Чи може Закон про нерухомість допомогти ринку розвиватися стало?

По-перше, щодо загальних положень, Закон про ріелторську діяльність 2023 року вирішив існуючу проблему дублювання сфери регулювання Закону про ріелторську діяльність з низкою інших законів у минулому; подолавши недоліки та правові прогалини в нормативних актах щодо видів нерухомості та проектів у сфері нерухомості, що вводяться в дію,

Крім того, що стосується умов для організацій та фізичних осіб під час ведення бізнесу з нерухомістю, Закон про ведення бізнесу з нерухомістю доповнив положення про умови для організацій та фізичних осіб під час ведення бізнесу з нерухомістю з метою покращення потенціалу та професіоналізму підприємств з нерухомості та ринку нерухомості, сприяння здоровому ринку нерухомості; подолання недоліків у бізнесі з житлом, наявних будівельних робіт та тих, що виникли в майбутньому в минулому, розблокування ринку нерухомості, захисту покупців та орендарів.

Закон про ріелторську діяльність 2023 року містить 6 нових моментів, зокрема абсолютно нові правила, які можуть допомогти ринку розвиватися безпечно та стало. (Фото: ST)

По-друге, щодо бізнесу в сфері житла та майбутнього будівництва, Закон про ріелторську діяльність 2023 року передбачає, що інвесторам проектів у сфері нерухомості дозволяється збирати депозити у розмірі не більше 5% від ціни продажу, ціни оренди з правом викупу житла, будівельних робіт та площі будівельних робіт, коли житло та будівельні роботи відповідають усім умовам для початку діяльності відповідно до положень Закону про ріелторську діяльність; внести зміни та доповнення до положень щодо гарантій при продажу та оренді з правом викупу майбутнього житла, щоб створити ініціативу як для інвесторів, так і для покупців житла в операціях з житлом.

По-третє, щодо передачі прав користування землею з технічною інфраструктурою в проектах нерухомості фізичним особам для самостійного будівництва будинків та передачі, оренди та суборенди прав користування землею з технічною інфраструктурою в проектах нерухомості організаціям, Закон про ріелторську діяльність вирішив проблеми, пов'язані із законодавством про землю, ріелторську діяльність та містобудування, сприяючи розблокуванню ринку нерухомості, що працює на основі чіткого, конкретного та прозорого правового коридору.

По-четверте, щодо передачі проектів нерухомості, Закон про ріелторську діяльність скасував вимогу щодо наявності Свідоцтва про право користування землею для проекту, переданої частини проекту нерухомості; додав положення про те, що інвестор, який передає право власності, має рішення про виділення землі, оренду землі, дозвіл на зміну цільового призначення землі для реалізації проекту від компетентного державного органу; виконав фінансові зобов'язання щодо землі проекту, включаючи плату за користування землею, орендну плату за землю, а також податки, збори та платежі, пов'язані з землею (якщо такі є), перед державою проекту.

Закон також вносить зміни та доповнення до норм, згідно з якими у випадку, якщо правонабувачем усього проекту або його частини є господарська організація з іноземним інвестиційним капіталом, після отримання рішення компетентного державного органу про дозвіл на передачу та підписання сторонами договору передачі, здійснення земельних процедур повинно відповідати положенням закону про землю.

По-п'яте, щодо надання послуг у сфері нерухомості, Закон про діяльність у сфері нерухомості додав положення про те, що особи, які здійснюють брокерські послуги у сфері нерухомості, повинні відповідати умовам для здійснення діяльності у сфері торговельних майданчиків для нерухомості або брокерських послуг у сфері нерухомості; це сприяє подальшій прозорості та професіоналізації брокерської діяльності та операцій з нерухомістю.

Закон запобіг та обмежив нестабільність ринку, спричинену відсутністю ефективного контролю за діяльністю брокерів та сервісних підприємств у сфері нерухомості; операції з нерухомістю стали більш стандартизованими та прозорими, права клієнтів захищені, інвестори та підприємства з нерухомості мають чітку та синхронну правову основу для встановлення, підписання та безперебійного здійснення операцій з нерухомістю.

По-шосте, щодо інформаційної системи та бази даних про ринок житла та нерухомості, Закон про ріелторську діяльність містить багато нових положень, спрямованих на забезпечення чіткої, суворої та здійсненної законності побудови та управління інформаційною системою та базою даних про ринок житла та нерухомості; забезпечення зв'язку та обміну даними з національною базою даних про землю, базами даних міністерств, галузей, місцевих органів влади та відповідних відомств; покращення наукового , системного, синхронного, публічного та прозорого характеру ринку нерухомості, сприяння подоланню правових недоліків минулого часу, підвищення ефективності державної управлінської діяльності на ринку нерухомості.

Джерело: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html