Багато домогосподарств у Нгеані «шоковані» новим податком на перетворення землекористування

Згідно із Законом про землю 2024 року, а особливо з Указом 103/2024/ND-CP про плату за користування землею та орендну плату за землю, за винятком випадків звільнення або зменшення, люди повинні сплачувати 100% плати за користування землею під час зміни цільового призначення землі. Коли було опубліковано новий прейскурант на землю, багато людей, які хотіли змінити цільове призначення землі, були «шоковані» через високе зростання цін.

Збільшено податок на перетворення землекористування

Після отримання податкового повідомлення про зміну цільового призначення землі її родиною, пані Тран Ван Ань з району Хунг Лок (місто Вінь) була змушена вигукнути: «Моя родина була шокована». Пані Ван Ань поділилася на своїй особистій сторінці у Facebook, що через занепокоєння щодо підвищення податків її родина подала заяву на зміну цільового призначення землі 16 травня (коли застосовувався старий прейскурант на землю), але з певних причин заяву було отримано лише 19 травня, і коли її було передано до Податкового управління в червні, набуло чинності Рішення народного комітету провінції № 18/2025/QD-UB від 21 травня 2025 року про внесення змін та доповнень до Рішення № 45/2019/QD-UB про оприлюднення прейскуранта на землю в місті Куа Ло (старий) та Рішення № 57/2019/QD-UBND про оприлюднення прейскуранта на землю в місті Вінь на період 2019-2024 років.

За словами пані Ван Ань, ціна після зміни цільового призначення землі становить 15 мільйонів донгів/ ^м2 ; родина зареєструвалася для зміни ^{300 м2} садової землі на землю для житлової забудови, тому податок на зміну цільового призначення землі та реєстраційний збір, за розрахунками Податкового департаменту, становитимуть загальну суму 4,497 мільярда донгів. Вищезазначене фінансове зобов'язання шокувало не лише пані Ван Ань, а й усю її родину!

Інформація про розрахунок податку за зміну цільового призначення землі, якою поділилась родина пані Ван Ань на її особистій сторінці у Facebook, одразу ж стала темою обговорення для багатьох людей у ​​соціальних мережах. Фото: NVCC

Пан Во Хонг Хай, заступник начальника управління народного комітету міста Вінь, відповідальний за Центр державного управління, поділився: «З моменту застосування нового прейскуранта на землю це не єдиний випадок. Зовсім недавно, у червні, родина з трьох братів у комуні Хунг Хоа (місто Вінь) отримала землю, надану до 1980 року, побудувала будинок і тепер хоче змінити її цільове призначення, щоб відокремити право власності від батьків для братів. Спочатку родина планувала витратити близько 1,4 мільярда донгів на зміну цільового призначення згідно зі старим прейскурантом, але після застосування нового прейскуранта ця сума склала майже 11 мільярдів донгів, що в 9 разів більше».

Аналогічно, в іншій справі в комуні Фук Тхо також було подано досьє про зміну цільового призначення майже 500 квадратних ^метрів садової землі батьків на житлову землю, і було «шоковано», коли податок за зміну цільового призначення склав понад 6 мільярдів донгів.

Відділ прийому та повернення адміністративних результатів у Центрі обслуговування державних адміністрацій міста Вінь вранці 24 червня «затих», але все ще багато людей приходять для здійснення транзакцій. Фото: Нгуєн Хай

Представник Центру обслуговування державних адміністрацій міста Вінь також повідомив, що з моменту застосування нового прейскуранта кількість заявок на перетворення землекористування в Центрі зменшилася. Однак, оскільки до офіційного набрання чинності дворівневої моделі місцевого самоврядування залишилося лише кілька днів, багато людей все ще поспішають подавати адміністративні документи.

У розмові з нами пан Нгуєн Конг Тхань, директор провінційного управління реєстрації землекористування, сказав: «Це те, що Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища (нині Департамент сільського господарства та навколишнього середовища) чітко заявив у пропагандистських та розповсюджувальних кампаніях щодо Закону про землю 2024 року та Указу 103/2024/ND-CP про плату за землекористування та орендну плату за землю. Тому, коли кількість людей у ​​місті Вінь та навколишніх районах схвально відгукнулася про зміни та поспішила виконати процедури для зміни цільового призначення, провінційне управління реєстрації земель також доручило філіям спробувати отримати документи для вирішення проблеми людей».

Мешканці міста Вінь приходять, щоб отримати результати обробки земельних ділянок, перш ніж Центр обслуговування державних адміністрацій перейде на нову модель. Фото: Нгуєн Хай

Дізнавшись більше, ми дізналися, що порівняно з попереднім, змінився Постанова 103/2024/ND-CP про плату за користування землею та орендну плату за землю, замість сплати 45-50% плати за користування землею, тепер при зміні цільового призначення необхідно сплачувати 100% плати за користування землею. Прейскурант землі на період 2019-2024 років досить низький, тепер новий прейскурант землі оновлює ринкову ціну в бік збільшення, нова ставка податку шокувала багатьох людей.

Інфраструктуру земельної аукціонної зони в кварталі Чунг Тхань, район Хунг Донг (місто Вінь), завершено, очікується функціонування нової моделі місцевого самоврядування для проведення аукціону. Фото: Нгуєн Хай

Наприклад, згідно з дослідженнями, для деяких доріг та місць у районі Хунг Лок або Нгі Дук, комуни Нгі Фонг, якщо раніше ціна на землю коливалася лише від 3 до 5 мільйонів донгів/ ^м2 або максимум 5-7 мільйонів донгів/ ^м2 , то зараз вона злетіла до 17-20 мільйонів донгів, навіть понад 40 мільйонів донгів/ ^м2 !

Представники Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища деяких районів та міст також заявили, що в деяких місцях ціни на землю зросли в десятки разів, тому при зміні цільового призначення фінансові зобов'язання збільшуються в десятки разів. Хоча люди та бізнес все ще мають свої думки, положення про прейскуранти землі набули чинності, тому Податкове управління повинно їх застосовувати, а люди, які хочуть змінити цільове призначення, повинні їх дотримуватися.

«Розумне та емоційне» рішення?

Причина занепокоєння багатьох людей полягає в тому, що раніше, згідно з положеннями Закону про податок на перетворення землекористування та Цивільного кодексу, коли батьки заповіщають, дарують або ділять земельні ділянки своїм дітям, вони звільняються від сплати зборів за перетворення землекористування або їхня сума зменшується, і вони повинні сплачувати лише реєстраційний збір. Однак наразі, згідно із Законом про землю та статтею 8 Декрету 103/2024/ND-CP про плату за землекористування та орендну плату за землю, вищезазначені положення більше не існують.

Натомість, у Розділі 2, статті 17, 18 та 19 Декрету 103/2024/ND-CP про звільнення та зменшення плати за користування землею застосовуються лише до випадків виділення землі, зміни цільового призначення землі в прикордонних районах, на островах; у районах з особливими труднощами або виділення землі для проектів соціального житла, для осіб, які мають заслуги перед революцією..., зі зменшенням плати за користування землею від 50% до 20% відповідно...

Станом на цей момент, Указ № 103/2024/ND-CP не містить жодних випадків, коли батьки в міських районах або дельтах дарують або передають своїм дітям, або змінюють цільове призначення з іншої землі на землю для житлової забудови та звільняються від сплати плати за користування землею або отримують знижку.

«Єдиний» відділ деяких районів та комун у районах і містах також зафіксував збільшення кількості людей, які звертаються для зміни цільового призначення землі, з початку 2025 року дотепер. Фото: Нгуєн Хай

Очевидно, що за короткий час ціни на землю зросли надто високо, і батькам доводиться сплачувати високий податок на перетворення, щоб змінити цільове призначення землі з садових угідь на житлову нерухомість, а також окремі ділянки для своїх дітей, що створює труднощі для людей і вимагає «розумного та співчутливого» рішення.

Люди проходять процедуру сплати реєстраційного податку в Податковому департаменті міста Вінь. Фото: Нгуєн Хай

В результаті розслідування процесу отримання та обробки земельних документів у місті Вінь стало зрозуміло, що наразі існує плутанина, оскільки деякі департаменти, управління, райони та комуни застосовують різні часові рамки для нового прейскуранта. Деякі департаменти та управління пояснюють, що з 9 травня 2025 року набуває чинності Постанова 03/2025/NQHD Народної ради провінції. Однак, за даними Податкового департаменту району X, місто Вінь застосовує дату 21 травня 2025 року, яка є датою офіційного набрання чинності Рішення народного комітету провінції № 18/2025/QD-UB, що містить детальний прейскурант на землю у місті Вінь. До документів, поданих до 21 травня 2025 року, застосовується старий прейскурант на землю, якщо не зазначено інше.

Люди виконують безпаперові адміністративні процедури в Центрі державних адміністративних послуг. Фото: Нгуєн Хай

За словами керівника Провінційного управління реєстрації земель, у випадку, якщо громадяни сплачують надмірно високі податки на перетворення землекористування, як зазначено вище, громадяни можуть припинити перетворення цільового призначення землі, а раніше виділена земля все ще залишається у власності їхніх батьків. Сім'ї можуть передати її або передати своїм дітям за цивільними угодами та чекати, поки будуть виконані умови для завершення процедур перетворення цільового призначення з садової землі або іншої землі на житлову землю для будівництва будинків, передачі...

Крім того, згідно з відомою нам інформацією, після видання Указу 103/2024/ND-CP, через деякі недоліки, зокрема положення про стягнення 100% плати за користування землею під час переведення її у житлову нерухомість, міністерства, галузі та місцеві органи влади запропонували Уряду розглянути можливість внесення змін до цього Указу та повернутися до попереднього коефіцієнта переведення у 50%. Повноваження щодо прийняття рішень належать Уряду.

Люди сплачують реєстраційні збори у відділенні банку, уповноваженому Податковим департаментом. Фото: Нгуєн Хай

З іншого боку, щодо прейскуранту землі в провінції Нгеан , хоча Постанова № 03/2025/NQ-HDND про внесення змін та доповнень до Постанови № 19/2019/NQ-HDND Провінційної народної ради затвердила прейскурант землі в Нгеані на період 2019-2024 років, було затверджено новий прейскурант землі, в якому деякі райони та місця розташування були скориговані вище, ніж раніше. Наразі набула чинності Постанова № 03/2025/NQ-HD-ND Провінційної народної ради. Однак, наразі, згідно із Законом про землю 2024 року, прейскурант землі в кожній провінції щорічно коригуватиметься та оновлюватиметься провінцією. Відомо, що Провінційний народний комітет доручає районам, містам та Народному комітету міста Вінь доручити районам та комунам (а також новим районам після 1 липня 2025 року) провести обстеження та зібрати прейскуранти на землю на 2026 рік. Якщо в будь-якій місцевості є недоліки та про це запитують люди та місцеві жителі, це також буде представлено на розгляд та відповідне коригування.

Реклама

Джерело: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html