Випадки, коли видана червона книга буде анульована відповідно до Земельного закону 2024 року

Закон про землю 2024 року передбачає, що свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею (широко відоме як червона книга) є юридичним документом, який видається державою для підтвердження законних прав людей на користування землею та право власності на активи, закріплені за землею.

Згідно з положеннями пункту 6 статті 152 Закону про землю 2024 року, виданий сертифікат скасовується відповідно до положень пункту 2 та пункту 5 статті 152, але якщо землекористувач або власник майна, закріпленого за земельною ділянкою, не подає виданий сертифікат, компетентний орган, що видає Сертифікат про право користування землею та право власності на майно, закріплене за земельною ділянкою, приймає рішення про анулювання виданого сертифіката.

Зокрема, пункт 2 статті 151 передбачає такі випадки, у яких держава анулює видані сертифікати:

(1) Держава повертає собі всю земельну площу, занесену до виданої червоної книги;

(2) Видача та заміна виданих червоних книжок;

(3) Землекористувачі та власники активів, прикріплених до земельного реєстру, вносять зміни до земельної ділянки та активів, прикріплених до земельної ділянки, і їм необхідно повторно видати нове Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до земельної ділянки;

(4) Сертифікат був виданий без належних повноважень, невідповідному землекористувачу, на невідповідну земельну ділянку, без дотримання умов видачі, з невідповідним цільовим призначенням землі або періодом використання землі, або походженням використання землі відповідно до положень земельного законодавства на момент видачі сертифіката;

(5) Виданий сертифікат визнано недійсним компетентним судом;

(6) У разі продажу на аукціоні або передачі прав користування землею чи активів, прикріплених до землі, на вимогу суду або органу виконавчого провадження особа, щодо якої здійснюється виконавче провадження, не подає видане свідоцтво.

(7) Анулювання виданої червоної книги, на яку не поширюються вищезазначені положення, здійснюється лише за наявності рішення суду, яке набуло чинності, або письмового запиту від органу правозастосування щодо виконання рішення суду відповідно до положень закону, який включає запит на анулювання виданого сертифіката.

Примітка: Компетентним органом для анулювання виданого сертифіката є орган, який видав сертифікат, як це передбачено статтею 136 Закону про землю 2024 року.

Порівняно із Законом про землю 2013 року, Закон про землю 2024 року має новий пункт, який додає випадок анулювання виданої червоної книги, якщо суд визнає її недійсною. Закон про землю 2024 року врахував випадки анулювання, удосконалив та уточнив правові норми, пов'язані з червоною книгою. Посилення законності у разі анулювання червоної книги.

Чи є скасування Червоної книги адміністративною процедурою на землі?

Згідно зі статтею 223 Земельного закону 2024 року, це передбачено наступним:

Стаття 223. Адміністративні процедури щодо землі

1. Адміністративні процедури щодо землі включають:

a) Процедури повернення земель, виділення земель, оренди земель, зміни цільового призначення земель, продовження терміну використання земель та коригування терміну використання земель;

b) Процедури реєстрації землі та активів, пов'язаних із землею;

c) Процедури видачі сертифікатів на право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею; процедури виправлення, вилучення та анулювання виданих сертифікатів;

d) Процедури реалізації прав землекористувачів;

d) Процедури поділу земель та консолідації земель;

e) Процедури виконання рішень про обов'язкову інвентаризацію та рішень про повернення земель;

g) Процедури врегулювання земельних спорів та вирішення земельних спорів в адміністративних органах;

h) Процедури розгляду адміністративних правопорушень у земельній сфері;

i) Процедури надання земельної інформації та даних;

k) Інші адміністративні процедури щодо землі.

2. Уряд детально визначає цю статтю.

Відповідно, в адміністративних процедурах щодо землі існують процедури видачі сертифікатів на право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею; процедури виправлення, вилучення та анулювання виданих сертифікатів.

Отже, скасування червоної книги є однією з адміністративних процедур на землі.

Мінь Хоа (т/год)

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html