Резолюція 68-NQ/TW: Інституційний «важіль впливу» на ринок нерухомості.

Протягом багатьох років правові процедурні проблеми були постійним «вузьким місцем». Тому Резолюція 68-NQ/TW Політбюро (Резолюція 68) про розвиток приватної економіки вселила надію на рішучу реформу ринку нерухомості, якій довіряють багато підприємств.

Ілюстративне зображення. (Фото: Hong Dat/VNA)

Скорочення часу на виконання юридичних процедур з 3-4 років до 2-3 років, мінімізація витрат і відходів для бізнесу, розширення доступу до землі та виробничих приміщень для бізнесу... є важливими «поштовхами» для відновлення та сталого розвитку ринку нерухомості В'єтнаму.

Загальна думка багатьох підприємств у сфері нерухомості полягає в тому, що Резолюція 68 є комплексним документом, який відповідає очікуванням ринку. Оскільки Резолюція 68 не лише усуває правові перешкоди для проектів, які відстають від графіка, але й відкриває можливості для експлуатації марнотратних земельних ресурсів, включаючи невикористані державні землі та спірні землі.

Пан Нгуєн Ван Хой, голова Асоціації нерухомості В'єтнаму, оцінив, що Резолюція 68 створить потужний прорив для земельного сектору.

Конкретні завдання, такі як створення єдиної земельної бази даних та підключення до національних систем, підвищать прозорість, пришвидшать компенсацію та очищення ділянок, а також вирішать тисячі застопорених проектів.

Примітно, що Резолюція 68 ставить за мету переглянути та скасувати непотрібні правила ведення бізнесу до 2025 року, скоротивши щонайменше на 30% час обробки адміністративних процедур, на 30% витрати на дотримання законодавства та на 30% умови ведення бізнесу.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь провів засідання Постійного комітету уряду з питань ситуації на ринку нерухомості. (Фото: Дуонг Зіанг/VNA)

Це важливий крок для покращення інвестиційного середовища та сприяння розвитку приватного підприємництва. Крім того, Резолюція 68 також вимагає розробки механізму контролю коливань цін на землю, особливо цін на землю для несільськогосподарського виробництва та бізнесу.

«Це робиться для того, щоб обмежити спекуляції, створити штучний дефіцит та маніпулювати цінами, сприяти стабілізації довіри інвесторів та людей, а також залучити капітал назад на ринок», – прокоментував пан Хой.

Одним із найважливіших моментів Резолюції 68, який привернув увагу, є дозвіл населеним пунктам використовувати свої бюджети для підтримки інвесторів в інфраструктуру в індустріальних парках та кластерах, замість того, щоб, як раніше, всі витрати нести бізнес.

Натомість, інвестори в інфраструктуру змушені виділити частину земельного фонду, що будується на інфраструктурі, для обслуговування цільових бізнес-груп, включаючи високотехнологічні підприємства, малі та середні підприємства, а також інноваційні стартапи.

Частка зарезервованих земель повинна сягати щонайменше 20 гектарів або 5% від загальної площі земель після інвестицій в інфраструктуру, залежно від фактичних умов кожної місцевості, але не повинна бути нижчою за цей мінімальний поріг.

Таким чином, інвестори більше не мають права здавати всю землю в оренду сторонам з вищою платоспроможністю, а змушені «резервувати місце» для цільових підприємств, які гостро потребують виробничих площ.

Крім того, держава також знижує орендну плату за землю щонайменше на 30% протягом перших 5 років для цих суб'єктів господарювання, водночас підтримуючи важливу інфраструктуру, таку як чиста земля, електроенергія, вода, транспорт, інформація та адміністративні процедури, щоб зменшити неофіційні витрати та допомогти підприємствам зосередитися на виробництві та дослідженнях.

Статистика Інституту стратегії та політики щодо природних ресурсів та навколишнього середовища показує, що рівень доступу підприємств до землі в промислових зонах та кластерах наразі дуже низький: лише близько 3% у групі мікропідприємств, 8% у малих підприємствах та майже 19% у середніх підприємствах, що значно нижче за показник 35% у великих підприємствах. Тим часом попит на оренду землі в промислових зонах та кластерах цієї групи підприємств дуже великий.

Більшість малих та середніх підприємств досі використовують землю в житлових районах та здають в оренду будинки як виробничі та комерційні приміщення.

Фактично, оренда землі в індустріальних парках та кластерах малими та середніми підприємствами все ще обмежена, оскільки масштаби землі, що надається в оренду, згідно з детальним плануванням будівництва індустріальних парків та кластерів часто не відповідають платоспроможності малих та середніх підприємств.

Д-р Тран Сюань Луонг (Національний економічний університет) зазначив, що якщо Резолюцію 68 буде впроваджено синхронно та суттєво, вона не лише стане важелем для усунення вузьких місць на виробничих майданчиках, але й сприятиме формуванню сталої та внутрішньо сильної промислової екосистеми.

Ця постанова створить умови для розвитку вітчизняних підприємств, особливо малого бізнесу та технологічних стартапів. Завдяки підтримці у вигляді землі, інфраструктури та початкових витрат ці підприємства матимуть можливість подолати бар'єри для виходу на ринок, тим самим формуючи нову продуктивну силу для цифрової економіки.

За словами пана Труонг Кхак Нгуєн Міня – заступника генерального директора акціонерного товариства «Продезі Лонг Ан», одним із головних моментів Резолюції 68 є стимулювання екологічних індустріальних парків – моделі, яка поступово стає стандартом у переході до зеленого зростання.

Фінансові та податкові стимули, політика підтримки цифрової трансформації, дослідження та розробки (R&D) та розвиток інфраструктури для еко-індустріальних парків є ключовими важелями.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь виступає на семінарі з підприємствами щодо розвитку приватної економіки. (Фото: Дуонг Зіанг/VNA)

«Підприємства, які інвестують в еко-індустріальні парки, можуть отримати щонайменше 30% зниження орендної плати за землю протягом перших 5 років, а також пріоритетний доступ до кредитного капіталу та відрахувань на витрати на дослідження та розробки до 200%. Резолюція 68 сприяє створенню «подвійного поштовху», заохочуючи інвесторів до зміни своїх моделей та створюючи сприятливі умови для залучення міжнародного зеленого бізнесу», – проаналізував пан Мінь.

Наприклад, акціонерне товариство «Продезі Лонг Ан» прагне створити багатофункціональну модель промислового парку, надаючи пріоритет використанню відновлюваної енергії, переробці води, екологічному будівництву та застосуванню технологій скорочення викидів. Це не лише політична відповідь, а й життєво важлива потреба в глобальному ланцюжку поставок.

Пан Нгуєн Куок Хіеп – голова ради директорів компанії GP Invest, оцінив Резолюцію 68 як «ліки», які вселяють впевненість бізнесу.

Будь-які проблеми в процесі реалізації проекту не будуть криміналізовані, якщо підприємство дотримується правил. Механізм врегулювання зосереджений на підтримці підприємств, а не на «запитуванні дозволу», що допомагає скоротити час виконання процедур.

Інституціоналізація Резолюції 68 стає нагальною вимогою як для конкретизації політики партії, так і для задоволення практичних очікувань бізнес-спільноти.

Мета полягає в тому, щоб фактично завершити всю роботу з інституціоналізації до кінця 2025 року. Період 2026-2030 років буде періодом мобілізації ресурсів та досягнення цільових показників зростання на рівні 8% або більше.

Згідно з ВНА

Джерело: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm