Більш позитивний клімат для інвестицій у нерухомість у 2024 році

Дослідники Savills з усього світу прогнозують більш позитивний клімат для інвестицій у нерухомість у 2024 році, причому 57% респондентів очікують значного зростання інвестиційної активності наступного року, але цей показник зростає до 70% для житлової нерухомості та 66% для промислової та логістичної, згідно зі звітом Savills.

Savills також очікує значного зростання інвестиційної активності у третьому кварталі 2024 року, причому відновлення буде зумовлене низкою основних ринків, зокрема в США та Великій Британії. Консалтингова компанія також має найвищі очікування щодо активності на світових ринках нерухомості, особливо в житловому секторі, де попит перевищує пропозицію в багатьох регіонах, та в секторі логістики, який розвивається завдяки сильним фундаментальним показникам.

Більш позитивний клімат інвестицій у нерухомість у 2024 році, рисунок 1 — Інвестиційна активність у нерухомість різко зросте у третьому кварталі 2024 року.

Крім того, 90% дослідників Savills у всьому світі очікують зростання орендної плати за квартири, причому 81% прогнозують зростання орендної плати на загальному ринку житлової нерухомості. У секторі логістики 92% прогнозують, що орендна плата зросте або залишиться стабільною через високий споживчий попит та розширення виробництва після COVID-19.

У секторі офісної та роздрібної торгівлі більшість дослідників Savills прогнозують збереження або зростання орендної плати за високоякісну нерухомість, незалежно від того, чи йдеться про престижні офісні приміщення в центрі міста (73% дослідників прогнозують зростання орендної плати), чи про якісні торговельні точки зі значним внутрішнім або туристичним потоком споживачів (81%).

Тим часом на вторинному ринку офісної нерухомості 70% респондентів опитування очікують, що орендна плата залишиться стабільною або знизиться протягом наступного року – будь-яке підвищення орендної плати може залежати від планів модернізації цих активів.

Коментуючи ринок, пані Ері Міцостергіу, директор Savills World Research, сказала, що 2024 рік має стати кращим для світових інвесторів у нерухомість, очікується стійке відновлення, оскільки дохідність стає привабливішою, орендна плата за елітну нерухомість зростає, а корекція цін починає перекалібрувати очікування покупців і продавців на ринках, де цього ще не спостерігалося.

«Наші дослідники прогнозують значну схожість у показниках преміальних активів у кожному сегменті, проте, ймовірно, існуватиме геополітична волатильність у регіонах, яка вплине на вторинні активи».

Хоча це присутнє не в усіх регіонах світу, дослідники також наголосили, що висока динаміка попиту та обмежена пропозиція лежать в основі значного інвестиційного потенціалу менших та менш ліквідних секторів, таких як центри обробки даних, науки про життя та освіта », – сказав директор Savills World Research.

Джерело