Резолюція 68: Усунення земельних «вузьких місць» для приватного сектору

4 травня 2025 року Політбюро видало Резолюцію 68-NQ/TW (скорочено Резолюція 68) про розвиток приватної економіки, створивши прорив у мисленні та стратегії, вивівши приватну економіку на гідний розвиток, ставши найважливішою рушійною силою національної економіки. Ґрунтуючись на визнанні та аналізі існуючих проблем, у резолюції запропоновано рішення для мотивації приватних підприємств до «зльоту». Одним із ключових змістів є сприяння доступу приватної економіки до земельних ресурсів, розширення можливостей доступу до землі, виробничих і бізнес-приміщень для приватної економіки.

Приватні підприємства в Хатінь переважно малі та середні, багато з яких не мали доступу до земельної політики та не мають виробничих та бізнес-приміщень, тому вони мають високі очікування від Резолюції 68.

Акціонерне товариство Duc Tai Industrial Mechanical, засноване та розвивалося майже 10 років, досі не може орендувати землю в індустріальному парку для інвестування в інфраструктуру.

Заснована та розвивалася майже 10 років, акціонерна компанія Duc Tai Industrial Mechanical Joint Stock Company (місто Хатінь) досі не може орендувати землю в промисловому кластері (ICN) для інвестування в інфраструктуру. Для обслуговування виробничої лінії промислових допоміжних деталей, що постачають внутрішній ринок та експорт, підрозділу доводиться орендувати землю у людей, будувати 2 заводи в районах Тхат Куй та Тхат Ха, але ця територія досі не відповідає вимогам.

Пан Нгуєн Хю Куонг, директор акціонерного товариства Duc Tai Industrial Mechanical, сказав: «Компанія чотири рази подавала заявку на оренду землі в промислових парках у цьому районі, але з багатьох різних причин її ще не було схвалено. Наше бажання — орендувати землю в промисловому парку Thach Dong площею 5000–8000 ^м² . При довгостроковій оренді землі компанія інвестуватиме в будівництво закритого виробничого заводу з системою цехів, складів…, що відповідає сучасним стандартам. У Резолюції 68 чітко зазначено, що вона сприятиме цифровій трансформації, створюючи сприятливі умови для доступу приватного сектору до землі, виробничих та бізнес-приміщень; проводити електронні операції в земельному секторі; публічно, прозоро та проактивно надавати інформацію підприємствам; скорочувати час на оформлення процедур оренди землі, видавати сертифікати на право користування землею… Це сприятлива умова для малих та середніх підприємств, які не мали можливості орендувати землю для інвестицій, як ми».

Акціонерне товариство «Tan Ha Do Investment» (місто Хатінь) спеціалізується на інвестуванні в інфраструктуру промислових парків, торгівлю, готельні послуги... Як підприємство, яке безпосередньо орендує землю у держави для інвестицій, підприємства очікують на політику підтримки, передбачену Резолюцією 68.

Як підприємство, що інвестує в інфраструктуру промислового парку, торгівлю та готельні послуги, Інвестиційна акціонерна компанія «Тан Ха До» очікує земельної політики від Постанови 68.

За словами керівника інвестиційного акціонерного товариства «Тан Ха До»: Відповідно до Постанови 68, будуть запроваджені відповідні механізми та політика для контролю коливань цін на землю, особливо цін на землю для виробничо-бізнесових, несільськогосподарських цілей, мінімізуючи вплив на інвестиції, виробництво та бізнес-плани підприємств. Це можливість для підприємств, які орендують землю на тривалий термін та інвестують у такі операції, як ми.

Одним із головних моментів Резолюції 68 є дозвіл на використання місцевих бюджетів для підтримки інвесторів в інфраструктурний бізнес індустріальних парків (ІП), промислових кластерів та технологічних інкубаторів на основі вимоги до інвесторів резервувати частину інвестованого земельного фонду для оренди високотехнологічним підприємствам, малим та середнім підприємствам, а також інноваційним стартапам.

