Зміни в законодавстві, ріелторським компаніям без потужностей важко "пережити хвилю"

Бізнеси з нерухомості будуть перевірені

З 1 серпня офіційно набули чинності Закон про землю, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закон про житло… За словами експертів, це одна з важливих віх для ринку нерухомості, оскільки закон безпосередньо впливає на всі підприємства та клієнтів.

Окрім посилення низки умов та правил щодо купівлі, продажу та ведення бізнесу, також очікується прозорість інформації. Підприємства з розвитку проектів нерухомості також очікують, що змагання усунуть перешкоди для проектів, коли цей закон набуде чинності.

Офіційне набрання чинності Закону про землю, Закону про комерційну нерухомість та Закону про житло… є новою «віхою» для ринку. (Фото: PS).

У розмові з Нгої Дуа Тін пан Нгуєн Ван Зунг, генеральний директор Vuong Cat Group, зазначив: «Положення Земельного закону, Житлового закону та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості були ретельно досліджені та застосовані до кожного конкретного випадку. Відповідно, прозорість та точність будуть дуже високими, а суворіші правила вплинуть на інвесторів та підприємства в секторі нерухомості, які не працюють належним чином».

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), заявив, що нові правила посилять діяльність у сфері нерухомості та брокерських послуг .

Зокрема, регулювання земельних фондів для розвитку комерційних житлових проектів, скасування рамок цін на землю тощо поступово відфільтровуватимуть з ринку нерухомості інвесторів зі слабким потенціалом, фінансуванням, земельними фондами тощо.

VARS оцінює, що насправді останнім часом багато підприємств, що працюють у секторі нерухомості, «захоплювали» проекти, які не відповідають юридичним нормам та не завершені відповідно до законодавчих норм, але вже почали їх продавати.

Ось чому останнім часом, коли державні органи вжили рішучих заходів щодо «посилення», багато підприємств досі перебувають у «замороженому» стані.

Багато проектів досі застрягли в юридичних процедурах і не можуть бути реалізовані протягом багатьох років. (Фото: PS).

Зокрема, новий Закон про землю чітко визначає розрахунок плати за користування землею, а ціна на землю буде набагато вищою, ніж раніше. Це означає, що люди отримуватимуть більше компенсації, тоді як бізнес зіткнеться з більшим тиском на наявний капітал.

Якщо найближчим часом бізнес не підготує достатнього економічного потенціалу та не матиме чіткої стратегії, його буде дуже легко усунути з ринку нерухомості.

Бізнес у сфері нерухомості повинен мати потужності.

Оцінюючи вплив нових законів, пан Ха Ван Тхієн, заступник генерального директора Tran Anh Group, сказав: «Офіційне набрання чинності новим законом допоможе дуже чітко формувати та фільтрувати інвесторів. Якщо раніше інвестори пропускали багато етапів, то тепер вони змушені сповільнитися, стандартизувати юридичні кроки та готувати потужні фінансові ресурси, щоб мати достатньо сил для розвитку проекту».

Тим часом, поділившись з Нгой Дуа Тін, пан Нго Куанг Фук, генеральний директор акціонерної компанії Phu Dong Real Estate (Phu Dong Group), сказав: «Офіційне набрання чинності Законом про землю, Законом про комерційну нерухомість та Законом про житло матиме величезний вплив на ринок. Звідси може виникнути багато вузьких місць у правовому коридорі, що допоможе бізнесу знайти «правильний напрямок» для повного впровадження проектних процедур».

Пан Нго Куанг Фук, генеральний директор акціонерної компанії з нерухомості «Фу Донг» (група «Фу Донг»).

«Ми бачимо, що ринок нерухомості падає протягом останніх 2 років, більшість підприємств зіткнулися з юридичними проблемами, тому вони не можуть запускати нові проекти, що обмежує пропозицію. Однак, все ще є багато інвесторів, які можуть розвивати такі проекти, як Ня Кханг Дьєн; Фу Донг; Нам Лонг... Тому що це підприємства, які наразі досить належним чином впровадили юридичні процедури та мають великий економічний потенціал та внутрішній потенціал у бізнесі, тому вони можуть запускати проекти навіть у складні часи», – сказав пан Нго Куанг Фук.

Посилаючись на нове положення Закону про діяльність у сфері нерухомості, інвесторам проектів у сфері нерухомості дозволяється стягувати з вкладника депозити у розмірі не більше 5% від ціни продажу, ціни оренди з правом викупу будинків, будівельних робіт та площі будівельних об'єктів для купівлі або оренди з правом викупу лише тоді, коли будинки та будівельні об'єкти відповідають усім умовам для введення в дію відповідно до правил.

Пан Нго Куанг Фук зазначив, що підприємства з нерухомості не зможуть вільно мобілізувати капітал, як раніше, а будуть суворо керуватися. Це також сприятиме класифікації та перевірці можливостей інвесторів.

Бізнесу, який не має достатнього потенціалу та не відповідає стандартам юридичних процедур, буде важко процвітати в секторі нерухомості, коли закони будуть застосовуватися. (Фото: PS).

«Раніше інвестори в нерухомість могли мобілізувати понад 5% капіталу різними способами, але зараз це неможливо. Сума 5% у загальному співвідношенні для розвитку проекту дуже мала, і вимагає фінансової спроможності самого підприємства. Підприємства повинні мати реальний потенціал, фінансову спроможність, гарантований грошовий потік... щоб мати змогу розробляти продукти нерухомості», – оцінив пан Фук.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm