Занепокоєння щодо значного припливу кредитів на ринок нерухомості - Фото: КВАНГ ДІНЬ
Звіти низки дослідницьких центрів ринку свідчать про те, що більша частина кредитування в перші місяці цього року все ще забезпечується галуззю нерухомості.
Багато компаній з нерухомості збільшують обсяги кредитів
Статистичний Згідно з даними Tuoi Tre Online , на основі фінансових звітів майже 80 підприємств у сфері управління та девелопменту нерухомості (за винятком Vingroup ), загальна заборгованість (кредити та борг за фінансовим лізингом) на кінець другого кварталу 2024 року досягла понад 245 640 млрд донгів.
Цей показник збільшився лише на 10% порівняно з початком року, але збільшився на 52% порівняно з кінцем 2020 року.
Дані включають короткострокову та довгострокову заборгованість на основі фінансових звітів майже 80 підприємств, що котируються на біржі, у сфері управління та розвитку нерухомості (переважно банківські кредити, облігації, фінансовий лізинг...).
Примітно, що на 12 найбільших підприємств з непогашеними кредитами припадає понад 80% від загальної суми непогашених кредитів усієї цієї групи.
Наприкінці другого кварталу цього року більшість цих великих підприємств мали тенденцію до збільшення своєї заборгованості порівняно з початком року. Лише 3 одиниці пішли «у зворотному напрямку».
Дані: Фінансова звітність компанії
З них найшвидші темпи зростання боргу спостерігаються у Акціонерної корпорації з інвестицій у будівництво та розвиток – DIC Group (DIG) – близько 39% порівняно з кінцем минулого року.
Далі йде Phat Dat (PDR) зі зростанням майже на 35% за 6 місяців. Nha Khang Dien та Van Phu Invest також є компаніями, чиї непогашені кредити зросли на двозначні числа порівняно з кінцем минулого року.
Навпаки, деякі компанії, що котируються на біржі, «погасили» свою заборгованість. Відповідно, дані фінансового звіту за другий квартал 2024 року більше не враховують жодної заборгованості в розділі заборгованості за кредитами та фінансовим лізингом.
Наприклад, справи Sonadezi Giang Dien (SZG), Hoang Huy Service Investment Joint Stock Company (HHS), Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (NTL)...
Крім того, є багато інших підприємств з низьким і зменшувальним обсягом непогашених кредитів, таких як акціонерне товариство Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (NTC), акціонерне товариство Nam Mekong Group (VC3)...
На що звернути увагу при зростанні боргу
Ризики можуть виникати, коли підприємства позичають забагато. Тим часом ставки за кредитами на нерухомість часто вищі за середні ринкові. Витрати на відсотки можуть знизити прибутки бізнесу за несприятливих умов ведення бізнесу. Не випадково багато керівників підприємств заявили, що їхня головна мета — позбутися боргів.
Коли борг занадто великий порівняно з власним капіталом, це турбуватиме не лише підприємство, а й «кредитор». Аудитори часто сумніваються у здатності бізнесу продовжувати діяльність, коли цей підрозділ потрапляє в ситуацію, коли його зобов'язання перевищують його активи.
Одним з важливих показників для оцінки здоров'я бізнесу є D/E – скорочення від коефіцієнта боргу до власного капіталу.
Коефіцієнт D/E приймає 1 за стандарт. Коли цей коефіцієнт більше 1, це означає, що бізнес має більше боргу, ніж власного капіталу. Іншим показником, який використовується для оцінки стану бізнесу, є баланс боргу/загальні активи - DAR (D/A).
DAR занадто високий, що свідчить про те, що бізнес не має достатньої фінансової стійкості та переважно позичає кошти для ведення бізнесу. Однак, якщо DAR занадто низький, слід враховувати й інші фактори, щоб оцінити, чи не скористався бізнес каналами мобілізації капіталу.
За словами експертів VPBanks Securities, нерухомість є привабливою сферою для банківського кредитування завдяки високому та стабільному попиту, а також надійному заставному майну.
Однак зростання може бути несталим, створюючи ризики через зниження вартості активів. Не кажучи вже про довгострокові кредити на нерухомість, які можуть зв'язувати капітал та обмежувати здатність банків використовувати прибуткові можливості.
Інший експерт сказав Tuoi Tre , що їм не варто намагатися «підштовхнути» зростання кредитування до 14% цього року. Це пояснюється тим, що це може легко створити ризики, коли банки «керують» кредитними ключовими показниками ефективності, тим самим виділяючи більше коштів на позики для купівлі спекулятивної нерухомості, збільшуючи ризик «бульбашок» в контексті низьких процентних ставок і дешевих грошей.
Джерело: https://tuoitre.vn/loat-dai-gia-bat-dong-san-tang-vay-khoi-no-phinh-to-gan-10-ti-usd-20240903135729445.htm
![[Фото] Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь головує на першому засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/22/c0f42b88c6284975b4bcfcf5b17656e7)
![[Фото] Генеральний секретар То Лам вручає Медаль праці першого класу Національній енергетичній та промисловій групі В'єтнаму](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/21/0ad2d50e1c274a55a3736500c5f262e5)
Коментар (0)