Новий цикл розвитку
Багато експертів з економіки та нерухомості поділяють думку, що новий простір розвитку Хошиміна наразі відкриває можливості для формування сучасного, комфортного для життя мегаполісу, фінансового, виробничого, логістичного та інноваційного центру регіону та світу, продовжуючи утверджувати своє економічне лідерство, розвиваючи інноваційну екосистему, стартапи та нові економічні тренди.
У цьому контексті ринок нерухомості в Хошиміні , особливо на північно-східній осі, отримує позитивні сигнали та вважається центром інвестиційної привабливості, особливо в сегменті квартир, що сприяє створенню цивілізованого та сучасного міського вигляду. Завдяки «тристоронній» силі, включаючи: динамічну економіку, синхронний розвиток інфраструктури та сильну привабливість населення, цей район завжди вітає нові хвилі інвестицій, допомагаючи ринку нерухомості підтримувати стабільні темпи розвитку по всій країні.
Згідно зі статистикою В'єтнамської асоціації нерухомості (Vnrea), кожна п'ята людина, яка тут проживає, є новими іммігрантами, які переважно приїжджають з інших населених пунктів для роботи у великих промислових парках. Завдяки цьому попит на житло тут став реальною та стабільною довгостроковою потребою. Крім того, реалізується багато ключових інфраструктурних проектів, зокрема: Національне шосе 13, кільцева дорога Хошиміну 3, швидкісна автомагістраль Хошимін - Тху Дау Мот - Чон Тхань, кільцева дорога 4, надземна міська залізниця № 2, метро № 3B... відкрили простір для розвитку нерухомості, вселяючи впевненість у зростанні цін для інвесторів з усього світу.
За словами журналіста Фам Нгуєн Тоана, віце-президента Vnrea, головного редактора електронного журналу Vietnam Real Estate, новий цикл розвитку ринку нерухомості Хошиміна починається з мегаполісу площею понад 6700 км², населенням понад 14 мільйонів осіб, ВВП майже 2,4 мільйона мільярдів донгів, що забезпечує 1/4 національного бюджету. Кожен населений пункт, об'єднаний у нову структуру, має свою власну місію, доповнюючи один одного: Хошимін — це жвавий міський центр з багатогалузевою економічною екосистемою; провінція Біньзионг — це швидкозростаючий, динамічний промисловий центр, а провінція Ба Ріа - Вунгтау має стратегічні переваги в морі, портах та туризмі.
Наразі північно-східний район Хошиміна на крок попереду в гонці за хвилю інвестицій, маючи низку можливостей, таких як: нерухомість стає фокусом після злиття, інфраструктура прискорює розширення, сегменти квартир лідирують на ринку завдяки великому попиту на нерухомість, попит на оренду нерухомості з найвищою нормою прибутку в країні, типовий проект, розташований прямо на національному шосе 13 Ла Пура - це комплексна міська зона, яка приваблює інвесторів... Це не випадковий розвиток, а результат процесу планування та інвестування в інфраструктуру, який триває майже три десятиліття...
Можна сказати, що хоча рівень цін на нерухомість на Півночі та деяких інших ключових ринках залишається на високому рівні, а норми прибутку дедалі звужуються, північно-східний район Хошиміна знаходиться на початку нового, більш привабливого та сталого циклу зростання. Згідно з оглядом В'єтнамського науково-дослідного інституту нерухомості, хвиля північних інвесторів «на південь» у проекти з реальним попитом у цьому районі за перші 6 місяців 2025 року є чітким сигналом зміщення стратегічного грошового потоку.
Щодо цього питання, доктор Кан Ван Люк, член Політичної консультативної ради Прем'єр-міністра та головний економіст BIDV, заявив, що ринок нерухомості в Хошиміні після злиття не тільки майже вдвічі збільшився за масштабами, але й структура нерухомості стала більш різноманітною та багатшою завдяки величезному попиту на житло з боку робітників та експертів, якого в інших районах небагато...
