«Шоковані» стрімким зростанням цін на квартири, багато людей хочуть купити будинки у провулках

Високі та постійно зростаючі ціни на квартири останнім часом змусили багатьох покупців відмовитися від ідеї купувати квартиру та шукати будинок у провулку з більш доступною ціною.

Чому ціни на квартири постійно зростають?

Вже понад 3 місяці, ще з часів перед Місячним Новим роком, пан Фунг Тхе Ань (з Тай Бінь ) постійно відвідує групи з купівлі та продажу нерухомості, веб-сайти інвесторів, брокерів з нерухомості та безпосередньо оглядає багато проектів купівлі квартири з 2 спальнями та 2 ванними кімнатами, площею 60-70 м2 за ціною 2 мільярди донгів або менше, але не зміг знайти жодного.

Зростання цін на квартири ускладнює доступ до них для нужденних. (Фото Нгок Тхань)

«Квартира Gemek I у комуні Ан Кхань (Хоай Дик) площею 69 квадратних метрів продається за 2,5 мільярда донгів, що еквівалентно приблизно 36 мільйонам донгів/квадратний метр. Вживана квартира неподалік, Eco Green у комуні Тан Трієу, район Тхань Трі, продається за 43-45 мільйонів донгів/квадратний метр. Нові квартири коштують від 50 до 80 мільйонів донгів/квадратний метр. З такою ціною та кількістю грошей, які ми маємо, ми навіть не сміємо про це мріяти», – сказав пан Тхе Ань.

Пані Ле Фуонг Уєн (з Намдіня ), яка працює бухгалтером у харчовій компанії в Ханої, також шукає квартиру, розповіла, що вже майже 6 місяців її родина постійно шукає двокімнатну квартиру площею близько 60-80 м² за ціною близько 2 мільярдів донгів, але так і не знайшла.

Пані Уєн зазначила, що вживана квартира в Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) також була виставлена на продаж за 48 мільйонів донгів/м2. В іншому сусідньому проекті - Rose Town за адресою 79 Ngoc Hoi, де залишилося лише більше 30 років використання, квартира площею 65 м2 також коштує понад 2,6 мільярда донгів, а квартира на довгостроковий термін оцінюється в 3,1 мільярда донгів.

«Навіть старі квартири, такі як Sudico My Dinh, які здавали понад 10 років тому, мають середню ціну 3,4-3,7 мільярда донгів за квартиру з 2 спальнями. Більшість квартир наразі коштують 3,6-4,2 мільярда донгів за квартиру з 2 спальнями. Ціна квартири понад 40 мільйонів донгів за квадратний метр є занадто високою», – сказала пані Уєн.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторських брокерів, зазначив, що постійне зростання цін на квартири пов'язане з дефіцитом пропозиції квартир у Ханої в останні роки. Кількість проектів стає дедалі обмеженішою, тоді як ринковий попит постійно зростає, а структура продукту на ринку нерухомості стає дедалі незбалансованішою.

«Наразі з ринку зникли квартири вартістю 30 мільйонів донгів/м2. Ціни на квартири занадто високі, що призводить до того, що люди, які мають реальні потреби в житлі, не можуть отримати до них доступ», – сказав пан Дінь.

Тенденція купівлі будинків у провулках

Ціни на квартири занадто високі та дорогі через невелику кількість нових проектів, що змушує багатьох людей шукати будинки у провулках для проживання та здачі в оренду.

Пан Нгуєн Хью Сан (з Хай Дуонга) розповів, що після 6 місяців без можливості знайти доступну квартиру йому довелося переїхати на перший поверх у невеликому провулку.

Ціни на квартири високі, багато людей схильні шукати будинки у провулках. (Фото: Тху Зянг).

«Через тиждень після Тет, завдяки підтримці ріелторів, родина придбала 5-поверховий будинок площею 42 м² у провулку на вулиці Мінх Кхай, де можуть проїжджати автомобілі, за 4,5 мільярда донгів, що еквівалентно приблизно 107 мільйонам донгів/м²», – сказав пан Сан. «Купівля будинку на першому поверсі дає відчуття власника, який не залежить від інвестора, не потребує спільного користування сходами та іншими комунікаціями, і особливо не потребує турбуватися про електроенергію та водопостачання».

Також, переходячи від купівлі квартир до купівлі будинків, пан Фам Ван Нгієп (з Бакзянга) поділився тим, що маючи заощадження у 2,5 мільярда донгів на купівлю квартири, він зміг знайти лише стару квартиру, майже за 20 км від центру Ханоя, площею не більше 80 м2, 2 спальнями та спільним проживанням для сім'ї з 6 осіб, 3 поколінь, що дуже незручно та складно.

«Моя родина вирішила перейти від купівлі квартири до купівлі будинку на першому поверсі, площею 48 м², 5 поверхів, алея, де роз'їжджають 2 мотоцикли. Окрім вже внесених 2,5 мільярда, моя родина позичила ще 1,1 мільярда, щоб мати власний будинок із 7 спальнями, 5 ванними кімнатами, 2 кухнями, 1 сушаркою, де може комфортно жити сім'я з 3 поколінь, 6 осіб, і ще є місце для прийому гостей із сільської місцевості», – сказав пан Нгієп.

За даними компаній з нерухомості, з часів Нового року за місячним календарем інтерес до нерухомості, особливо до будинків у провулках, знову стрімко зріс. Зокрема, порівняно з початком 2023 року, ринок нерухомості на початку цього року демонстрував позитивні ознаки, особливо щодо рівня інтересу та кількості оголошень.

Попит на пошукові запити у січні 2024 року зріс на 66% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, кількість оголошень про нерухомість також зросла на 52%. Примітно, що в Ханої та Хошиміні інтерес до земельних ділянок та земельних ділянок під проекти зріс сильніше, ніж до квартир.

Зокрема, у січні 2024 року кількість пошуків земельних ділянок у Ханої зросла на 110%, а земельних ділянок під проекти – на 77% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Тим часом кількість пошуків квартир у Ханої зросла на 71%. Аналогічно, у Хошиміні попит на землю та земельні ділянки під проекти зріс на 71% – 73%, а на квартири – лише на 59%.

Хоча ринок не пережив «земельної лихоманки», як на початку 2022 року, наведені вище цифри частково відображають бажання багатьох людей мати житло у вигляді нерухомості.

Пхам Дуй

Джерело