Прибутки низки компаній з нерухомості зникли, перейшовши з прибутку у збиток після аудиту

Багато компаній з нерухомості, від яких колись очікувалося отримання високих прибутків, тепер оголосили про негативні аудиторські результати діяльності – Фото: КВАНГ ДІНЬ

Після аудиту багато підприємств, які колись мали високі оцінки за ефективність бізнесу, раптово зіткнулися з різким падінням прибутків порівняно з раніше оголошеними показниками, що вплинуло на довіру інвесторів.

Корпорація нерухомості Сайгона переходить з прибутку на збитки

Корпорація нерухомості Сайгона (Сайгонрес) оголосила свою перевірену аудиторами консолідовану фінансову звітність за перше півріччя 2024 року, в якій багато статей зазнали значних коливань, а прибутки коливалися від прибутку до збитку в десятки мільярдів донгів.

Чистий дохід Saigonres після аудиту зменшився на 21,4% – з 76,6 млрд донгів у самозвіті до 60,2 млрд донгів. Через зменшення доходу, після вирахування собівартості реалізованої продукції, валовий прибуток склав лише 25,4 млрд донгів замість 40,5 млрд донгів, як у попередньому самозвіті. Витрати на управління бізнесом також зросли до 33 млрд донгів.

Після коригування вищезазначених статей, Saigonres змінив прибуток у розмірі 2,4 млрд. донгів у своєму звіті, складеному самостійно, на збиток у розмірі 23,4 млрд. донгів після аудиту. Це підприємство пояснило, що причиною перерахунку прибутку до збитку стало коригування на зменшення доходу від передачі нерухомості, цей дохід буде перенесено на наступний період, коли він відповідатиме умовам для визнання.

Крім того, витрати на управління бізнесом після аудиту різко зросли через створення резервів під дебіторську заборгованість, як того вимагав аудит.

Порівняно з цільовим показником доходу в 628 мільярдів донгів та чистим прибутком у 190 мільярдів донгів, Saigonres все ще далекий від цільових показників як доходу, так і прибутку.

Збитки від Danh Khoi, чистий дохід різко знизилися

Аналогічно, після аудиту, результати діяльності акціонерного товариства Danh Khoi Group за перші 6 місяців 2024 року зафіксували чистий збиток у розмірі понад 10 мільярдів донгів, тоді як у незалежному звіті це підприємство повідомило про прибуток у розмірі понад 7 мільярдів донгів.

Однією з головних причин, що призвели до результатів прибутково-збиткового співвідношення компанії Danh Khoi, є те, що чистий дохід знизився на 78% після аудиту, до майже 3 мільярдів донгів.

Керівництво компанії заявило, що зниження доходів відбулося головним чином через консалтингові контракти. Дохід від виконаних контрактів на надання бізнес-консалтингових послуг буде враховано як додатковий дохід після виставлення рахунків-фактур з доданою вартістю.

Другою причиною збитків Danh Khoi є те, що вартість аудиторських послуг у 2,5 рази вища, ніж вартість самостійно підготовленого звіту, і становить майже 26 мільярдів донгів. Компанія пояснила, що це збільшення витрат пов'язане з коригуванням резерву на безнадійну заборгованість та створенням резервів на безнадійну заборгованість відповідно до запиту на аудит.

Хоча компанія ще не змогла отримати прибуток, цей збиток значно менший, ніж за аналогічний період минулого року (збиток у розмірі 35,4 млрд донгів). Крім того, аудитор також наголосив на припущенні безперервної роботи та зобов'язанні виконавчої ради групи щодо безперервної роботи.

Збитки за збитками в бізнесі нерухомості

Акціонерне товариство Tien Phuoc Group (Tien Phuoc Group) щойно повідомило про свій фінансовий стан за перші 6 місяців року з чистим збитком понад 181 мільярд донгів. За аналогічний період минулого року ця компанія також повідомила про збитки в сотні мільярдів донгів.

До кінця червня 2024 року власний капітал Tien Phuoc зменшився до 2 075 млрд донгів, що призвело до падіння рентабельності власного капіталу (ROE) компанії до мінус 8,8% порівняно з мінус 4,7% за аналогічний період минулого року. Зобов'язання Tien Phuoc наразі значно перевищують її власний капітал, сягаючи 4,1 раза, що еквівалентно 8 507 млрд донгів.

З яких компанія має облігаційний борг на суму майже 300 мільярдів донгів. Група Tien Phuoc наразі є інвестором багатьох масштабних проектів у сфері нерухомості в Хошиміні, особливо проектів з престижним розташуванням у місті Тху Дик.

Акціонерне товариство LDG Investment не лише зазнало зниження прибутку, але й у своєму піврічному фінансовому звіті за 2024 рік аудитори також засумнівалися у його здатності продовжувати діяльність.

Після аудиту прибуток компанії з нерухомості зменшився більш ніж на 100 мільярдів донгів порівняно зі звітом, складеним самостійно, що відповідає збиткам з 296 мільярдів донгів до 396 мільярдів донгів. Це головним чином пов'язано зі збільшенням витрат на управління бізнесом на 572% порівняно з показником до аудиту, що відповідає збільшенню на 116 мільярдів донгів з 20 мільярдів донгів до 136 мільярдів донгів.

Ринок нерухомості В'єтнаму стикається з багатьма викликами

Компанія Shinhan Securities щойно опублікувала звіт з оцінкою ринку нерухомості В'єтнаму, в якому це підприємство зазначило, що галузь нерухомості почала демонструвати багато ознак відновлення, коли кількість квартир на продаж покращилася порівняно з першим кварталом, рівень поглинання та кількість ліцензованих проектів різко зросли. Крім того, ринок корпоративних облігацій продемонстрував ознаки відновлення.

Однак, за даними Shinhan Securities, ринок нерухомості все ще стикається з багатьма викликами, оскільки кредитування нерухомості не зазнало позитивних змін, незважаючи на сприятливі процентні ставки, а фінансовий тиск на ринок корпоративних облігацій, хоча й демонструє ознаки покращення, залишається високим.

З середини до кінця 2024 року індустрія нерухомості продовжить відновлюватися, коли закони, пов'язані з нерухомістю, будуть впроваджені синхронно, а процентні ставки залишатимуться на привабливому рівні, що підтримуватиме ринок після завершення судового процесу. Однак Shinhan Securities попереджає, що ризики, пов'язані з великими виплатами за корпоративними облігаціями у 2024 році, все ще існують.

Джерело: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm