Люди в південно-східному регіоні, незважаючи на високі доходи, не можуть встигати за цінами на житло.

(CLO) Хоча доходи людей у ​​південно-східному регіоні є одними з найвищих у регіоні порівняно з багатьма іншими регіонами, щоб володіти квартирою вартістю близько 2 мільярдів донгів, в середньому кожній людині все одно потрібно заощаджувати весь свій дохід протягом 10 років без витрат.

Люди в південно-східному регіоні, незважаючи на високі доходи, не можуть встигати за цінами на житло.

Як і багато великих міських районів В'єтнаму, південно-східний регіон стикається з житловим «голодом», особливо в Хошиміні.

Згідно з даними Головного управління статистики, у 2024 році середня площа житла на душу населення по країні досягне 23,2 квадратних метра на людину.

Тим часом, згідно з Рішенням Прем'єр-міністра № 2161/QD-TTg, В'єтнам прагне збільшити середню площу житла на душу населення по країні приблизно до 30 квадратних метрів площі на людину до 2030 року.

Південно-східний регіон стикається з житловим «голодом». (Фото: ST)

Однак, Південно-Східний регіон стикається зі складною житловою проблемою, коли рівень людей із середньою площею житла менше 8 квадратних метрів на людину є найвищим і становить 16,3%, що еквівалентно приблизно 3 мільйонам осіб.

На семінарі «Грошові потоки в нерухомість на Півдні», що відбувся 31 жовтня, пан Ле Нху Тхач, голова ради директорів Bcons Group, сказав: Статистика показує, що середній ВВП на душу населення в Південно-Східному регіоні сягає 175 мільйонів донгів на рік, що еквівалентно приблизно 15 мільйонам донгів на місяць, що вважається високим рівнем доходу.

«Хоча цей рівень доходу високий порівняно з багатьма іншими районами, щоб володіти квартирою вартістю близько 2 мільярдів донгів, кожній людині в середньому потрібно 10 років заощаджувати весь свій дохід без витрат», – сказав пан Тхач.

Таким чином, населення з сукупним ВВП менше 2 мільярдів донгів за останні 5 років у Південно-Східному регіоні становить досить високу частку. Наразі близько 17 мільйонів людей мають труднощі з доступом до житла, особливо в умовах стрімкого зростання цін на житло, дедалі більшої кількості доступних квартир та зникнення з ринку квартир вартістю до 1 мільярда донгів.

За словами пана Тача, у великих містах на південному сході, таких як Хошимін, Біньзионг та Донгнай, потреба в житлі для груп із середнім та низьким рівнем доходу, включаючи працівників та трудових мігрантів, стає дедалі більш нагальною.

Однак пропозиція соціального житла та доступного житла все ще дуже обмежена, що не відповідає реальним потребам цієї групи. Така ситуація змушує багатьох людей жити в тісних, низькоякісних пансіонах, де відсутні основні зручності, що впливає на якість їхнього життя, а також на їхнє здоров'я.

Крім того, у Хошиміні середня ціна квартир коливається від 40 до 60 мільйонів донгів/м2 у приміських районах і до 100 мільйонів донгів/м2 у центральних районах, що перевищує можливості багатьох сімей із середнім рівнем доходу.

Пан Ле Нху Тхач, голова ради директорів Bcons Group. (Фото: ST)

Крім того, високі темпи зростання населення у великих містах, таких як Хошимін та Біньзионг, створюють великий тиск на інфраструктуру, транспорт, охорону здоров'я та освіту , безпосередньо впливаючи на якість життя людей.

«Оскільки населення швидко зростає, система дорожнього руху часто перевантажується, а державні служби перевантажені, що призводить до дефіциту основних послуг, таких як охорона здоров’я та освіта», – сказав пан Тач.

Зокрема, в цьому контексті люди приділяють дедалі більше уваги життю. Попит на зелене, енергозберігаюче та зелено-зонне житло зростає. Однак екологічно чистих житлових проектів все ще дуже мало, а вартість висока та не відповідає фінансовим можливостям більшості людей.

Попит на квартири вартістю до 2 мільярдів донгів у Хошиміні зростає, але до них доведеться «далеко йти».

Наразі попит на житло в Хошиміні дуже високий, за оцінками, близько 50 000 квартир на рік для задоволення потреб людей. Однак пропозиція не може встигати за цим попитом через багато факторів.

Серед них правові бар'єри, зростання вартості землі та дефіцит доступного житла є основними причинами, чому ринок не може розвиватися синхронно.

Фактично, близько 60-70% поточного попиту на житло припадає на сегмент низької вартості. Це свідчить про те, що люди, особливо ті, хто має низький та середній рівень доходу, гостро потребують житлових рішень, які відповідають їхнім фінансовим можливостям.

Однак на ринку бракує проектів доступного житла, що ускладнює для багатьох людей пошук житла.

Зокрема, дуже важливим є питання довіри клієнтів. Багато проектів було здано, але сертифікати не були видані клієнтам, що викликає занепокоєння клієнтів, і необхідно відновити їхню довіру.

За словами пана Тача, сучасний ринок потребує доступного житла. Однак інвестори повинні бути надійними та мати чіткі зобов'язання перед клієнтами.

«Наразі у нас є 7 проектів, за якими ми передаємо сертифікати клієнтам. Деякі проекти були реалізовані та передані будинки раніше запланованого терміну, згідно з зобов’язаннями перед клієнтами. Зокрема, рожеві сертифікати передані клієнтам протягом максимум 9-12 місяців з дати передачі. Таким чином, рівень заповнюваності мешканців, які проживають у проектах, перевищує 90%», – сказав пан Тач.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму. (Фото: RT)

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, сказав: «На південно-східному ринку, особливо в Біньзионгу, ціни зараз зростають, але все ще нижчі, ніж у Північному регіоні, оскільки в цьому регіоні раніше спостерігалося значне зростання цін».

У Хошиміні ціни на нерухомість досить високі, що ускладнює придбання якісної квартири зі скромним бюджетом, особливо коли місто стикається з перевантаженням інфраструктури. Щоб зменшити навантаження, сучасна тенденція полягає в розширенні та розподілі населення та робочої сили в сусідні райони.

«Саме тому Бінь Дуонг став перспективним напрямком. У цьому районі активно інвестуються кошти в інфраструктуру, регіональне сполучення повністю розвинене, а транспортний рух також значно покращився, що підходить для покупців, які шукають якісне житло за розумнішою ціною. Відповідно, Бінь Дуонг – це район, з яким варто консультуватися інвесторам, особливо тим, хто має середній бюджет і хоче інвестувати довгостроково», – сказав пан Дінь.

Джерело: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html