Багато суперечливих думок стодо видання нового прейскуранта цін на землю.

Багато людей "мають проблеми" з новим прайс-листом

Відповідно, 19 липня Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища (DONRE) міста Хошимін подав проєкт щодо коригування прейскуранту земельних ділянок у цьому районі відповідно до положень Закону про землю 2024 року, що діє з 1 серпня 2024 року по 31 грудня 2024 року (всього за 5 місяців). Після цього буде підсумовано та оцінено економічні та соціальні наслідки, тим самим продовжено коригування прейскуранту земельних ділянок, який застосовуватиметься з 1 січня 2025 року по 31 грудня 2025 року.

У цьому проекті чітко зазначено, що буде 8 груп постраждалих суб'єктів, включаючи: групи домогосподарств та осіб, визнаних та здійснюючих зміну цільового призначення земель; розрахунок земельного податку; розрахунок зборів за землекористування; розрахунок штрафів за адміністративні правопорушення у земельному секторі; розрахунок компенсації державі за заподіяну шкоду при землекористуванні; розрахунок зборів за землекористування у випадках продажу державних будинків поточним орендарям.

Будучи однією з груп, яких торкнулася під час підготовки до зміни цільового призначення землі, пані Нгуєн Тхі Куєн (Хокмон, Хошимін) зазначила, що коригування цін на землю ближче до ринкових є позитивним кроком. Однак, людям все ще потрібен час, щоб адаптуватися, перш ніж застосовувати це на практиці.

«Моя родина має земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур і хоче перетворити її на землю для житлової забудови, але зі зростанням цін на землю в десятки разів, витрати на перетворення відповідно зросли. Тому моя родина планує перетворити лише невелику частину цієї ділянки для будівництва будинку, оскільки у нас недостатньо грошей, решту залишимо там і подумаємо про інші варіанти», – поділилася пані Куєн.

Швидке застосування нового прейскуранта цін на землю вплинуло на плани багатьох людей щодо перетворення земель.

Аналогічно, пан Ле Мань Хунг (Біньчхан, Хошимін) також зазначив, що застосування нового прейскуранта на землю здійснюється надто швидко. Якщо його буде застосовано 1 серпня, вартість перетворення цільового призначення землі також різко зросте, що змусить пана Хунга також розглянути варіант продовження заощаджень для купівлі землі під житло у людей.

«Моя родина заощадила трохи грошей і планувала перетворити частину землі на житлову забудову до кінця цього року. Але поспішне застосування містом прейскуранту на землю призвело до провалу цього плану, оскільки вартість переходу на новий ціновий діапазон занадто висока порівняно з можливостями родини», – сказав пан Хунг.

Крім того, хоча новий прейскурант цін на землю має багато позитивних наслідків, його занадто швидке застосування вважається таким, що створює «шок» для певної частини людей, яким потрібно змінити цільове призначення землі для задоволення потреб соціального забезпечення, таких як будівництво нових будинків, розподіл землі для будівництва будинків для дітей тощо.

Новий прейскурант землі не підвищує ринкові ціни

У відповідь на неоднозначні думки, зафіксовані на нещодавній прес-конференції, пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, підтвердив, що новий прейскурант землі був складений на основі ринкових даних про ціни на землю. Зокрема, даних про земельні операції в цьому районі за останні багато років. Ці дані зібрані з багатьох джерел, таких як Податкове управління, земельні реєстраційні управління районів, міст... Крім того, новий прейскурант землі завжди оновлюватиме затверджені ціни на землю для переселення відповідно до ринкових цін.

«Цей прайс-лист оновлює початкові дані про ціни та не збільшує ринкову ціну. Ця ціна формується на ринку та коригується», – сказав пан Тханг.

Пан Нгуєн Тоан Тханг – директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін – підтвердив, що новий прейскурант землі не призводить до підвищення ринкових цін.

Директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін також додав, що скоригований прайс-лист на землю міста Хошимін, як очікується, буде застосовуватися з 1 серпня 2024 року, що допоможе наблизити ціни на землю до ринкових. Перед складанням прайс-листа необхідно зібрати дані про ринкові ціни з багатьох джерел у всіх населених пунктах. Тому деякі думки про те, що місто Хошимін застосовує прайс-лист без даних, є неправильними.

Щодо громадської думки про те, що застосування нового прейскуранта на землю дещо поспішне, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін пояснив, що хоча він дійсно хотів би більше часу, Закон про землю 2024 року передбачає, що прейскурант на землю, що застосовується після 1 серпня 2024 року, більше не містить положень щодо коригувальних коефіцієнтів і повинен оновлювати ціни на землю для переселення. Тому Департамент повинен розробити новий прейскурант на землю, щоб відповідати положенням закону.

Крім того, вважаючи, що зростання цін на землю змушує людей, які бажають змінити цільове призначення, сплачувати багато витрат, наприклад, двічі платити за володіння власною землею, пан Тханг сказав: «Люди купують сільськогосподарську землю за низькими цінами, і тепер, якщо вони хочуть змінити цільове призначення на житлову землю, різницю доведеться сплачувати».

Джерело: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html