Люди "чекають" на рожеві книжки, Хошимін планує видати книжки для 38 000 квартир у 2025 році

Наразі багато багатоквартирних будинків у Хошиміні, хоча люди проживають у них вже давно, досі не отримали рожевих книжок. З метою вирішення нагальних житлових потреб людей уряд нещодавно звернув увагу на вирішення правових питань та видачу рожевих книжок.

Наразі багато багатоквартирних будинків у Хошиміні, хоча люди проживають у них вже давно, досі не отримали рожевих книжок. З метою вирішення нагальних житлових потреб людей уряд нещодавно звернув увагу на вирішення правових питань та видачу рожевих книжок.

«Складне становище» мешканців та підприємств нерухомості

Згідно зі звітом Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, у місті Хошимін налічується понад 81 000 будинків у 335 проектах, які кваліфіковані, але не змогли завершити видачу сертифікатів на право користування землею та сертифікатів на право власності на землю (рожеві книги) через виниклі проблеми.

Однак, станом на грудень 2024 року місто завершило юридичні процедури та видало рожеві книжки приблизно для 43 100 одиниць, досягнувши показника 53%. Очікується, що до 2025 року місто завершить процедури та видасть рожеві книжки для решти 38 000 одиниць.

Згідно з даними, у 2024 році в Хошиміні лише кілька проектів нерухомості отримають «рожеві книги» завдяки чітким та стандартним юридичним документам. Наприклад, такі проекти, як Lumiere Riverside, таунхауси SOHO в міській зоні The Global City, Lake tower у розкішному житловому комплексі Grand Marina Saigon від Mastersie Homes; проект Vinhomes Grand Park від Vinhomes; проект Victoria Village, Sunrise Riverside від Novaland ...

Зокрема, деякі проекти мешканців Masterise Homes отримують рожеві книжки протягом короткого часу після отримання будинку. Це вважається зусиллями цього забудовника щодо виконання зобов'язань, а також забезпечення максимальних переваг для клієнтів.

Репутація компаній з нерухомості у підтримці видачі рожевих книжок для мешканців завжди є головним пріоритетом, поряд із розташуванням та зручностями.

Фактично, отримання рожевої книжки протягом 1 року, окрім юридичних факторів проекту, також залежить від можливостей та репутації розробника проекту; тісної співпраці між підприємством, мешканцями та державними органами.

Останнім часом постійно згадується питання видачі рожевих книжок. Багато житлових проектів не отримали червоних книжок, хоча їх було видано вже багато років. Фактично, це «складна ситуація» як для мешканців, так і для підприємств нерухомості. Багато підприємств нерухомості дійсно хочуть провести процедури з видачі червоних книжок мешканцям, але видача червоних книжок значною мірою залежить від державних органів. Варто зазначити, що навіть затримка зі сплатою зборів за користування землею пов’язана не з млявістю бізнесу чи уникненням відповідальності, а парадоксально, що бізнес не може платити, навіть якщо хоче.

«Багато мешканців вважають, що інвестори байдуже ставляться до видачі людям рожевих книжок, але насправді «необхідність породжує мудрість», багато компаній з нерухомості опинилися у скрутному становищі, оскільки видача рожевих книжок залежить від компетентного органу», – колись поділився представник компанії з нерухомості.

Видно, що процедура надання прав користування землею/сертифікатів на житло затримується частково через процес, пов'язаний з розрахунком плати за користування землею; ціну землі та фінансові зобов'язання інвестора неможливо визначити; частково через високе робоче навантаження в державних органах, що призводить до затримки процесу видачі рожевих книжок.

Сторони «з нетерпінням чекають» на рішення державних органів.

Щоб вирішити проблему затримки з видачею рожевих книжок, Хошимін запровадив низку конкретних рішень. Зокрема, Народний комітет Хошиміна створив спеціальну робочу групу, якій доручено переглядати, складати статистику та класифікувати проблеми за певними групами. Ця робоча група зосереджується на вирішенні невирішених питань, координації з департаментами та інвесторами для пришвидшення процесу видачі сертифікатів.

Рожева книга забезпечує найвищі законні права мешканців

У 2025 році Хошимін продовжить доручати відповідним департаментам тісну координацію з інвесторами для швидкого вирішення документів. Сприяти впровадженню технологій; посилювати моніторинг прогресу, ретельно контролювати проектні групи та забезпечувати видачу рожевих книжок відповідно до встановленого плану.

Випуск рожевих книжок не лише забезпечує законні права людей, але й сприяє зміцненню довіри на ринку нерухомості. Це важливий крок для сприяння сталому розвитку сектору комерційного житла в місті.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), зазначив, що наразі до нового Закону про землю та Закону про житло додано та включено низку питань, тому державні органи мають підстави вирішувати проблеми, пов’язані з видачею рожевих книжок.

«Створення команди для вирішення питань, пов’язаних із видачею рожевих книжок, є необхідним та терміновим, оскільки ці питання здебільшого стосуються багатьох департаментів та відділень. Я також сподіваюся, що команда зможе швидко вирішити питання щодо проектів та швидко видати людям документи на право власності найближчим часом», – поділився пан Чау.

Пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, зазначив, що Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін зосереджується на вирішенні адміністративних процедур для людей та бізнесу, не залишаючи жодних затримок. Департамент спробує вирішити питання видачі рожевих книжок інвесторам та проектам найближчим часом. Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища активно співпрацюватиме з Міською радою з оцінки земель для пришвидшення оціночних робіт, подання на затвердження Міському народному комітету фінансових зобов'язань та додаткових фінансових зобов'язань щодо житлових проектів. Завершити та розвинути застосування інформаційних технологій у роботі з отримання, обробки та повернення результатів документів.

Професор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, заявив, що люди, які витратили гроші на купівлю та проживання в будинках, але досі не визнані урядом, перебувають у невигідному становищі. Відповідно, зараз важливим питанням є те, що місто має бути більш рішучим та радикальним. Усунення труднощів з видачею людям рожевих книжок має бути здійснено ретельно та якомога швидше.

Більшість компаній з нерухомості сподіваються, що завдяки майбутнім рішенням та політиці рішучості відновити загальну економіку , державні органи прискорять процес видачі сертифікатів, щоб допомогти мешканцям почуватися безпечно в житті та роботі.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html