Причина, що впливає на ринок нерухомості, пов'язана з проблемами, пов'язаними з проектами.

Ціни на нерухомість не охолонули

Вранці 24 жовтня на засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості віце- прем'єр-міністр Чан Хонг Ха заявив, що однією з причин, що впливають на попит і пропозицію на ринку нерухомості, є проблеми з проектами та землею у висновках перевірок, експертиз та судових рішеннях.

Тому місцеві органи влади повинні терміново переглянути все, класифікувати та чітко вказати заходи щодо обробки, що знаходяться під відповідальністю та повноваженнями центральної та місцевих органів влади.

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха головував на засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості.

Віце-прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва переглянути документи та адміністративні процедури інвестиційних проектів соціального житла, координувати дії з міністерствами, галузями та місцевими органами влади, щоб допомогти підприємствам виконувати процедури одночасно в єдиному комплекті документів для скорочення часу та витрат. Міністерство будівництва також координувало дії з Державним банком для складання статистики та звітності про кредитну ситуацію в секторі нерухомості, оцінки впливу на економіку та пропозиції нових, сильних та ключових політик і заходів для стимулювання ринку нерухомості.

У 2025 році віце-прем'єр-міністр звернувся до Міністерства будівництва з проханням ретельно координувати з місцевими органами влади впровадження державної політики та законів щодо житла та ринку нерухомості в єдиний та прозорий спосіб, «з чіткою децентралізацією на місцевому рівні, але політика, правила, процеси та процедури повинні бути чіткими». Міністерство будівництва запропонувало Керівному комітету створити міжгалузеві робочі групи для перевірки виконання законів, що стосуються житлової політики, ринку нерухомості, соціального житла та цільової житлової підтримки в низці ключових населених пунктів, таких як Ханой , Хошимін, Бакнінь тощо.

Віце-прем'єр-міністр також звернувся до Міністерства будівництва з проханням узгодити з Міністерством праці, інвалідів та соціальних справ, Міністерством планування та інвестицій, а також Міністерством фінансів завершення проекту та програми житлового забезпечення для гідних громадян, яким потрібно відремонтувати або побудувати нові будинки, а також організувати та виділити кошти для реалізації у 2025 році.

«Під час реалізації цільових програм підтримки житла необхідно приділяти увагу та зосереджуватися на людях, які мають заслуги», – наголосив віце-прем’єр-міністр.

Щодо політики підтримки цільового житла, то населені пункти підтримали 19 468 бідних та майже бідних домогосподарств у бідних районах, досягнувши близько 62,6% плану на 2024 рік; стабільно облаштували близько 21 000 домогосподарств у зонах стихійного лиха, особливо складних районах, прикордонних районах, островах, зонах спонтанної міграції, лісах спеціального використання; підтримали понад 18 204 будинки для бідних домогосподарств в етнічних меншинах та гірських районах.

Комітети Вітчизняного фронту В'єтнаму всіх рівнів допомогли побудувати та відремонтувати 340 000 будинків Великої солідарності для бідних та людей, які перебувають у скрутному становищі.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва, у перші місяці 2024 року пропозиція на ринку нерухомості, хоча й спостерігалися позитивні зміни, все ще була досить обмеженою. Структура житлових продуктів була переважно зосереджена в сегменті житла середнього та високого класу, бракувало житла для людей з низьким рівнем доходу, а структура доступних продуктів нерухомості поступово скорочувалася.

У третьому кварталі 2024 року ціни на нерухомість у деяких населених пунктах все ще мають тенденцію до зростання, особливо в Ханої, Хошиміні та великих містах...

У деяких місцевостях та регіонах спостерігається явище аукціонів з продажу прав землекористування, на яких виграшні ставки у багато разів перевищують стартову ціну, а потім завдаток можуть «відмовитися» з метою встановлення віртуального рівня цін у цьому районі для отримання прибутку...

Зростання цін на нерухомість частково було зумовлене нещодавнім зростанням витрат, пов'язаних із землею, а також впливом нового методу та таблиці ціноутворення на землю.

Міністр будівництва Нгуєн Тхань Нгі виступає на робочій нараді

Реалізація 622 проектів соціального житла

Виступаючи на зустрічі, заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища Ле Мінь Нган запропонував низку рішень для боротьби з феноменом «створення віртуальних цін», завищення цін та продажу землі на аукціонах за ціною, що у багато разів перевищує початкову, з метою наживи: «Щоб охолодити ринок нерухомості, необхідне комплексне рішення для збільшення як пропозиції, так і попиту на адміністративні процедури будівництва, пільгове кредитування, ціни на сировину... а не лише політику цін на землю».

Тим часом заступник голови Державного банку Дао Мінь Ту заявив, що банки та компанії з нерухомості повинні зустрічатися відповідно до принципу «гармонійних вигод та спільних ризиків», щоб розблокувати ринок нерухомості.

Щодо соціального житла, то на сьогоднішній день населені пункти запланували 9 757 гектарів землі під соціальне житло, реалізовано 622 проекти соціального житла масштабом 565 177 одиниць (завершено 79 проектів масштабом 40 679 одиниць; розпочато будівництво 131 проекту масштабом 111 687 одиниць; схвалено інвестиційну політику для 412 проектів масштабом 411 076 одиниць).

Однак лише 83 проекти у 63 провінціях/містах мають право на отримання пільгових позик з кредитного пакету в розмірі 120 000 мільярдів донгів. З них 15 проектів зобов'язалися надати кредит у розмірі 4 200 мільярдів донгів, 57 проектів не потребують позик, 6 проектів перебувають на стадії оцінки, а 5 проектів не відповідають умовам позики.

Міністерство будівництва заявило, що механізми, політика та пільгові джерела кредитування для інвесторів у проекти соціального житла є недостатньо привабливими. Джерело інвестиційного капіталу для будівництва соціального житла з бюджету все ще обмежене. Процедури придбання, оренди та викупу соціального житла все ще складні, особливо підтвердження документів, що підтверджують житлові умови, дохід та місце проживання.

Джерело: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov