Закон про землю – це важливий законопроект, що має особливе значення та важливість у політичному , економічному, соціальному, оборонному, безпековому та екологічному житті країни; він має глибокий вплив на всі верстви населення та бізнес-спільноту; водночас це також дуже складний та комплексний законопроект.
Змінений Закон про землю містить сотні нових положень, які можна узагальнити у п'ять груп: нормативні акти, спрямовані на кращий захист прав та інтересів землекористувачів; нормативні акти щодо доступу громадян та бізнесу до землі; нормативні акти щодо підвищення ефективності землекористування; нормативні акти щодо земельного фінансування; та нормативні акти щодо підвищення ефективності державного управління землекористуванням.
Відповідно, Закон про землю 2024 року конкретно перелічує випадки, коли держава повертає землю, диверсифікує варіанти компенсації та надає детальні правила щодо видачі сертифікатів на право користування землею на землю без документів до 1 липня 2014 року...
Пом'якшення правил видачі свідоцтв про право власності на землю без документів.
Згідно зі зміненим Законом про землю, земельним ділянкам, що належать домогосподарствам та фізичним особам без документів на землекористування до 1 липня 2014 року, які не є предметом спорів та не порушують земельне законодавство, буде надано сертифікат на землекористування (червона книга).
Змінений Закон про землю розширює положення щодо видачі свідоцтв про право власності на землю без документів.
Закон поділяє випадки, що мають право на отримання сертифікатів на користування землею для землі без документів, на такі групи: по-перше, домогосподарства та особи, які користувалися землею до 18 грудня 1980 року, і чиє землекористування зараз підтверджено Народним комітетом комуни, де розташована земля, як таке, що не має суперечок. По-друге, домогосподарства та особи, які користувалися землею з 18 грудня 1980 року до 15 жовтня 1993 року, і чиє землекористування зараз підтверджено Народним комітетом комуни, де розташована земля, як таке, що не має суперечок. По-третє, домогосподарства та особи, які користувалися землею з 15 жовтня 1993 року до 1 липня 2014 року, і чиє землекористування зараз підтверджено Народним комітетом комуни, де розташована земля, як таке, що не має суперечок.
У вищезазначених випадках конкретні правила щодо видачі сертифікатів на право власності на землю застосовуються по-різному.
Реформування планування та планів землекористування.
Щодо планування землекористування, положення зміненого Закону про землю були вдосконалені з метою впровадження інновацій у процес, зміст та методи планування землекористування. Це включає підвищення прозорості та участі громадськості в плануванні землекористування шляхом організації консультацій.
Крім того, Закон доповнює та уточнює положення щодо реалізації прав землекористувачів у планованих зонах. Відповідно, якщо оголошено план землекористування, але немає щорічного плану землекористування на районному рівні, землекористувачі можуть продовжувати використовувати землю та здійснювати свої права землекористування.
Очікується, що інновації в правилах планування землекористування закладуть основу для використання земельних ресурсів як внеску в соціально-економічний розвиток, підвищать ефективність та результативність управління та використання земель, а також створять імпульс для перетворення В'єтнаму на розвинену країну з високим рівнем доходу, як це передбачено партією та державою.
Спеціальні правила щодо справ про експропріацію землі.
Щодо придбання землі, компенсації та підтримки переселення, то змінений Закон про землю конкретно визначив випадки, коли держава набуває землю для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах.
Проєкти, для яких держава повертатиме землю в цьому випадку, повинні бути: будівництво громадських споруд; будівництво штаб-квартир державних установ, об'єктів громадського обслуговування та інші випадки.
Закон, що охоплює 31 конкретний випадок рекультивації земель державою для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах, охоплює практично всі аспекти. Крім того, закон також конкретно регулює процедури рекультивації земель для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах з багатьма новими пунктами, забезпечуючи демократію, об’єктивність, справедливість, відкритість, прозорість, своєчасність та дотримання закону; для спільного блага громади та для сталого, цивілізованого та сучасного розвитку громади та місцевості…
Держава рекультивувала землю у 31 випадку для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах.
Прайс-листи на землю оновлюються щорічно.
Змінений Закон про землю передбачає публікацію щорічних прейскурантів на землю, щоб забезпечити їхнє точне відображення фактичних ринкових тенденцій та розширити сферу застосування прейскурантів на землю.
Змінений закон також передбачає, що Провінційний народний комітет відповідає за подання Провінційній народній раді для прийняття рішення щодо коригування, внесення змін та доповнень до прейскуранту на землю, який має бути опублікований та застосовуватися з 1 січня наступного року, або щодо його коригування, внесення змін та доповнень протягом року, а також доручає уряду розробити детальні правила для забезпечення оновлення прейскуранту на землю відповідно до реальних обставин.
Випадки виділення землі без аукціону чи торгів.
Щодо розподілу земельних ділянок, оренди земельних ділянок та дозволу на перетворення землекористування, змінений Закон про землю конкретно передбачає випадки розподілу земельних ділянок без аукціону чи торгів, а також випадки, що вимагають проведення аукціону з продажу прав користування землею або торгів для вибору інвесторів для проектів з використанням землі. Він також визначає випадки оренди землі з одноразовою оплатою за весь термін оренди, відповідно до Постанови № 18 Центрального комітету.
Закон визначає умови та повноваження для надання дозволу на перетворення землекористування, децентралізуючи всі повноваження щодо затвердження перетворення землекористування з рисообробних земель, захисних лісових земель, лісових земель спеціального використання та лісових земель природного виробництва провінційній народній раді.
Фотозйомка
Джерело
Коментар (0)