Як там сільська місцевість Ха Тінь, куди брокери стікаються, щоб продати землю, як овочі?

(Ден Трі) - Сотні ріелторів стікалися до комуни Тхат Ван міста Хатінь наприкінці березня 2022 року, створюючи справжню земельну «лихоманку». Але вже незабаром ця картина зникла.

Мирна сільська місцевість після земельної «лихоманки»

Через три роки після того, як сотні ріелторів стікалися навколо села Донг Ван, комуна Тхат Ван (колишній район Тхат Ха, тепер об'єднаний з містом Ха Тінь), повернулася до свого початкового мирного стану.

Цей прибережний район досі малонаселений, і на вулиці 19/5, що проходить через село Донг Ван, з'являється мало нових будинків.

Мешканці села Донг Ван комуни Тхат Ван розповідають про часи, коли в цьому селі мала місце земельна «лихоманка» (Фото: Дуонг Нгуєн).

У деяких тимчасових будинках та складах, збудованих у віддалених місцях, а потім покинутих, на стінах досі є вивіски та позначки фарбою, що рекламують продаж землі, але вони вицвіли.

Ось що залишилося від безпрецедентної земельної «лихоманки», яка мала місце в цьому селі наприкінці березня 2022 року.

На той час багато хто знав, що провінція Хатінь вирішила схвалити інвестиційну політику елітного проекту прибережного туризму із загальним обсягом інвестицій у розмірі 952 мільярдів донгів. Дві комуни Тхач Ван і Тхач Трі були включені до планування проекту.

Сотні ріелторів стікалися до комуни Тхат Ван, щоб переглянути та «запропонувати» землю на продаж.

У спогадах багатьох людей вздовж дороги 19/5 через село Донг Ван машини шикувалися одна за одною, і часом виникали затори. На порожніх піщаних ділянках, на які раніше ніхто не дивився, тепер стояла група людей, спостерігала та жваво базікала.

Побачивши, що всі приходять, вони запропонували продати землю по 15 мільйонів донгів/м²; кожні 200 м² фасадної землі продавалися за 3 мільярди донгів, а 2 фасади продавалися за 3,2 мільярда донгів.

По обидва боки дороги на корінні дерев розвішані рекламні щити, навіть збірні залізобетонні конструкції незавершених проектів використовуються для малювання номерів телефонів для продажу землі.

Дорога в селі Донг Ван, комуна Тхат Ван, повертається до свого початкового мирного стану (Фото: Дуонг Нгуєн).

«Покупці та продавці шикувалися в чергу день і ніч. Мій будинок знаходився на перехресті, де я його купила до земельної лихоманки, за ціною 2 мільярди донгів, а тепер він коштував 12 мільярдів донгів. Моя родина купила його, щоб жити, і не мала наміру його продавати. Однак через деякий час сцени, де люди приходили торгувати землею, зникли», – сказала пані ХТЛ (60 років, село Донг Ван, комуна Тхач Ван).

Місцева земельна лихоманка, попереджають представники влади

25 березня, спілкуючись з репортером Dan Tri , пан Дуонг Ван Тхай, голова Народного комітету комуни Тхат Ван, розповів, що наприкінці березня 2022 року «земельні маклери» стікалися, щоб створити справжню лихоманку, а потім тихо пішли.

Насправді, реальний попит людей та інвесторів не такий, а операції з землею мають невеликі, незначні коливання.

«Стік брокерів до місцевості в той час тривав 3-5 днів, а потім припинився. Тоді ми також випустили попередження, щоб люди були пильними. В останні роки земельна лихоманка в цьому районі не повторювалася, і життя повернулося до нормального життя», – повідомив пан Тай.

Прибережна рівнина комуни Тхач Ван малонаселена (Фото: Дуонг Нгуєн).

У перші місяці цього року ринок нерухомості Ха Тінь зафіксував локальну «лихоманку», коли кількість угод та ціни на землю зросли. Зокрема, ціни на землю «підігрівалися» день у день, коли з'явилося багато інформації про розташування адміністративних одиниць усіх рівнів.

Згідно з опитуванням, у місті Хатінь кількість красивих земельних ділянок у міській зоні Сонг Да (район Тран Фу), міській зоні Бак Хатінь (також відомій як міська зона HUD) та деяких районах планування в районах Ха Хьюй Тап, Бак Ха, Тхат Чунг зросла більш ніж на 10% порівняно з часом до місячного Нового року.

У районах, розташованих поблизу центру міста, таких як Тхат Ха, Тхат Чунг, Тхат Хунг, планована ціна на землю зросла на 2,4-2,8 млрд донгів за ділянку.

Примітно, що з 1 січня, коли комуна Тан Лам Хионг (район Тхат Ха) об'єдналася з містом Ха Тінь, ціни на землю та операції з нерухомістю в районах планування цього населеного пункту стрімко зросли, до Тету ціна становила близько 2,3 млрд донгів/лот, зараз вона досягла 2,8 млрд донгів/лот.

У прибережних районах, таких як місто Лок Ха (район Тхат Ха), останнім часом багато інвесторів також стікалися сюди на «полювання», що призвело до різкого зростання цін на землю.

Щоб уникнути ризиків, коли земельна «лихоманка» мине, уряд та експерти радять інвесторам бути уважними до інформації про неофіційні об’єднання адміністративних меж. Інвесторам слід бути обережними з привабливою рекламою від брокерів, з’ясовувати конкретну інформацію, таку як фактична вартість землі, законність, та не інвестувати надто поспішно, спираючись на чутки.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm