Прем'єр-міністр доручив рішуче впроваджувати рішення щодо збільшення пропозиції, зниження цін на житло та нерухомість, а також стабілізації ринку.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь щойно підписав та видав офіційне розпорядження № 190/CD-TTg щодо радикального впровадження рішень для збільшення пропозиції, зниження цін на житло та нерухомість, а також стабілізації ринку.

Прем'єр-міністр розпорядився вжити рішучих заходів для збільшення пропозиції, зниження цін на житло та нерухомість, а також стабілізації ринку. Фото: VGP

Телеграма міністрам, керівникам установ міністерського рівня, урядовим установам; головам народних комітетів провінцій та міст центрального управління.

У депеші зазначається, що останнім часом уряд та прем'єр-міністр отримали багато рішучих доручень та своєчасних рішень щодо усунення труднощів, пришвидшення реалізації проектів у сфері нерухомості, контролю та стабілізації ринку нерухомості; усунення перешкод у здійсненні землекористування, використання та оцінки земель; а також оперативного вдосконалення роботи з аукціонів прав користування землею.

Однак у деяких районах та місцевостях ціни на нерухомість та житло постійно зростають, значно перевищуючи фінансові можливості людей, частково через брак інформації про житло, ринок нерухомості, ситуацію «завищення цін», «створення віртуальних цін» ^[1] , брак пропозиції комерційного житла з цінами, що підходять для людей, кількість проектів соціального житла, які активно впроваджуються, але недостатньо для задоволення потреб людей...

З метою оперативного просування інвестиційних проектів, збільшення пропозиції житлового та ринкового ринку, посилення контролю, виправлення та оперативного реагування на маніпуляції на ринку нерухомості, зростання цін та спекуляції, стабілізації ринку, забезпечення права людей на житло та проживання, на основі результатів першої сесії Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості 22 вересня 2025 року та підготовки змісту другої сесії на тему «Проривний розвиток соціального житла», запланованої на суботу, 11 жовтня 2025 року, Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звернувся з проханням:

Міністри, керівники установ міністерського рівня, урядові установи, голови народних комітетів провінцій та міст центрального управління зосереджуються на вдосконаленні інституцій, політики та законів щодо житла, нерухомості, землі, планування, інвестицій, будівництва, кредитування та податків для забезпечення узгодженості та однорідності; продовжують мінімізувати адміністративні процедури ^[2] , посилюють децентралізацію; вивчають та належним чином коригують правила щодо плати за користування землею, не дозволяючи їм бути причиною зростання цін на нерухомість, житло та землю, що значно перевищує доходи населення.

Терміново дослідити, розробити та оприлюднити проривні, відкриті та сприятливі механізми залучення ресурсів для стабільного, здорового, відкритого та прозорого розвитку ринку нерухомості, особливо сприяючи розвитку сегментів житла з цінами, що відповідають середньому доходу людей, для покращення духовного та матеріального життя людей.

Зосередитися на розвитку соціального житла, рішуче спрямувати його та закликати до просування з метою перевищення цільового показника у 100 000 одиниць соціального житла до 2025 року, встановленого урядом та прем'єр-міністром.

Посилити управління ринком нерухомості, підприємницькою діяльністю та передачею нерухомості; продовжувати моніторинг та вивчення ринкової інформації для оперативного прийняття рішень та механізмів управління для розвитку ринку нерухомості у стабільному, безпечному, здоровому та сталому напрямку.

Терміново виконати завдання, покладені Прем'єр-міністром у Документі № 9557/VPCP-CN від 6 жовтня 2025 року, Документі № 9631/VPCP-CN від 7 жовтня 2025 року Урядового апарату щодо підготовки до другого засідання Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості щодо проривного розвитку соціального житла.

Міністр будівництва керуватиме дослідженням, переглядом та доопрацюванням правових документів з питань житла, нерухомості, міського та сільського планування, а також будівництва з метою оперативного вирішення труднощів та проблем, що виникають на практиці; включаючи дослідження та пропозицію рішень щодо контролю цін для забезпечення дотримання правил ринку, державного управління та права людей на житло та проживання; дослідження конкретних проривних рішень для розвитку соціального житла; терміново розроблятиме політику щодо оренди та викупу житла в розстрочку для малозабезпечених осіб.

