Видатні нові політики в переглянутому Земельному законі

Земельний закон – це великий правовий проект, що має особливе значення та важливість у політичному , соціально-економічному, оборонно-безпековому та екологічному житті країни; він має глибокий вплив на всі верстви населення та бізнес-спільноту; водночас це також дуже складний та заплутаний правовий проект.

У Законі про землю (зі змінами) є сотні нових положень, які можна узагальнити у 5 нових груп питань, зокрема: нормативні акти щодо кращого захисту прав та інтересів землекористувачів; нормативні акти щодо доступу до землі для фізичних та юридичних осіб; нормативні акти щодо підвищення ефективності землекористування; нормативні акти щодо земельного фінансування та нормативні акти щодо підвищення ефективності державного управління землекористуванням.

Відповідно, Закон про землю 2024 року конкретно перелічує випадки, коли держава повертатиме землю, диверсифікує варіанти компенсації та надає детальні правила щодо видачі червоних книг для землі без документів до 1 липня 2014 року...

Послаблення правил щодо видачі червоних книг на землю без документів

Згідно з положеннями Закону про землю (зі змінами), земля домогосподарств та фізичних осіб без документів до 1 липня 2014 року, без суперечок та без порушень земельного законодавства, буде внесена до червоних книг...

Переглянутий Закон про землю розширює правила щодо видачі червоних книг на землю без документів.

Закон поділяє групи випадків, яким надаються червоні книги для землі без документів, зокрема: по-перше, домогосподарства та особи, які користувалися землею до 18 грудня 1980 року, і тепер Народний комітет комуни, де розташована земля, підтвердив відсутність спору. По-друге, домогосподарства та особи, які користувалися землею з 18 грудня 1980 року до 15 жовтня 1993 року, і тепер Народний комітет комуни, де розташована земля, підтвердив відсутність спору. По-третє, домогосподарства та особи, які користувалися землею з 15 жовтня 1993 року до 1 липня 2014 року, і тепер Народний комітет комуни, де розташована земля, підтвердив відсутність спору.

У вищезазначених випадках конкретні правила щодо видання червоних книг застосовуються по-різному.

Інновації в плануванні та землекористуванні

Щодо планування та планів землекористування, положення Закону про землю (зі змінами) були вдосконалені в напрямку інновацій процесу, змісту та методів розробки планів та планів землекористування. Це включає підвищення публічності, прозорості та участі людей у ​​плануванні землекористування шляхом організації консультацій.

Водночас, Закон доповнює та удосконалює положення щодо реалізації прав землекористувачів у зонах планування. Відповідно, якщо планування землекористування оголошено, але немає щорічного плану землекористування на районному рівні, землекористувачі можуть продовжувати використовувати землю та реалізовувати свої права.

Очікується, що інновації в нормативних актах щодо планування та планів землекористування стануть основою для використання земельних ресурсів як внеску в процес соціально -економічного розвитку, підвищення ефективності та результативності управління та використання земель, створення рушійної сили для перетворення нашої країни на розвинену країну з високим рівнем доходу, як політики партії та держави.

Спеціальні правила щодо справ про повернення земельних ділянок

Щодо повернення земель, компенсації та підтримки переселення, змінений Закон про землю спеціально врегулював випадки, коли держава повертає землю для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах.

Проекти, які держава відшкодовує у цьому випадку, мають бути наступними: будівництво громадських робіт; будівництво штаб-квартир державних установ, громадські роботи та інші випадки.

З 31 конкретним випадком повернення державою земель для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах, він в основному охопив це питання. Крім того, закон також конкретно визначає порядок та процедури повернення земель для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах з багатьма новими пунктами, забезпечуючи демократію, об'єктивність, справедливість, публічність, прозорість, своєчасність та дотримання положень законодавства; для спільних інтересів громади та для сталого, цивілізованого та сучасного розвитку громади та місцевості...

Держава рекультивувала землю у 31 випадку для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах.

Прайс-лист на землю оновлюється щорічно

Змінений Закон про землю передбачає щорічне видання прейскурантів на землю для забезпечення чіткого відображення фактичних ринкових тенденцій та розширення сфери застосування прейскурантів на землю.

Змінений закон також передбачає, що Провінційний народний комітет відповідає за подання до Народної ради для прийняття рішення щодо коригування, внесення змін та доповнень до прейскуранту землі для оприлюднення та застосування з 1 січня наступного року або за коригування, внесення змін та доповнень протягом року, а також доручає уряду розробити детальні правила для забезпечення оновлення прейскуранту землі відповідно до реальних обставин.

Випадки виділення землі без проведення аукціону

Щодо виділення земельних ділянок, оренди земельних ділянок та дозволу на зміну цільового призначення земельних ділянок, то змінений Земельний закон спеціально врегулював випадки виділення земельних ділянок без аукціону чи торгів, а також випадки, коли необхідно пройти аукціон прав користування земельними ділянками, проведення торгів з метою відбору інвесторів для реалізації проектів з використанням земельних ділянок, а також врегулював випадки оренди земельних ділянок з одноразовою оплатою за весь термін оренди відповідно до Постанови № 18 Центрального комітету.

Закон конкретно визначає умови та повноваження для надання дозволу на перетворення цілей землекористування, згідно з яким усі повноваження щодо затвердження перетворення цілей землекористування для вирощування рису, захисних лісових угідь, лісових угідь спеціального використання та виробничих лісових угідь, що є природним лісом, делегуються Народній раді провінційного рівня.

Фотознімок

Джерело: https://www.congluan.vn/nhung-chinh-sach-moi-noi-bat-trong-luat-dat-dai-sua-doi-post281848.html