Банки плутаються у визначенні того, чи є заставлене майно житлом для кредитування.

(NLDO) - Заставлена ​​нерухомість – це окремий будинок, побудований з дозволом на будівництво, але ще не внесений до Червоної книги, що створює плутанину в банках під час кредитування.

Це одна з труднощів кредитних установ під час впровадження Закону про житло 2023 року (що набуває чинності з 1 серпня 2024 року), про що йшлося на конференції «Вплив нових положень Закону про землю 2024 року, Закону про житло 2023 року та Закону про нерухомість 2023 року на банківську діяльність», організованій В'єтнамською банківською асоціацією 29 листопада в Хошиміні.

Пані Нгуєн Тхі Фуонг, заступниця голови Клубу банківського права В'єтнамської банківської асоціації, зазначила, що однією з проблем, коли банки впроваджують Закон про житло 2023 року щодо застави, є те, що окремі будинки побудовані з дозволом на будівництво, але ще не оновлені у сертифікаті права користування землею (червона книга). Чинні правила конкретно не вказують на «існуючі будинки» чи «будинки, побудовані в майбутньому». Тому банки не розуміють, чи можуть вони приймати іпотечні кредити та надавати кредити на інші цілі, ніж чотири цілі: купівля, будівництво, ремонт та реконструкція самого будинку.

Пункт 8 статті 39 передбачає, що протягом 50 днів з дати передачі будинку покупцеві або з дати повної сплати орендарем узгодженої суми, до компетентного державного органу має бути подана заява про отримання сертифіката для покупця або орендаря будинку. За винятком випадку, коли покупець або орендар добровільно виконує процедури для отримання сертифіката.

«Насправді процедура видачі сертифікатів покупцям житла часто затягується, що впливає на права покупців житла та банку, який приймає іпотечні кредити на будинки без сертифікатів (не проходячи процедури реєстрації іпотеки). То як же подолати цю проблему?» — запитала пані Фуонг.

У процесі впровадження та застосування Закону про землю 2024 року, Закону про житло 2023 року та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року до кредитної діяльності банків все ще існує багато труднощів та проблем.

Зіткнувшись із цими труднощами, банки рекомендували міністерствам, відділенням та місцевим народним комітетам оперативно видати інструкції для забезпечення узгодженості та безперебійності впровадження адміністративних процедур щодо землі, житла та активів, пов'язаних із землею, а також для забезпечення прав землекористувачів та пов'язаних з ними сторін.

Водночас, для мінімізації адміністративних процедур необхідно оцифрувати національну земельну базу даних, реєструвати операції з нерухомістю онлайн, процедури видачі сертифікатів, реєстрації змін та оновлення. Рекомендується публікувати на централізованому інформаційному каналі Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища інформацію про землю та активи, закріплені за землею, щоб банки могли її перевірити перед прийняттям іпотеки, або координувати стягнення боргів до того, як земельна ділянка (якщо вона іпотечна) буде повернута державою...

Щодо врегулювання проблеми безнадійної заборгованості за активами, заставленими нерухомістю, пан До Зіанг Нам, член Ради членів В'єтнамської компанії з управління активами кредитних установ, зазначив, що у разі відсутності співпраці з позичальниками у вилученні активів єдиним рішенням для сторін є подання позову. Однак, захід подання позову проти позичальників все ще має багато труднощів та недоліків на практиці.

«Час на проведення судових розглядів є тривалим. Зазвичай, якщо клієнт не співпрацює, справа тягнеться багато років без вирішення судом, що значно впливає на вартість збереження та зберігання заставлених активів, амортизацію та багато інших витрат», – сказав пан До Зіанг Нам.

Джерело: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm