Щоб купити квартиру в Ханої, ви повинні мати дохід від 45 до 210 мільйонів донгів на місяць.

Оцінку провела В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) шляхом порівняння доходів ханойців з цінами на квартири. VARS заявила, що за нинішніх цін на житло багато людей не заробляють достатньо грошей, щоб купити будинок.

Ціни на квартири в Ханої за останні роки зросли майже вдвічі, тоді як доходи людей зросли незначно - Фото: NAM TRAN

Багато сімей не можуть купити житло.

У своєму нещодавно опублікованому інформаційному бюлетені щодо ринку VARS повідомила, що ціни на житло останнім часом були високими та «запаморочливо» зростали, тоді як доходи людей відповідно не покращилися, що призводить до постійного зниження доступності житла в Ханої.

За даними VARS, людям із середнім рівнем доходу в Ханої, можливо, доведеться відмовитися від бажання мати власне житло або шукати можливості в районах з нижчою вартістю житла.

Це пояснюється тим, що багато людей не заробляють достатньо грошей, щоб купити житло, або не можуть «встигати» за щомісячними іпотечними платежами, беручи іпотечний кредит.

Особливо в контексті економіки , яка стикається з багатьма викликами, та ризику торговельної війни, багато людей стурбовані здатністю збільшити доходи.

Дані дослідження VARS показують, що мінімальний дохід, необхідний для придбання житла середньої вартості в Ханої (доступний для оплати житла, іпотечні кредити), приблизно у 2-10 разів вищий за фактичний середній дохід домогосподарств Ханоя.

Дані Головного статистичного управління показують, що середньомісячний дохід працівників у Ханої у третьому кварталі 2024 року досяг 10,7 мільйона донгів на місяць.

VARS розраховує на домогосподарство з 4 осіб, з яких 2 працездатного віку, загальний дохід домогосподарства становитиме близько 21,4 мільйона донгів на місяць.

Оскільки середня ціна на квартири в Ханої у 2024 році становила близько 70 мільйонів донгів/м2, а вартість нещодавно відкритих проектів становила від 60 мільйонів донгів/м2 або більше, щоб мати змогу придбати квартиру в Ханої, покупці житла в Ханої повинні мати дохід від 45 до 210 мільйонів донгів/місяць, залежно від ціни на житло в кожному районі.

Значна різниця між фактичним середнім доходом та цінами на житло робить володіння житлом у Ханої сьогодні проблемою для більшості домогосподарств із середнім та високим рівнем доходу, багато з яких не можуть дозволити собі купити житло.

Зокрема, у приміських районах, таких як Ха Донг, Бак Ту Льєм, Лонг Б'єн, хоча поточні ціни на житло є більш доступними, вони підходять лише для окремих осіб та домогосподарств з доходом від 40 до 60 мільйонів на місяць.

Хочете купити будинок, вам доведеться їхати в передмістя

VARS розраховувався на основі середньої ціни житла в кожному районі Ханоя та припускав, що покупці можуть позичити 70% вартості житла в банку із середньою процентною ставкою 8% на рік протягом 20 років.

А з урахуванням фінансового принципу, що загальний щомісячний внесок не повинен перевищувати 40% доходу, мінімальний рекомендований дохід для купівлі будинку середньої ціни в Ха Донг, Лонг Б'єн, Нам Ту Лієм, Бак Ту Лієм, Гіа Лам приблизно в 2-3 рази вищий за фактичний дохід середньостатистичної сім'ї.

Різниця в ціні в центральних районах Хоан К'єм, Ба Дінь, Хай Ба Чунг, Донг Да або Тай Хо становить від 3,7 до 8 разів, в районах Кау Зіай та Тхань Суан – від 3 до 3,5 разів.

За даними VARS, купівля будинку в районах Хадонг, Лонг Б'єн, Нам Ту Лієм, Бак Ту Лієм та Зіа Лам є більш доцільною для сімей із середнім рівнем доходу в Ханої.

Однак, щоб купити житло, домогосподарства із середнім та високим рівнем доходу повинні нести тягар витрачання понад 40% свого доходу на щомісячні платежі за житло.

VARS також вважає, що доступність житла для людей із середнім рівнем доходу стає дедалі складнішою, оскільки ціни на житло продовжують зростати, а вартість нововідкритих багатоквартирних будинків становить 60 мільйонів донгів/м2 або більше.

Але з огляду на нинішні високі ціни на житло в Ханої, темпи зростання цін важко підтримувати на рівні попереднього періоду.

Реальність така, що банківські процентні ставки не є фіксованими, і в деякі періоди коригування процентних ставок робить іпотечні кредити дорожчими, що може зробити неможливим для багатьох покупців житла здійснення платежів у розстрочку.

Покупцям доведеться змиритися з переїздом у райони з нижчими цінами, такі як райони, віддалені від центру, або міста-супутники навколо Ханоя.

Джерело: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm