Пропозиція елітних квартир може залежати лише від старих проектів реконструкції квартир.

(CLO) У майбутньому пропозицію елітних квартир у центральному районі можна «очікувати» лише від проектів обслуговування квартир або проектів реконструкції старих багатоквартирних будинків та колективних будинків.

На семінарі «Потенціал оренди квартир», що відбувся 23 грудня вдень, доктор Нгуєн Ван Дінь, голова VARS, повідомив, що елітне житло в оренду (lease home) активно розвивається, щоб задовольнити попит на тимчасове та довгострокове житло середнього та вищого класу у В'єтнамі. Це також сегмент, орієнтований на міжнародних експертів, якому сприяють прямі іноземні інвестиції та розширення високотехнологічних промислових парків.

Однак, пропозиція елітних квартир в оренду в Ханої , особливо в центральному районі, для задоволення вищезгаданого зростаючого попиту все ще низька через відсутність нових проектів на продаж.

Ілюстративне фото.

Зокрема, у 2024 році пропозиція в Ханої значно зросла після періоду серйозного спаду, було випущено на продаж близько 30 тисяч нових продуктів. Однак пропозиція в центральному районі Ханоя все ще становить лише близько 1% від загальної пропозиції квартир, виставлених на продаж у місті.

«У майбутньому постачання в центральній частині міста можна очікувати лише від проектів обслуговування квартир або проектів реконструкції старих квартир та колективних будинків», – сказав пан Дінь.

Тим часом, пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор SGO Homes, зазначив, що ринок оренди квартир у центрі великих міст відносно розвивається, ціни на оренду стабільно зростають, а рівень заповнюваності житла — понад 80%.

Цей сегмент орієнтований на клієнтів високого класу, включаючи іноземних експертів та людей з обмеженими фінансовими можливостями, зокрема покоління Z. Критеріями вибору квартир для оренди для цих груп є розташування, зручності, якість продукту та тип управління.

Пан Чунг вважає, що інвестування в оренду квартир принесе клієнтам подвійний прибуток від стабільного грошового потоку від оренди та сталої доданої вартості з часом.

В умовах обмеженої пропозиції висококласних, розкішних квартир у центральних районах великих міст, довгострокова оренда елітних апартаментів з обслуговуванням, якими керують авторитетні компанії з системою висококласних комунальних послуг у центральному районі, стане привабливим інвестиційним каналом для інвесторів у нерухомість за умови наявності стабільного джерела доходу від клієнтів, експертів та іноземної спільноти, які проживають тут довгостроково.

«Ця лінійка продуктів також отримала багато уваги в останні роки, оскільки інвестиційний капітал перемістився з моря до міст», – сказав пан Чун.

Хоча багато думок високо оцінюють перспективи цього сегмента, питання, пов'язане з історією періоду володіння продуктами оренди житла, викликало певні суперечки.

Відповідно, першокласні проекти у внутрішній частині міста матимуть термін служби близько 50 років. З цього питання в обговоренні багато думок стверджували, що термін служби елітних квартир у внутрішній частині міста є позитивним. Таким чином, якщо вибирати проекти, готові до введення в експлуатацію в центральній частині міста, які добре керуються та експлуатуються, здатність до повернення капіталу буде дуже швидкою.

Крім того, оскільки ціна продажу приблизно на 40% нижча, ніж у квартири на довгостроковий термін, інвестори можуть використовувати цю вартість для інвестування в інші види продуктів, щоб диверсифікувати свій інвестиційний портфель та максимізувати прибуток.

З юридичної точки зору, адвокат Нгуєн Тхань Ха, засновник юридичної фірми TNTP, зазначив, що для досягнення ефективності інвестицій покупцям квартир з обслуговуванням необхідно звернути увагу на 3 групи питань, включаючи правові питання інвестора під час реалізації проекту, правові питання для довгострокових орендарів та між орендарями та орендодавцями, якими можуть бути інвестор, управлінська та експлуатаційна одиниця або окремі інвестори.

Джерело: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html