпечених громадян купувати житло.

Щодо процентних ставок за кредитами, Прем'єр-міністр звернувся до Державного банку В'єтнаму з проханням доручити державним комерційним банкам дослідити, розробити та надати покупцям кредитні пакети зі строком погашення 10-15 років за процентними ставками на 3%-5% нижчими, ніж ставки за комерційними кредитами; а також дослідити та розглянути можливість зниження процентної ставки за кредитним пакетом на 120 000 мільярдів донгів для забезпечення його придатності.

Прем'єр-міністр доручив відповідним міністерствам та Державному банку В'єтнаму доповісти Прем'єр-міністру про доповнення коштів державного бюджету на соціальне житло через Банк соціальної політики у період 2024-2025 років відповідно до закону про житло.

Зокрема, Прем'єр-міністр доручив Міністерству фінансів вивчити питання створення Фонду соціального житла – це дуже важливий крок у побудові національної житлової стратегії, щоб кожен громадянин мав право володіти житлом.

Це дуже радикальні заходи. Якщо влада зможе вирішити ці проблеми, нестачі капіталу для іпотечних кредитів та соціального житла не буде.

Джерело: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm