Нові та невирішені питання Закону про нерухомість, Закону про житло, Закону про землю

5 серпня вдень, на черговій прес-конференції уряду в липні, заступник міністра будівництва Буй Сюань Зунг поділився новими пунктами в документах, що керують впровадженням Закону про нерухомість, Закону про житло та Закону про землю.

29 червня Національні збори ухвалили Закон про внесення змін до низки статей Закону про землю, Закону про житло, Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості та Закону про кредитні установи. (Фото: Лінь Чі)

За словами заступника міністра будівництва Буй Сюань Зунга, 29 червня Національні збори ухвалили Закон про внесення змін до низки статей Закону про землю, Закону про житло, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закону про кредитні установи, яким вносяться зміни та доповнення до Закону про житло та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, що набуде чинності з 1 серпня.

На сьогоднішній день Уряд, Прем'єр-міністр та Міністерство будівництва видали 5 постанов, 1 рішення та 2 циркуляри під керівництвом Міністерства будівництва, що детально визначають та спрямовують виконання Закону про житло та Закону про ріелторську діяльність, усі з яких набудуть чинності з 1 серпня 2024 року.

Таким чином, оприлюднення правових документів, що регулюють імплементацію Закону про нерухомість та Закону про житло, забезпечило швидкий прогрес у впровадженні та набуде чинності з 1 серпня 2024 року.

Заступник міністра Буй Сюань Зунг заявив, що на ринку нерухомості з'явилися деякі нові речі.

По-перше, Закон про житло, а також Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості подолали недоліки та дублювання правових норм, пов'язаних з інвестиціями, землею, житлом, підприємницькою діяльністю у сфері нерухомості та будівництва; створивши чіткий та прозорий правовий коридор у їх реалізації, тоді як керівні укази чітко визначили процедури реалізації проектів у напрямку спрощення процедур та скорочення термінів реалізації цих проектів.

Закон про житло 2023 року був змінений та доповнений низкою нормативних актів щодо розвитку комерційного житла, соціального житла, житла для переселенців та індивідуального житла з метою створення сприятливих умов для участі організацій, підприємств та приватних осіб у розвитку В'єтнаму.

Зокрема, необхідно доповнити положення щодо етапів інвестиційних проектів у житловому будівництві, такі як стаття 34 Закону про житло. Водночас, Постанова Уряду 95/2024/ND-CP також чітко визначає етапи інвестування в проекти будівництва житла, порядок реалізації проектів у напрямку спрощення процедур, скорочення термінів реалізації проектів для забезпечення зручності для організацій, підприємств та фізичних осіб, які беруть участь у розвитку житла.

Щодо розвитку соціального житла, особливо важливо чітко визначити відповідальність за виділення земельних ділянок під житлове будівництво як відповідальність місцевих органів влади відповідно до статті 83 Закону про житло.

Заступник міністра будівництва Буй Суан Зунг на черговій прес-конференції уряду в липні 2024 року. (Фото: Нят Бак)

По-друге , зменшити вимоги щодо умов проживання. Суб'єкти, які купують та орендують соціальне житло, мають лише одну умову щодо доходу. Для суб'єктів соціального житла умови проживання та доходу не визначаються, потрібно лише бути відповідним суб'єктом.

По-третє, інвестор звільняється від прав користування землею та прав оренди землі на всій території проекту без необхідності проведення процедур визначення цін на землю, прав користування землею та звільнення від сплати земельного податку відповідно до положень Земельного закону, та має право на максимальну ставку прибутку 10%, а пільгова площа соціального житла становить до 2% від загальної площі земельної ділянки або 2% від загальної площі проекту для будівництва об'єктів комерційного обслуговування та комерційного житла.

По-четверте , працівники та збройні сили мають право на окрему політику щодо житла для працівників у промислових зонах та житла для збройних сил відповідно до статті 80 Закону про житло.

У Законі про ріелторську діяльність 2023 року правові документи також безпосередньо передбачають, спрямовують впровадження та чітко визначають види продуктів та проектів у сфері нерухомості, що вводяться в дію, оприлюднюють інформацію про нерухомість, проекти у сфері нерухомості, що вводяться в дію, відповідно до положень Декрету 94/2024/ND-CP про умови для організацій та фізичних осіб, які здійснюють діяльність у сфері нерухомості.

Заступник міністра будівництва повідомив, що у серпні та вересні Міністерство будівництва та спеціалізовані установи розповсюдять закони, зокрема, Укази про процедури, що набувають чинності з 1 серпня, Закон про житло, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, що набуває чинності з 1 серпня, у 63 провінціях та містах Північного, Центрального та Південного регіонів, щоб втілити Закон та Укази в життя та сприяти стабільному, здоровому та прозорому розвитку ринку нерухомості.

Джерело: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html