Місцеві органи, виходячи з фактичної ситуації, визначають земельний фонд для кожного промислового парку та промислового кластера, щоб забезпечити в середньому щонайменше 20 гектарів/ділянку, промисловий кластер або 5% від загального земельного фонду, інвестованого в інфраструктуру для вищезазначених підприємств. Держава проводить політику зниження орендної плати за землю для цих суб'єктів щонайменше на 30% протягом перших 5 років з дати підписання договору оренди землі. Це є «плюсом» для залучення інвестиційних проектів в промислові парки та промислові кластери в Хатінь, що сприяє підвищенню рівня заповнюваності промислових парків та промислових кластерів, вирішенню питань робочих місць для місцевих працівників та робить важливий внесок до бюджету.

Доступ до земельної політики є можливістю розвитку для приватних підприємств Ха Тінь.

Крім того, рішення, що стоїть перед створенням умов для доступу підприємств до землі, полягає в тому, щоб зосередитися на усуненні труднощів із проектами, які застрягли в процедурах та повільно реалізуються; експлуатації марнованих земельних ресурсів, державних земель, невикористовуваних штаб-квартир агентств, земель, що розглядаються в суперечках, та затяжних судових процесах; наявності політики підтримки малих та середніх підприємств, підтримки промислових підприємств та інноваційних підприємств для оренди будинків та землі, що є державною власністю, але не використовуються або не використовуються на місцевому рівні. Ця політика, коли вона буде впроваджена, докорінно вирішить проблему земельних питань, допомагаючи приватним підприємствам мати можливості для розвитку.

Пан Фан Сюань Хонг, голова Бізнес-асоціації міста К’їань, сказав: «Наразі в місті налічується понад 1000 підприємств, переважно малих та мікропідприємств, тому йому потрібна конкретна політика для підтримки розвитку. У провінції було багато рішень для сприяння веденню бізнесу, але все ще існують деякі проблеми, особливо деякі шахти, термін дії ліцензій на видобуток корисних копалин яких минув, і які не були поновлені. Підприємства сподіваються, що органи влади та сектори продовжуватимуть підтримувати політику щодо оренди землі та цін на землю; впроваджуватимуть політику продовження оренди шахт, термін дії ліцензій на видобуток яких минув, та збільшать гірничодобувні потужності для забезпечення постачання матеріалів для ключових проектів та робіт. Тому Резолюція 68 з її тісно пов’язаною політикою підтримки доступу до землі створила точку опори для приватних підприємств, щоб змінити своє мислення та покращити свій масштаб та потужності».

Пан Труонг Ван Куонг, заступник директора Департаменту сільського господарства та природних ресурсів Хатінь, сказав: «З моменту набрання чинності Закону про землю 2013 року Департамент рекомендував Провінційному народному комітету орендувати 709 земельних ділянок загальною площею 2628,5 гектарів; з них 46 земельних ділянок було орендовано державою з одноразовою виплатою 141,7 гектара, а 40 земельних ділянок було виділено державою зі стягненням плати за користування землею площею 206,9 гектара. Тільки за перші 6 місяців 2025 року Департамент рекомендував Провінційному народному комітету виділити та орендувати землю для 18 проектів загальною площею 135,41 гектара, включаючи великі проекти, що залучають приватні підприємства до інвестицій».

Виконуючи вказівки провінції, департамент також оперативно консультував населені пункти щодо компенсації, підтримки та очищення ділянок для пришвидшення виконання проектів; консультував та підтримував підприємства у поверненні земель для проектів, які виграли аукціон на права розробки корисних копалин; консультував населені пункти та підприємства щодо оренди землі відповідно до фаз інвестування або прогресу повернення земель та очищення ділянок для оперативної реалізації проектів; консультував Провінційний народний комітет щодо визначення цін на землю для проектів...

Рівень заповнюваності промислових парків у Ха Тінь загалом низький.

За словами пана Чуонг Ван Куонга, положення закону про інвестиції, будівництво та землю дедалі більше вдосконалюються та продовжують змінюватися та доповнюватися з метою усунення труднощів та перешкод, створюючи умови для доступу бізнес-спільноти загалом та приватних підприємств зокрема до ресурсів, включаючи земельні ресурси. Зокрема, Резолюція 68 про розвиток приватної економіки, яка запроваджує політичні рамки для підтримки підприємств у доступі до землі, відкриє можливості розвитку для бізнес-спільноти Ха Тінь загалом та приватного підприємницького сектору зокрема, сприяючи економічному зростанню.

Джерело: https://baohatinh.vn/nghi-quyet-68-go-nut-that-dat-dai-cho-kinh-te-tu-nhan-post290741.html