Нова пропозиція та споживання квартир у Ханої у другому кварталі 2024 року досягли рекордних показників

Нова пропозиція та споживання квартир у Ханої у другому кварталі 2024 року досягли рекордних показників

У другому кварталі 2024 року пропозиція нових квартир досягла 8 400 одиниць, а споживання – майже 8 300 одиниць. Це найвищий рівень за останні три роки.

За даними Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів OneHousing, пропозиція нових квартир у Ханої у другому кварталі зросла на 97% порівняно з першим кварталом. Цей показник майже дорівнює пропозиції нових квартир у Ханої за весь 2023 рік (майже 8600 одиниць).

З них на сегмент елітних квартир припадає 61%. Пропозиція елітних квартир значно збільшила свою частку ринку, досягнувши 36% від загального обсягу ринку, і в основному зосереджена на заході Ханоя. Тим часом пропозиція квартир середнього цінового сегмента досягла лише майже 2,3%. Споживання у другому кварталі 2024 року досягло майже 8300 одиниць, що в 4,5 рази більше, ніж за аналогічний період минулого року, та на 43% більше, ніж у другому кварталі 2022 року.

З них два мегаполіси Vinhomes Ocean Park та Vinhomes Smart City займають понад 90% ринку Ханоя. У Vinhomes Smart City одночасно відкрилися нові елітні та розкішні проекти. Продажі в проекті Vinhomes Ocean Park також зросли на 194% порівняно з попереднім кварталом та на 674% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, головним чином завдяки елітним проектам, таким як: Masteri Waterfront, Zurich, Beverly...

Первинна ціна продажу квартир у Ханої у другому кварталі досягла майже 65 млн. донгів/м2, що на 25% більше порівняно з першим кварталом та на 30% більше порівняно з аналогічним періодом 2023 року, завдяки тому, що нова пропозиція переважно була високого класу та класу люкс.

Очікується, що з 2025 року на ринок буде виведено майже 100 000 квартир зі 105 проектів у Ханої.

За словами пана Тран Мінь Тьєна, директора OneHousing, пропозиція та споживання досягли найвищого рівня з 2021 року, що свідчить про те, що ринок квартир у Ханої стрімко відновлюється. Зокрема, деякі елітні проекти класу люкс з відносно високими цінами також були розпродані за короткий час.

За словами пана Тьєна, є 3 основні причини, які пояснюють це.

По-перше, інвестори останнім часом віддають перевагу квартирам з легкою ліквідністю, таким як студії та однокімнатні квартири. Тому що такі квартири легко здавати в оренду, вони мають щомісячний грошовий потік та хороше зростання цін. Завдяки цьому проекти завжди розпродаються з першого разу.

По-друге, процентні ставки за кредитами на нерухомість у другому кварталі залишалися низькими, а кредитні пакети коливалися від 50 до 80% вартості квартири.

Інвестори також застосовують політику продажу, яка передбачає відтермінування платежів на 2–5% від вартості квартири за кожним внеском з тривалим періодом підтримки процентної ставки, що допомагає клієнтам продовжити рух своїх платежів та водночас стимулює попит на купівлю житла.

По-третє, Прем'єр-міністр звернувся до Закону про землю, Закону про житло, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості (зі змінами) та Закону про кредитні установи з проханням пришвидшити розробку керівних принципів щодо впровадження законів, щоб вони могли набути чинності 1 серпня, що допоможе ринку почуватися безпечно та стабільно торгувати.

Що стосується лише трансферного ринку, кількість вторинних транзакцій досягла майже 23 000 одиниць, що на 40% більше, ніж у першому кварталі. З них транзакції з житловою нерухомістю становили майже 57% від загальної кількості транзакцій.

Таким чином, за перші 6 місяців 2024 року загальна кількість угод з висотними будинками на вторинному ринку досягла майже 15 900 одиниць. З них найбільшу частку ринку – 19% – займав район Гія Лам (94% угод було укладено через Vinhomes Ocean Park), далі йдуть райони Нам Ту Ліем (48% угод було укладено через Vinhomes Smart City) та Ха Донг. Середня ціна угоди на всьому ринку досягла 50 мільйонів донгів/м2.

Що стосується ринку житлової нерухомості, обсяг транзакцій за перші 6 місяців 2024 року досяг майже 22 000 одиниць. Тільки у другому кварталі обсяг транзакцій досяг майже 13 000 одиниць, що на 50% більше порівняно з першим кварталом завдяки різкому зростанню транзакцій у квітні.

Райони Хадонг та Лонгб'єн продовжують лідирувати за обсягом угод з житловою землею, займаючи понад 40% ринку, за ними йдуть Хоангмай, Гіа Лам та Донг Да. Примітно, що кількість угод в районі Лонгб'єн різко зросла у другому кварталі 2024 року, майже до 2700 одиниць, що на 93% більше порівняно з першим кварталом, що робить його районом з найбільшою кількістю угод у другому кварталі.

Прогнозується, що до кінця цього року пропозиція в Ханої досягне майже 22 000 одиниць, що перевищує показники періоду 2022-2023 років. З них 80-90% нових проєктів у Vinhomes Ocean Park 1 та Vinhomes Smart City будуть запущені. У 2025-2026 роках ринок матиме додаткову пропозицію від нових проектів у Vinhomes Ocean Park 2 та Vinhomes Co Loa.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html