Право нерухомості 2023: Прозорість, сприяння сталому розвитку ринку

1 серпня 2024 року відбудеться значна зміна на ринку нерухомості В'єтнаму, коли офіційно набуде чинності змінений Закон про діяльність у сфері нерухомості. Куангнінь — населений пункт із 5-м найвищим рівнем урбанізації в країні, також запроваджує спеціальні правила для ефективного впровадження цієї правової бази.

Завдяки зосередженості та пріоритету інвестицій у синхронний розвиток інфраструктури, в останні роки Куангнінь був одним із населених пунктів з найкращим інфраструктурним показником у В'єтнамі, маючи 4 міста безпосередньо під управлінням провінції та розвинені міські райони, розташовані в районах та містечках. Сильний розвиток та зростання економічного масштабу з рекордним 9-річним ВВП послідовного двозначного зростання зробили нерухомість Куангніня найжвавішим ринком на Півночі, який відносно широко розвивається в багатьох районах...

З метою якнайшвидшого впровадження правових норм, здорового розвитку ринку нерухомості та суворого управління цим ринком... виконуючи Офіційне розпорядження уряду № 63/CD-TTg від 26 червня 2024 року про прискорення будівництва та оприлюднення документів, що детально описують виконання Закону про діяльність у сфері нерухомості, Народний комітет провінції Куангнінь негайно доручив Департаменту будівництва керувати процесом, збирати думки та оприлюднювати низку конкретних нормативних актів та змісту Закону для керівництва, застосування, поширення та впровадження в провінції.

Товариш Нгуєн Мань Туан, директор Департаменту будівництва, сказав: Ґрунтуючись на положеннях закону, керівних указів та інструкціях Провінційного народного комітету, Департамент порадив Провінційному народному комітету надати Міністерству будівництва висновки щодо змісту указу та активно розробити конкретні положення для збору думок відповідних підрозділів. Згідно з відгуками, спочатку зазначається, що змінений Закон про нерухомість містить багато важливих нових проривів, які сприяють досягненню мети вдосконалення інституцій та політики, підвищення ефективності державного управління. Це сприяє прозорості та професіоналізації брокерської та операційної діяльності з нерухомістю; забезпеченню стабільного та здорового розвитку ринку нерухомості...

Порівняно із Законом про ріелторську діяльність 2014 року, Закон про ріелторську діяльність 2023 року успадковує та доповнює коригування у напрямку вирішення труднощів, мінімізації процедур, публічності, прозорості та свободи домовленостей на основі поваги до прав та законних інтересів сторін через договори, без порушення заборон закону. Нові правила, окрім того, що відповідають Закону про житло 2023 року та Закону про землю 2024 року, також покладають відповідальність на державні органи за побудову єдиної, синхронної та специфічної правової системи у сфері нерухомості, створюючи здоровий правовий коридор для діяльності у сфері нерухомості.

Перспектива планування міста Халонг до 2040 року.

Зокрема, деякі нові пункти: Не уповноважуючи інші організації чи осіб підписувати договори про завдаток, інвесторам дозволено збирати завдатки лише у розмірі не більше 5% від ціни продажу, ціни оренди з правом викупу будинків та будівельних робіт, які відповідають усім умовам для початку діяльності; зменшення суми платежу при оренді з правом викупу майбутніх будинків; особи, які займаються малим бізнесом у сфері нерухомості, не зобов'язані створювати бізнес; інвестори проектів, підприємства з нерухомості, підприємства з надання послуг у сфері нерухомості, які отримують оплату за договором, повинні здійснювати оплату через банківський рахунок; посилення сфери передачі прав користування землею у формі поділу ділянок, продажу землі... Поряд з цим, запроваджено деякі нові зміни в умовах ведення бізнесу в сфері нерухомості, такі як: Організації та особи, які надають послуги в сфері нерухомості, повинні створити бізнес з надання послуг у сфері нерухомості, перед початком діяльності вони повинні надіслати ділову інформацію до державного агентства з управління нерухомістю для розміщення в інформаційній системі ринку житла та нерухомості; Торгові майданчики з нерухомістю повинні отримати ліцензію на ведення бізнесу перед початком діяльності; особи, які займаються брокерською діяльністю в сфері нерухомості, повинні займатися бізнесом у сфері послуг у сфері нерухомості...

Новий закон також додає заборонені дії для забезпечення узгодженості з Цивільним законодавством, Інвестиційним законодавством, Земельним законодавством, Житловим законодавством та їх відповідності практиці, такі як: Сувора заборона підробки документів, навмисної фальсифікації інформації про нерухомість, проекти нерухомості, що вводяться в дію; операції з правами користування землею, будинками, будівельними роботами, які не відповідають умовам ведення бізнесу, все ще поширені на ринку, що призводить до труднощів у контролі...

Фактично, останнім часом багато інвесторів у нерухомість вчинили незаконні дії, які завдали шкоди інтересам держави та клієнтам – організаціям та фізичним особам, такі як: ухилення від сплати податків, підписання незаконних майбутніх договорів купівлі-продажу нерухомості, договори, що не є симетричними з точки зору прав та інтересів між сторонами, порушення договірних зобов'язань, таких як своєчасна передача нерухомості, незабезпечення якості будівництва, привласнення капіталу клієнтів... спричинення спорів, порушення закону, маніпулювання ринком, тривалі судові позови... невиконання принципів рівності перед законом, рівності та симетричності з точки зору прав та обов'язків сторін угоди. Це спричинило плутанину та значно вплинуло на багатьох осіб та організації. Тому з 1 серпня 2024 року впровадження нового Закону про ріелторську діяльність сприятиме запобіганню та мінімізації попередніх недоліків.

Ринок нерухомості вважається одним із стовпів економіки, допомагаючи концентрувати ресурси та створювати основні засоби для країни. Розвиток ринку нерухомості створює імпульс зростання для суміжних галузей (фінансовий ринок, будівництво, виробництво будівельних матеріалів, інтер'єр, робоча сила тощо), задовольняючи потреби в житловому та міському будівництві, туризмі, послугах, а також соціальній інфраструктурі тощо. Тому впровадження нових правових норм щодо бізнесу в галузі нерухомості є практичним та ефективним рішенням, що стабілізує макроекономіку, створює хороший імпульс зростання, особливо в населених пунктах з розвиненими міськими районами та динамічною нерухомістю, таких як Куангнінь.

Джерело