Терміново повідомити про результати роботи 5 робочих груп, які перевіряють, заохочують та усувають труднощі та перешкоди для проектів у сфері нерухомості та житла по всій країні, особливо проектів соціального житла; надати населеним пунктам рекомендації щодо визначення кількості завершеного будівництва соціального житла відповідно до положень Закону про ріелторську діяльність.

Головувати та координувати з Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища, Міністерством фінансів та відповідними відомствами дії щодо термінового завершення пілотного проекту моделі «Центр операцій з нерухомістю та правами користування землею, що управляються державою», для подання на розгляд та прийняття рішення Урядом та Прем'єр-міністром у жовтні 2025 року.

Посилити керівництво для населених пунктів щодо оперативного оновлення та оприлюднення цін на будівельні матеріали та індексів цін на будівництво в районах їхнього управління, забезпечуючи їх точне відображення собівартості матеріалів та відповідність ринковим цінам; суворо заборонити та припинити спекуляції та використання державної політики щодо загальнодоступних матеріалів для накопичення товарів, підвищення цін та наживи.

Міністр фінансів терміново до 15 жовтня 2025 року доповів Прем'єр-міністру про політику щодо податку на нерухомість, як це зазначено віце-прем'єр-міністром Хо Дик Фоком у документі № 3642/VPCP-KTTH від 14 серпня 2025 року. Координувати з Міністерством будівництва та відповідними міністерствами дослідження та впровадження цифрової трансформації для об'єднання процедур операцій з нерухомістю, нотаріального засвідчення, податкової реєстрації та реєстрації земельних угод в електронному середовищі.

Міністр сільського господарства та навколишнього середовища має завершити розробку правових документів, пов'язаних із земельним сектором, зокрема планування, плани землекористування, розподіл земель, оренду землі, визначення ціни на землю тощо, щоб усунути труднощі та перешкоди, пов'язані з цінами на землю, та подати їх компетентним органам для оприлюднення у жовтні 2025 року, включаючи посилення ролі держави у контролі за цінами на землю та регулювання стягнення плати за користування землею для забезпечення дотримання земельного законодавства відповідно до реальних умов, особливо доходів населення. Терміново завершити створення Національної земельної бази даних, підключити її та синхронізувати з Базою даних населення та відповідними спеціалізованими базами даних, щоб сприяти підвищенню ефективності надання онлайн-державних послуг та державного управління землею.

Міністерство національної оборони та Міністерство громадської безпеки: проактивно координувати з місцевими органами влади заходи щодо залучення інвестицій у будівництво житла для Народних збройних сил, забезпечуючи виконання цільового завдання, поставленого Прем'єр-міністром, щодо завершення будівництва житла для Народних збройних сил до 2030 року.

Голова Державного банку В'єтнаму проактивно гнучко та ефективно керує монетарною політикою, контролює, перевіряє та інспектує кредитування пріоритетних сфер, включаючи кредитування інвесторів та покупців житла в проектах: соціальне житло, житло для працівників, реконструкція та ремонт багатоквартирних будинків, комерційне житло з цінами, що відповідають доступності для людей...; досліджує та має рішення для суворого управління, оцінки та ретельного аналізу при наданні кредитів проектам нерухомості з високими цінами на продукцію або ознаками «завищення цін» чи «підвищення цін», планує регулярно та серйозно контролювати та перевіряти кредитні установи, які надають позики під заставу нерухомості, яку необхідно об'єктивно та обґрунтовано оцінювати, відповідно до правил забезпечення ефективності та безпеки кредитування; спрямовує банки на скорочення витрат, посилення цифрової трансформації, скорочення процедур визначення вхідних витрат для подальшого зниження процентних ставок за кредитами для виробництва та підприємницької діяльності, а також стимулювання споживання.

Продовжувати координацію з відповідними міністерствами та галузями влади щодо внесення змін до критеріїв, умов та процедур надання більш вигідних позик, а також рішуче сприяти розподілу коштів кредитної програми у розмірі 120 трильйонів донгів для надання позик на соціальне житло, житло для працівників та житло для збройних сил.

Сприяти ефективному впровадженню кредитних пакетів, що підтримують політику соціального житла, пільгових кредитних програм для молоді віком до 35 років для придбання першого комерційного житла, соціального житла з відповідними процентними ставками та умовами, забезпечуючи виплати вчасно та належним суб'єктам.

Голови народних комітетів провінцій та міст, що знаходяться під центральним управлінням, зосереджуються на керівництві та прискоренні реалізації проектів, виконанні цільових показників соціального житла, визначених Прем'єр-міністром, у строки, ставлячи перед собою найвищу мету – виконання поставлених цільових показників соціального житла, наполягаючи на їхньому впровадженні та здійсненні з принципом «лише обговорення, а не відступ», беручи на себе відповідальність перед урядом та Прем'єр-міністром за результати розвитку соціального житла в цьому районі.

Терміново переглянути організаційну структуру керівних комітетів (на рівні провінцій) з питань ринку житла та нерухомості в напрямку створення та об'єднання в Керівний комітет з питань житлової політики та ринку нерухомості провінції, забезпечуючи синхронне та послідовне управління від центрального до місцевого рівня; спрямовувати дослідження та розробку моделей соціального житла, що відповідають конкретним місцевим умовам та обставинам.

Терміново доручити відповідним підрозділам переглянути, організувати встановлення та публікацію інформації про проекти та місця розташування земельних ділянок, запланованих для інвестування в будівництво соціального житла, провести публічні оголошення та вибрати інвесторів відповідно до положень Постанови Національних зборів № 201/2025/QH15 від 29 травня 2025 року та Постанови № 155/NQ-CP від ​​1 червня 2025 року, Указу Уряду № 192/2025/ND-CP від ​​29 травня 2025 року; суворо дотримуватися правил резервування земельних ділянок для розміщення працівників в промислових парках та 20% житлових земель у комерційних житлових проектах та міських районах для інвестування в будівництво соціального житла відповідно до закону.

Великі міста та ключові райони, такі як Ханой, Хайфон, Хошимін, Дананг, Хюе, Кантхо, а також провінції та міста з багатьма промисловими парками... зосереджуються на пріоритезації земельних фондів відповідно до планування реалізації проектів соціального житла та комерційного житла з відповідними цінами для збільшення пропозиції продукції, що відповідає доходам людей, узагальнюють ситуацію, пропонують проривні рішення для сприяння розвитку соціального житла та надсилають їх до Міністерства будівництва 10 жовтня 2025 року.

Негайно впровадити скорочення та реформу адміністративних процедур; забезпечити достатню кількість державних службовців, ефективне виконання децентралізованих та делегованих функцій і завдань у сферах планування, земельних ресурсів, будівництва, житла, нерухомості, інвестицій тощо, а також уникнути застою у виконанні адміністративних процедур через брак людських ресурсів.

Терміново планувати та оприлюднювати проекти, нові міські райони, житлові проекти, особливо проекти соціального житла в цьому районі; водночас посилити інспекцію та нагляд за діяльністю ріелторів у цьому районі, щоб запобігти «поширенню чуток» та «порушенню» ринку.

Міністерство будівництва – Постійний орган Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості головує та координує з Урядовим офісом відповідно до своїх функцій та завдань, щоб спонукати міністерства, відомства та місцеві органи влади виконувати завдання, покладені в цьому офіційному розсиланні.

----- ...

[1] Зокрема: i) Деякі асоціації, групи спекулянтів, інвесторів та осіб, що займаються брокерською діяльністю в сфері нерухомості, використовують брак знань, інформації та стадний менталітет людей для маніпулювання, «завищення цін», «створення віртуальних цін» та порушення ринкової інформації заради особистої вигоди; (ii) Інформація про житло та ринок нерухомості є неповною, своєчасною та прозорою, що призводить до того, що організаціям та особам бракує інформації, а деякі населені пункти керуються інформацією від деяких асоціацій, груп спекулянтів, інвесторів та осіб, що займаються брокерською діяльністю в сфері нерухомості, що порушує ринкову інформацію; (iii) Деякі інвестори проектів нерухомості використовують обмежену пропозицію нерухомості, щоб пропонувати ціни на нерухомість вищі за середні по проектах нерухомості з метою отримання прибутку;

[2] Скоротити щонайменше на 30% час обробки адміністративних процедур та на 30% витрати на дотримання адміністративних процедур, як того вимагає Постанова Уряду № 66/NQ-CP від ​​26 березня 2025 року.

Джерело nhandan.vn

Джерело: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm