Рушійна сила потоку грошей з Півночі на Південь
В умовах незбільшення пропозиції, ринок квартир у Ханої постійно встановлює нові рівні цін. Звіт CBRE за третій квартал 2025 року показує, що середня ціна первинного запиту перевищила 90 млн донгів/м². Ціна без ПДВ та плати за обслуговування вища за середню ціну на ринку квартир у Хошиміні на той самий час.
У центральному районі квартири, що досягають порогу в 100-120 мільйонів донгів/м², вже не є рідкістю. Сегмент до 50 мільйонів донгів/м² майже зник з ринку. Таким чином, ринок став «переповненим» з точки зору можливостей для зростання цін та отримання прибутку.
Багато інвесторів з Півночі стікаються до Хошиміна, щоб «полювати» на нерухомість на Сході, очікуючи хвилі прискорення розвитку інфраструктури.
Таким чином, з кінця минулого року і дотепер на ринку нерухомості спостерігається явне зміщення грошового потоку від інвесторів на Півночі, особливо з Ханоя, до Хошиміна та сусідніх районів.
Дані В'єтнамського інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості (VARS IRE) показують, що до кінця третього кварталу близько 30% угод у південному регіоні надійшли від північних інвесторів, що на 10% більше порівняно з другим кварталом і вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Одним із концентрованих напрямків руху грошових потоків на півночі є східний район Хошиміна, де у 2026 році буде завершено низку інфраструктурних проектів.
"Велика дев'ятка фортуни" сходиться в найкомфортнішому для життя мегаполісі Сайгону
Проект розвитку транспортної інфраструктури Хошиміна до 2040 року з перспективою до 2060 року визначає східний регіон як динамічну економічну зону, пов'язану зі стратегічними транспортними осями, такими як Кільцева дорога 3, Кільцева дорога 4, швидкісна автомагістраль Хошимін - Лонгтхань - Дау Зяй, Міжнародний аеропорт Лонгтхань...
Розташований на воротах на Схід, Vinhomes Grand Park – це мегаполіс, який отримує найбільшу пряму та найбільшу вигоду від стратегічних транспортних осей. Першою з них є лінія метро 1 Бен Тхань – Суой Тьєн, яка буде введена в комерційну експлуатацію з кінця 2024 року. Vinhomes розгорнув систему електричних автобусів VinBus, що з'єднує Vinhomes Grand Park безпосередньо зі станцією метро Суой Тьєн з частотою 10 хвилин/поїздка, допомагаючи мешканцям легко отримати доступ до цього сучасного громадського транспорту, щоб дістатися до центру всього за 30 хвилин.
Метро не лише скорочує час у дорозі, але й підвищує стельову вартість сусідніх міських районів, включаючи Vinhomes Grand Park. Попереднє дослідження CBRE показало, що нерухомість навколо лінії метро 1 зросла на 50-200% у період до та після експлуатації, що підтверджує очікування нинішніх інвесторів щодо зростання цін.
Кільцева дорога 3 проходить через центр Вінхоумс Гранд Парк, майже 15 км естакадної ділянки буде відкрито для руху 19 грудня 2025 року.
Після лінії метро 1, Vinhomes Grand Park готується отримати друге інфраструктурне «посилення». Очікується, що 19 грудня 2025 року буде відкрито 24,1 км ділянки швидкісної дороги 3, з яких 14,7 км естакади пролягають через центр проєкту.
Із загальним обсягом інвестицій понад 75 000 мільярдів донгів та протяжністю 76,3 км, Кільцева дорога №3 вважається «стратегічною артерією» розширеного Хошиміна. Після повного завершення будівництва в червні 2026 року маршрут скоротить час у дорозі від парку Vinhomes Grand Park до центру Хошиміна до лише 25 хвилин.
Завдяки кільцевій дорозі №3, жителі мегаполісу лише за 25 хвилин дістаються до міжнародного аеропорту Лонг Тхань, який, як очікується, прийматиме 25 мільйонів пасажирів на рік після введення в експлуатацію першого етапу в першій половині 2026 року. Рідкісне розташування між двома аеропортами в радіусі лише 30-40 км від Vinhomes Grand Park також створює явну конкурентну перевагу як для мешканців, так і для інвесторів, оскільки поняття «поблизу міжнародного аеропорту» вважається позитивним фактором для вартості нерухомості в багатьох країнах.
Vinhomes Grand Park пропонує комплексні зручності, що робить його найкомфортнішим для життя міським районом Хошиміна.
Раніше багато досліджень показали, що коли в районі є метро, кільцева дорога та аеропорт у радіусі 30 хвилин їзди, вартість нерухомості різко зростає завдяки чудовому регіональному та міжнародному сполученню. Крім того, інфраструктура також відкриває шлях для потоку мешканців та інвесторів, збільшуючи попит та ліквідність ринку нерухомості.
Рентабельність Vinhomes Grand Park ще більша, оскільки це мегаполіс, який вважається найкомфортнішим для життя в Хошиміні , з великими зеленими зонами, комплексними зручностями, що відповідають міжнародним стандартам, та спільнотою мешканців, яка зросла до понад 70 000 осіб. Це не тільки ідеальне місце для життя, але й місце розваг для мільйонів людей у Хошиміні та сусідніх провінціях, що відкриває незліченні можливості для бізнесу та отримання прибутку для інвесторів.
«Vinhomes Grand Park переживає схожий сценарій із Times City у Ханої у 2012 році, коли там були хороші ціни, розвинена інфраструктура та широкий простір для зростання цін. Апартаменти в Times City, які колись турбувалися про віддаленість від центру та обмежену інфраструктуру, багаторазово зросли в ціні та принесли «солодкі плоди» клієнтам та інвесторам на ранніх етапах. А Vinhomes Grand Park, ціна якого наразі становить лише близько 40-90 мільйонів донгів/м2, також є відправною точкою для сильного прискорення зростання вартості нерухомості, допомагаючи інвесторам скористатися «великим статком» мегаполісу, коли інфраструктура буде завершена наприкінці цього року та у 2026 році» , – прокоментував пан Хоанг Ань, інвестор з Ханоя.
Джерело: https://vtv.vn/nam-tien-dung-giai-doan-then-chot-cua-ha-tang-khu-dong-tp-ho-chi-minh-nha-dau-tu-mien-bac-hai-trai-ngot-100251126192806308.htm
Коментар (0)