Неможливо реалізувати проект на кількох сотнях гектарів і домовлятися з кожним мешканцем.

3 листопада вдень делегати XV Національних зборів продовжили обговорення в залі засідань проекту Закону про землю (зі змінами), в якому значну увагу було приділено змісту плану відновлення земель для соціально -економічного розвитку.

Делегат Національних зборів Фам Ван Хоа (делегація Донг Тхап ) сказав, що щодо проектів комерційного житла, змішаного житла, бізнесу, торгівлі та послуг, це дуже важливий зміст, якого очікують виборці, особливо люди, чия земля повертається для проектів з різницею в орендній платі за землю.

« Повинні бути конкретні критерії та умови для того, щоб держава повертала землю та передавала її інвесторам, щоб уникнути впливу на права, діяльність та життя людей», – сказав пан Хоа.

Делегат Національних зборів Фам Ван Хоа виступає вдень 3 листопада. (Фото: quochoi.vn)

За словами делегата, для проектів площею сотні гектарів і більше, якщо інвестори ведуть переговори з кожним мешканцем, буде дуже важко досягти 100% консенсусу. Тому необхідно мати методи та принципи оцінки землі, які відповідають реальності та гармонізують інтереси інвесторів та мешканців.

Поділяючи таку ж думку, делегат Чрінь Сюань Ань (повноправний член Комітету національної оборони та безпеки) зазначив, що в Резолюції 18 зазначено про «продовження механізму угоди щодо повернення земель», але не вимагається, щоб усі проекти мали угоду.

Пан Ан зазначив, що відновлення земель для соціально-економічного розвитку має на меті сприяння використанню земельних ресурсів, підвищення ефективності використання земель та розвиток соціально-економічної інфраструктури.

« Найважливіше — це сприяти розвитку земельних ресурсів і перетворювати землю на силу економіки. Для цього необхідно дозволити рекультивацію для проектів. Звичайно, масштаб і характер проекту рекультивації повинні бути безпосередньо визначені в законі », — зазначив делегат Чрінь Суань Ан.

Він припустив, що меліорацію земель можна застосовувати до великомасштабних проектів площею 300 гектарів і більше, і що це сучасні міські та житлові райони. Тільки тоді критерії будуть виконані, і країна матиме вигляд великої міської території з масштабними роботами та проектами.

«Це потрібно зробити, щоб це було зроблено, але якщо є домовленість, а коли її немає, правила втрачають сенс. Не може бути проекту площею в сотні гектарів, який ми можемо обговорити з кожним домогосподарством і кожною людиною», – сказав пан Ан, наголосивши на принципі, що інтереси людей та бізнесу повинні бути в гармонії в цій історії.

Цього ранку делегат Національних зборів Тран Ван Лам (делегація Бак Зянга) заявив, що держава повинна взяти на себе ініціативу щодо рекультивації земель для створення сприятливих умов, проте в Резолюції 18 викладено точку зору партії про те, що принцип угоди щодо рекультивації земель має бути дотриманий.

Щодо питання, коли і як вести переговори, він оцінив, що принцип переговорів, що забезпечує ринкові принципи, є дуже правильним, дуже розумним і його необхідно дотримуватися. Однак, необхідно розрізняти землю, повернуту для комерційних житлових проектів. Якщо це житлова земля, обидві сторони повинні вести переговори. Якщо це сільськогосподарська земля, вона ще не є житловою землею. Питання її перетворення на житлову землю є компетенцією держави.

Таким чином, лише держава може взяти на себе управління, а потім передати права та передати їх комерційному житловому проекту, тоді проведення аукціону буде доцільним.

Але з передачею сільськогосподарських угідь під сільськогосподарські виробничі проекти підприємств, за словами пана Лама, тепер нам доведеться повернутися до переговорів.

Цей переглянутий Закон про землю передбачає, що держава повинна повернути землю для реалізації проектів соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах, таких як будівництво дорожніх споруд; іригаційні споруди; роботи з водопостачання та водовідведення; роботи з очищення твердих відходів; енергетичні споруди, громадське освітлення; нафтогазові споруди; поштова, телекомунікаційна, інформаційно-технологічна інфраструктура; традиційні ринки, оптові ринки; релігійні та віросповідальні споруди; зони громадських розваг.

Проект переглянутого Закону про землю був прокоментований Національними зборами на їхніх 4-й та 5-й сесіях. Національні збори проголосують та ухвалять проект закону вранці 29 листопада, в останній день 6-ї сесії 15-х Національних зборів.

Ха Куонг

Джерело