«Матриця» самопроголошених елітних апартаментів, покупці легко втрачають гроші

Згідно з даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, ціни на квартири у великих містах у другому кварталі 2023 року продовжували залишатися на високому рівні, оскільки нещодавно відкриті проекти були переважно елітними.

Середня вартість проектів у Ханої становила 52 млн донгів/м2, що на 1,46% більше, ніж у попередньому кварталі. У Хошиміні середня ціна квартир становила 67 млн донгів/м2, що на 4,6% менше, ніж у попередньому кварталі. На ринку майже не було доступних квартир за ціною нижче 25 млн донгів/м2. Загальна пропозиція доступних квартир зменшилася на 98% порівняно з 2019 роком.

Аналогічно, згідно зі звітом CBRE, за перші 6 місяців 2023 року загальна пропозиція житла в Ханої становила близько 3926 квартир. Примітно, що вся пропозиція на продаж була в сегментах високого та середнього цінового сегментів, з яких квартири високого класу становили 51%.

Дивлячись на наведені вище дані, можна побачити, що інвестори все частіше розвивають сегменти елітних квартир.

З'являється все більше самопроголошених розкішних квартир, що бентежить покупців. (Ілюстративне фото)

Однак, на думку багатьох експертів з нерухомості, окрім справді елітних проектів, багато інвесторів, відкриваючи квартири для продажу, надали своїм проектам звання «висококласних» або «суперлюксових», щоб залучити клієнтів та підняти ціни вище фактичної якості. Багато проектів розчарували покупців через непорозуміння.

Професор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, зазначив, що в багатьох країнах немає поняття розкішних квартир. Тому що в багатоквартирних будинках люди змушені дотримуватися загальних правил і залежать від навколишніх домогосподарств.

« Наприклад, якщо сусідній будинок ремонтується, інші домогосподарства змушені миритися з пилом і шумом. Тому проживання в багатоквартирному будинку означає прийняття певних незручностей », – сказав пан Во.

За словами пана Во, багато інвесторів просто рекламують себе як «висококласні», щоб залучити споживачів та скористатися перевагами підвищення цін. Є квартири, позначені як «висококласні», але вони мають лише великі площі, свіже повітря, гарне освітлення та гарне розташування. Це, по суті, лише рекламний «трюк».

Раніше пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, також надіслав документ до відповідних органів влади з цього питання. Відповідно, голова HoREA заявив, що ринок нерухомості був заполонений назвами елітних квартир, апартаментів класу люкс, суперлюксних квартир, що асоціюються з такими іноземними фразами, як «Luxury», «Premier», «Hi-end», «Royal»...

Це лише трюк для залучення клієнтів та просування продуктів інвестора. Насправді ж існує лише кілька проектів нерухомості, які відповідають високим стандартам або є зразковими міськими стандартами.

Фактично, багато проектів нерухомості, багатоповерхових квартир та кондомініумів інвестори називають елітними проектами та розкішними апартаментами, хоча вони не були визнані Департаментом будівництва чи незалежним оцінювальним підрозділом.

За останні 10 років Міністерство будівництва видало два циркуляри щодо класифікації багатоквартирних будинків. Хоча існують правила класифікації та визнання багатоквартирних будинків, досі лише кілька інвесторів проектів або рад з управління багатоквартирними будинками підготували документи для пропонування класифікації багатоквартирних будинків.

Тому необхідно переглянути практичність юридичних документів, оскільки вони не відповідають реальності та вимогам ринку нерухомості та споживачів щодо прозорості, чесності та добросовісної конкуренції.

Крім того, HoREA також вказала на недолік, а саме те, що класифікація квартир буде прозорою у випадку завершених проектів, оскільки тоді будуть фактичні квартири, покупців житла не обдурять. Однак, якщо майбутні квартири рекламуватимуться як елітні квартири, розкішні квартири, покупці житла можуть легко придбати неправильний продукт, як рекламується.

Тому HoREA запропонувала внести зміни до вказівки, згідно з якою лише після завершення будівництва та прийняття багатоквартирного будинку може бути визнана категорія елітного багатоквартирного будинку, щоб забезпечити прозорість, чесну конкуренцію та захистити законні інтереси покупців житла.

Майбутні проекти квартир можуть рекламуватися та просуватися з метою залучення капіталу під назвою проектів елітних квартир лише за наявності документа, виданого Департаментом будівництва, що підтверджує їх відповідність цьому критерію.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва, станом на 30 листопада 2022 року в усій країні налічується лише 7 класифікованих багатоквартирних будинків у деяких провінціях, зокрема у Тхай Нгуєні (3 багатоквартирні будинки), Ха Тіньху (3 багатоквартирні будинки) та Ан Зіангу (1 багатоквартирний будинок), решта не класифіковані та не визнані відповідно до положень Закону про житло 2014 року.

Фактично, у багатьох випадках інвестори не класифікують та не визнають класифікацію багатоквартирних будинків відповідно до нормативних актів, а натомість «класифікують» квартири, в які вони інвестують та будують, назвами, які заплутують покупців та орендарів квартир, такими як елітні квартири, розкішні квартири, квартири з іноземними назвами.

За словами експертів з нерухомості, зараз багато квартир рекламуються як елітні за захмарними цінами. Покупцям потрібно враховувати багато факторів, а не просто вірити етикетці елітних квартир.

По-перше, проєкт має бути розташований у центральних районах великих міст, зі зручним транспортним сполученням з основними, ключовими маршрутами.

По-друге, проєкт повинен мати сучасну, синхронну інфраструктуру та систему обслуговування з висококласним управлінням та якістю експлуатації, що здійснюється провідними світовими брендами управління.

По-третє, проєкт інвестується та розвивається авторитетними інвесторами.

Чау Ань

Джерело