У ріелторів закінчується час, щоб купувати та продавати по колу, і вони тікають.

На думку експертів, регулювання, яке вимагає від брокерів працювати на торгових майданчиках та мати сертифікат на практику, усуне ситуацію впровадження проектів-примар або «вмивання рук і втечі».

Закон про діяльність у сфері нерухомості, прийнятий Національними зборами на сесії у листопаді 2023 року, набуде чинності з 1 січня 2025 року. Уряд пропонує дозволити цьому закону, разом із Законом про землю 2024 року та Законом про житло, набути чинності з 1 серпня.

З цим законом з дати набрання чинності набуде чинності низка нових правил, пов'язаних з брокерською діяльністю в сфері нерухомості.

Примітно, що на відміну від Закону про ріелторську діяльність 2014 року, коли набуде чинності Закон про ріелторську діяльність 2023 року, особи, які займаються брокерською діяльністю в галузі нерухомості, повинні мати сертифікат на право брокерської практики в галузі нерухомості та повинні працювати в сфері послуг торгового залу з нерухомістю або в сфері послуг брокерської діяльності в галузі нерухомості.

Зокрема, стаття 61 цього закону передбачає, що особи, які здійснюють діяльність у сфері брокерських послуг з нерухомості, повинні мати сертифікат на право практики; повинні здійснювати діяльність у сфері послуг, пов'язаних з торгівлею нерухомістю, або у сфері брокерських послуг з нерухомості.

Крім того, згідно зі статтею 63 Закону про ріелторську діяльність 2023 року, особи, які здійснюють діяльність у сфері ріелторських послуг, мають право отримувати винагороду та комісійні від підприємств, що надають послуги у сфері торгівлі нерухомістю.

Відповідно, рівень винагороди та комісійних узгоджується брокерами з нерухомості та компаніями, що надають послуги з торгівлі нерухомістю, незалежно від ціни угоди.

Для підприємств, що надають послуги з посередництва в нерухомості, стаття 64 передбачає, що підприємства мають право запитувати у відповідних організацій та осіб надання документів та інформації про нерухомість для здійснення операцій.

Стягнення плати за послуги з клієнтів відповідно до домовленості сторін, а також відмова від посередництва в нерухомості, яка не підходить для введення в дію. Вимагання від пов'язаних організацій та фізичних осіб відшкодування збитків, завданих їхніми помилками, та інших прав за договором.

Крім того, компанії, що надають послуги з посередництва в нерухомості, під час своєї діяльності повинні бути зобов'язані надавати повні та достовірні записи та інформацію про нерухомість, яку вони здійснюють за посередництвом, та нести відповідальність за надані ними записи та інформацію...

Підприємства, що надають послуги з посередництва в нерухомості, повинні виконувати податкові зобов'язання перед державою та відшкодовувати збитки, завдані власними помилками.

Особи, які займаються брокерською діяльністю в сфері нерухомості, зобов'язані дотримуватися правил ведення бізнесу з надання послуг з нерухомості або брокерських послуг у сфері нерухомості, де вони працюють. Брати участь у щорічних навчальних та курсах підвищення кваліфікації для покращення своїх знань про практику брокерської діяльності в сфері нерухомості та виконувати інші встановлені зобов'язання.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), коли набуде чинності Закон про ріелторську діяльність 2023 року, команда брокерів повинна бути серйознішою, працювати в торговому залі та мати сертифікат на право практики.

Водночас, торговий майданчик повинен нести відповідальність за управління та контроль своїх співробітників. Вся інформація має бути повністю розкрита, публічна та дозволена лише для реалізації, купівлі, продажу або впровадження проектів нерухомості, які відповідають вимогам для експлуатації.

«Це сприяє усуненню таких ситуацій, як обхідна торгівля, впровадження проектів-примар або «втеча з бізнесу», що спричиняє серйозні наслідки для споживачів та впливає на репутацію справжніх інвесторів», – наголосив пан Дінь і зазначив, що брокерська сила змушена вдосконалювати свої знання, досвід та етику, щоб відповідати реальності та не «відставати».

За словами пана Діня, Закон про ріелторську діяльність 2023 року допоможе вирішити багато труднощів та проблем, що залишилися. Раніше складати іспити та отримувати сертифікати було складніше, оскільки багато населених пунктів не організовували та не надавали підтримки. Тепер Міністерство будівництва відповідатиме за організацію іспитів та видачу сертифікатів на право брокерської практики в сфері нерухомості.

«Найближчим часом особи, які займаються брокерською діяльністю в сфері нерухомості, пройдуть професійну підготовку та отримають сертифікати на право практики, видані Міністерством будівництва», – додав пан Дінь.

Згідно з останньою статистикою VARS, близько 40 000 брокерів з нерухомості мають сертифікати брокера, видані компетентними органами.

Дуонг Чунг (за даними Dantri.com.vn)

Джерело