Багато інвесторів починають «випускати продукти» на завершальному етапі року.

Багато проектів виставляються на продаж наприкінці року

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), в останньому кварталі 2023 року по всій країні почали виходити на ринок багато масштабних проектів з різноманітними лінійками продуктів. Таким чином, пропозиція, яка спочатку була досить обмеженою, значно покращилася, створивши умови для сприяння відновленню ринку.

Зокрема, на півночі буде відкрито для продажу низку нових проектів, особливо в квартирному типі, що відповідають актуальним потребам ринку, таких як The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... Крім того, малоповерхові типи не відстають, оскільки на ринку також активно з'являється багато нових проектів, таких як Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...

У Центральному регіоні деякі нещодавно відкриті проекти також «розігріли» ринок після тривалого періоду мовчання, такі як Eco Central Park (Вінь), The Panorama 2 (Дананг), The Sailing (Куїньон), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Фукуок), Regal Legend Quang Binh ...

Багато інвесторів у нерухомість починають запасатися, щоб скористатися зимовим бумом наприкінці року, фото 1 — Багато проектів відкриваються на продаж наприкінці року, щоб насолодитися цим періодом.

Тим часом, на південному ринку, зосередженому в Хошиміні та сусідніх провінціях, пропозиція також значно зросла в останній період року. Примітно, що більшість проектів, запущених у цей період, належать до квартирного типу, включаючи багато проектів квартир середнього цінового сегмента, що відповідають бюджету клієнтів.

Зокрема, серед нещодавно запущених або наступних етапів розвитку проектів у Хошиміні, які можна згадати на поточному етапі, є Glory Heights (9-й район), Mastery Centre Point (9-й район), The Global City (місто Тху Дик), The Privia (район Бінь Тан)... У сусідніх провінціях такі проекти, як Fiato City, Eco Village Saigon River (Донг Най), Bcons Polaris, Astral City ( Бінь Дуонг )...

Багато інвесторів у нерухомість починають запасатися, щоб скористатися зимовим бумом наприкінці року, фото 2 — Багато проектів також прискорюються, щоб адаптуватися до нового циклу розробки.

Примітно, що на відміну від попередніх кварталів, з моменту запуску вищезгаданих проектів наприкінці третього кварталу та на початку четвертого кварталу 2023 року вони отримали значну увагу з боку клієнтів та інвесторів. Деякі проекти на ринках, які ще не «розігрілися», як-от Фукуок, все ще фіксували велику кількість бронювань, що перевищувала очікувану кількість товарів на продаж.

Це свідчить про те, що привабливість ринку нерухомості демонструє ознаки значного відновлення, особливо для тих типів житла, які задовольняють реальні житлові потреби за доступними цінами. За даними VARS, пропозиція житла поступово покращуватиметься, очікується, що в четвертому кварталі вона перевищить 30 000 одиниць. Ціна продажу середнього сегмента дещо зростає, ціна високого сегмента має тенденцію до зниження, але завдяки пільговій політиці інвесторів їй буде «легше дихати».

Багато інвесторів пропонують стимули для пришвидшення відновлення

Поряд зі збільшенням пропозиції наприкінці року, інвестори також запровадили багато потужних стимулюючих заходів, щоб створити прорив у ліквідності та сприяти швидкому «переходу» ринку до нового циклу.

Зокрема, унікальні політики та стимули здебільшого обслуговують клієнтів, які мають реальну потребу в купівлі житла. Зокрема, клієнти можуть сплатити від 20 до 25%, щоб отримати житло та заселитися, решта суми буде виплачуватися поступово протягом певного періоду часу залежно від фінансових можливостей та варіантів оплати. Деякі інвестори з вагомими фінансовими ресурсами також підтримують клієнтів пакетами кредитів з 0% процентною ставкою, на 18-24 місяці або з фіксованими процентними ставками, що дорівнюють поточним процентним ставкам заощаджень.

Крім того, деякі інвестори, які розробляють проекти на наступному етапі, також хочуть швидко продати, застосовуючи подвійні стимули, окрім підтримки відсотків за кредитом та пільгового періоду, також існують знижки та подарунки від 10-17% від вартості контракту. Тим самим створюються умови для покупців житла з щомісячними платежами лише 7-10 мільйонів донгів на місяць залежно від району та місця розташування.

Багато інвесторів у нерухомість починають запасатися, щоб скористатися зимовим бумом наприкінці року, фото 3 — Політика стимулювання також спонукає багатьох інвесторів у нерухомість більше «ходити по магазинах».

За словами пані Дуонг Туй Дунг, керуючого директора CBRE Vietnam, за останні 3 місяці року в Хошиміні очікується понад 3000 квартир та 85 готових таунхаусів. Обсяг нової пропозиції все ще обмежений, але ліквідність, ймовірно, буде кращою завдяки підтримці процентних ставок, а також більш позитивному настрою щодо купівлі житла наприкінці року.

Крім того, інвестори зосереджують усі свої зусилля на ринку кінця року. Щоб конкурувати та залучати покупців на ринку, який, за прогнозами, має довгий та складний шлях розвитку, наразі пріоритетом будуть стимули до оплати та застосування цін на нерухомість, що відповідають купівельній спроможності ринку загалом.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови VARS, інвестори, які запускають продукти протягом цього часу, не встановлюватимуть занадто високі ціни для продажу своєї продукції. Збільшення знижок до рівня, еквівалентного вартості банківських кредитів, щоб знизити ціни продажу житла для клієнтів, є розумним рішенням, яке допоможе бізнесу врятуватися в умовах перевантаження капіталу, а покупці матимуть більше можливостей отримати житло, коли фактичні ціни знизяться.

Джерело