Інвестиційні можливості
З огляду на вищезазначене, член Консультативної ради з питань політики при Прем'єр-міністрі, колишній заступник голови апарату Національних зборів, доктор Нгуєн Сі Зунг визначив 3 можливості для інвесторів. Міський ринок перетворився на регіональний ринок із розширеним простором розвитку без географічних кордонів, що простягається вздовж регіональної осі сполучення від Тху Дик до Б'єн Хоа на північному сході, до Лонг Тхань, Нхон Трач на сході, до Ба Ріа, Хо Трам на південному сході. Коридор для промислового, логістичного, міського та курортного розвитку нерухомості, пов'язаний з кільцевою дорогою 3, швидкісною автомагістраллю Хошимін - Лонг Тхань - Дау Зяй... створить простір для сталого ринку житла.
З іншого боку, Північно-східна вісь — це можливість для формування нового полюса зростання нерухомості, що простягається від Тху Дик до Ді Ан, Тхуан Ан, старого Бінь Дуонга, Б'єн Хоа, Лонг Тхань... об'єднуючи сучасну інфраструктуру, включаючи автомагістралі, метро, аеропорти, морські порти, з молодим населенням та великою робочою силою, великими промисловими парками та університетами, а також створюючи земельні фонди для довгострокового розвитку. За умови належного планування та координації це стане найпривабливішим інвестиційним напрямком для міжнародних фондів розвитку нерухомості.
Крім того, на відміну від попередніх періодів, коли ринок нерухомості переважно рухався за короткостроковими хвилями та індивідуальною плановою інформацією, новий цикл буде очолюватися сильними інституціями, що зменшить ризики та створить довгострокову основу; чітке регіональне планування підвищує прозорість та передбачуваність; масштабна інфраструктура збільшує внутрішню вартість активів; цифрова трансформація робить ринок прозорим, приваблює великі організації та обмежує спекуляції.
З точки зору планування, за словами доктора архітектора Чуонга Ван Куанга, заступника генерального секретаря Асоціації міського планування та розвитку В'єтнаму, вищезгадана інтеграція створить багатоступеневу модель для розвитку Хошиміна як глобального міста в майбутньому. Однак, полюси зростання нового міста потребуватимуть нових коригувань генерального планування після об'єднання. Таким чином, ключова економічна зона Півдня, безумовно, буде скоригована найближчим часом на основі успадкування потенційних переваг трьох старих населених пунктів.
З точки зору ринку, віце-президент Vnrea, доктор Нгуєн Ван Дінь, зазначив, що близько 5 років тому на ринку нерухомості Біньзионг (старий район) почало з'являтися більше житлових та квартирних проектів. Тим часом у Хошиміні спостерігався дефіцит пропозиції та високі ціни на нерухомість, тому багато інвесторів з Півночі та Півдня прагнули інвестувати в цей ринок.
«Біньзионг (старий) – це нішевий ринок Хошиміна. Однак цей нішевий ринок має великий потенціал, ринкові ціни коливаються від 40 до 50 мільйонів донгів/м2, що підходить для більшості інвесторів. Але після об’єднання з Хошиміном Біньзионг стане містом у місті, що призведе до зростання вартості нерухомості, а також покращиться якість проектів... Після об’єднання структура продукту ринку нерухомості в Хошиміні буде диверсифікована та скоригована, щоб краще відповідати потребам ринку, який переформовується та активно зростає, створюючи привабливі інвестиційні можливості для інвесторів», – сказав доктор Нгуєн Ван Дінь.
Експерти з нерухомості стверджують, що для формування нового циклу розвитку та визначення чітких можливостей Хошиміну необхідно швидко завершити та безперебійно функціонувати в новому урядовому апараті після об'єднання, включаючи посилення діалогу, обміну, опанування нового району, забезпечення належних умов проживання, роботи та подорожей для кадрів, державних службовців та їхніх сімей; ефективне впровадження пільгової політики та спеціальних механізмів центрального уряду для створення міцної політичної основи для орієнтації на міський розвиток.
Водночас необхідно завершити планування та розвиток сучасних, багатоцентрових міських просторів, у чому важливу роль відіграє генеральний план до 2050 року (згідно з Рішенням 1711/QD-TTg) у напрямку багатоцентрових мегаурбанізованих зон, де міста-супутники, такі як Тху Дик, Північно-Західний Ку Чі, Кан Зіо, Хок Мон, Тху Тхьєм, Південний Сайгон та нові міські райони в Бінь Дуонг, Ба Ріа - Вунг Тау... сприятимуть зменшенню навантаження на центральну зону.
Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493
Коментар (0)