У 2024 році в Хошиміні буде схвалено 17 проектів нерухомості для інвестиційної політики.

Станом на 15 грудня у місті Хошимін схвалено 17 житлових проектів для інвестицій, включаючи 8 проектів, щодо яких народний комітет міста Тху Дик видав рішення після децентралізації.

У 2024 році в Хошиміні буде схвалено 17 проектів нерухомості для інвестиційної політики.

Станом на 15 грудня у місті Хошимін схвалено 17 житлових проектів для інвестицій, включаючи 8 проектів, щодо яких народний комітет міста Тху Дик видав рішення після децентралізації.

Вищезазначену інформацію висловив пан Тран Хоанг Куан, директор Департаменту будівництва міста Хошимін, на конференції з оцінки результатів виконання завдань соціально -економічного розвитку у 2024 році та розгортання завдань у 2025 році, організованій Народним комітетом міста Хошимін вранці 26 грудня.

Вилучити 34 проекти з моніторингу та усунути перешкоди

За словами пана Тран Хоанг Куана, ринок нерухомості міста поступово відновився з негативного рівня у 2023 році до позитивного зростання з початку 2024 року. Темпи зростання все ще повільні, але є позитивні ознаки.

Завдяки усуненню труднощів було схвалено для інвестування деякі нові проекти, а деякі старі проекти було відновлено. Зокрема, станом на 15 грудня місто має 17 житлових проектів, схвалених для інвестування (включаючи 1 проект соціального житла).

Зокрема, проекти, схвалені Народним комітетом міста Хошимін для інвестицій, включають: Торговельно-сервісний центр та центр розкішних апартаментів Rita Vo; Житловий район Донг Куанг (місто Донг Куанг); Багатоквартирний будинок BI, B2 (Terra Rosa); Торговий центр Moonlight Center Point; Житловий район Nhon Duc Nha Be; Соціальне житло Le Thanh Tan Kien; Житловий район NBB Garden III; Висотний житловий район - Підрозділ № 11A; Житловий район NHT.

Крім того, є 8 проектів, принципово схвалених Народним комітетом міста Тху Дик для інвестицій після децентралізації, зокрема: житловий район Мі Фу; житловий комплекс Дьєн Фуок Тхань; висотний офісно-житловий район; малоповерховий житловий район Тханг Лонг; житловий район Чионг Тхань; житловий комплекс Фу Хю; комбінований комерційно-сервісний житловий район, висотний офіс; квартира Дай Нят - блок А житлового району компанії Донг Нам.

Проєкт комплексу Сонг В'єт від Quoc Loc Phat є одним із восьми повністю завершених проєктів. Фото: Le Toan

У 2024 році місто також мало 4 житлові проекти, ліцензовані на будівництво. Серед них: Новий технологічний змішаний комерційно-сервісний житловий комплекс; Висотне житло в частині житлового масиву № 15 по вулиці Нгуєн Хю Тхо; Висотний житловий комплекс CCl та висотний житловий комплекс CCS у житловому районі Нам Рач Чієк; Житловий комплекс у районі Труонг Тхань.

Щодо результатів усунення перешкод для проектів у сфері нерухомості, то з 64 проектів, які місто отримало на розгляд, 34 проекти було розглянуто для вилучення зі списку моніторингу та розгляду. З них 12 проектів мали усунуті перешкоди або більше не мають жодних рекомендацій; 5 проектів не є проектами у сфері нерухомості; 17 проектів потребують висновків та висновків інспекційних, слідчих та слідчих органів; проекти, що стосуються земель державного походження, потребують юридичної експертизи.

Крім того, є 30 проектів, які потребують моніторингу та обробки. З них 2 проблемні проекти перебувають під юрисдикцією центральних органів; 8 проблемних проектів перебувають під юрисдикцією міського народного комітету; 20 проблемних проектів перебувають під юрисдикцією департаментів, районних народних комітетів та міста Тху Дик.

Прогнозується, що в перші місяці 2025 року ринок продовжить відновлюватися, але повільними темпами, без будь-яких проривів. Ціни можуть дещо зрости в деяких сегментах через регулювання цін на землю міста під час її видачі, але сильних коливань не буде.

Нова пропозиція поступово додаватиметься, що сприятиме збільшенню обсягу угод. Сегмент квартир все ще вважається найбільш перспективним через повільне зростання пропозиції та високий попит. Нова політика щодо землі, житла, нерухомості та кредитування, що набула чинності 1 серпня, позитивно вплине на ринок найближчим часом.

Дослідження щодо податку на другу нерухомість

За словами пана Тран Хоанг Куана, найближчим часом місто продовжуватиме переглядати та коригувати будівельне та міське планування відповідно до фактичної економічної та соціальної ситуації, щоб забезпечити стабільний та сталий розвиток міст.

Водночас, покращити та скоротити час інвестиційних процедур у проєктах нерухомості, уважно стежачи за процесом реформування адміністративних процедур, пов'язаних з розробкою проєктів, особливо проєктів міського розвитку та благоустрою.

Місто також вивчає механізми мобілізації капіталу для інвестицій в інфраструктуру, міський розвиток та благоустрій від банків, кредитних установ, вітчизняних та іноземних фінансових інвестицій; вивчає питання створення правового коридору для низки нових фінансових інструментів розвитку ринку нерухомості з метою диверсифікації джерел інвестиційного капіталу на ринку нерухомості.

Розробити механізми підтримки інвесторів у компенсації за розчищення земельних ділянок та придбання землі; механізм аукціонів прав землекористування. Регулювати метод розрахунку плати за землекористування простим, науковим та ринково доцільним способом.

Водночас, дослідити низку податкових рішень для забезпечення справедливого доступу людей до житла, зокрема, застосовувати високі податкові ставки до другої або кількох нерухомостей та операцій з нерухомістю, що відбуваються протягом короткого періоду після покупки.

Створити правовий коридор для збільшення надходжень до бюджету від діяльності на ринку нерухомості шляхом застосування оренди нерухомості та отримання доданої вартості землі та нерухомості на землі від інвестицій у інфраструктуру з використанням бюджетного капіталу.

Місто також посилює управління та нагляд за діяльністю інвесторів та брокерів для забезпечення професіоналізму та етики у підприємницькій діяльності; впроваджує такі заходи, як удосконалення процесів ліцензування, пропонування та моніторинг дотримання правил ділової етики, а також посилення інспекції та розгляду порушень.

Водночас, сприяти тісній координації між функціональними установами, щоб допомогти оптимізувати інформацію та ефективність в управлінні, інспекції, нагляді та розгляді порушень. Удосконалити процес та механізм вирішення спорів, скарг та доносів, а також посилити розгляд порушень відповідно до закону; створити ефективні механізми примирення та арбітражу, а також посилити управління та інспекцію для забезпечення дотримання закону.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html