Зусилля щодо розвитку здорового та правоорієнтованого ринку нерухомості та соціального житла

Вранці 11 листопада в урядовій будівлі прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь, голова Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості, провів онлайн-конференцію 3-го засідання Керівного комітету.

Báo Nhân dân•11/11/2025

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь виступив з промовою на онлайн-конференції 3-го засідання Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості. (Фото: Тран Хай)

Також були присутні міністерства, відділення, центральні агентства, асоціації, підприємства; та пункти сполучення провінцій та міст, що керуються централізовано.

У своєму вступному слові Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь наголосив, що метою нашої Партії та Держави є досягнення прогресу, соціальної справедливості, постійне покращення життя людей, забезпечення права громадян на житло; при цьому розвиток житла є важливим стовпом політики соціального забезпечення та сприяння соціально- економічному розвитку з точки зору не жертвування прогресом, соціальною справедливістю та соціальним забезпеченням заради простого економічного зростання. Тому житлова політика повинна розглядатися як право громадян.

Прем'єр-міністр заявив, що ми перебуваємо в періоді прискорення, прориву та завершення цілей і завдань на 2025 рік і весь період, коли ринок нерухомості є важливим каналом для мобілізації та розподілу капіталу, з великим побічним ефектом на інші сектори економіки, сприяючи зростанню, вносячи свій внесок у швидкий та сталий розвиток країни.

Керівники міністерств, філій та делегати, присутні на зустрічі. (Фото: Тран Хай)

Останнім часом партія, держава, Національні збори та уряд поступово усувають труднощі, пов'язані з інституціями, законодавством, джерелами капіталу, земельними фондами, скорочують адміністративні процедури для проектів, покращують забезпечення соціальним житлом, особливо для малозабезпечених людей, робітників та найманих працівників... Ми розглядаємо інвестиції в соціальне житло як рушійну силу соціально-економічного розвитку країни. Одним з ключових завдань на період 2025-2030 років, а також подвійним важелем, є вирішення житлових потреб людей, забезпечення соціального забезпечення, сприяння зростанню та створення робочих місць...

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь головував на онлайн-конференції 3-го засідання Центрального керівного комітету. (Фото: Тран Хай)

З початку каденції Уряд та Прем'єр-міністр видали 22 постанови, 16 директив та багато телеграм, пов'язаних з ринком нерухомості та соціальним житлом, досягнувши позитивних результатів. В рамках реалізації Проекту будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла до 2030 року, на сьогодні в країні зареєстровано 696 проектів соціального житла масштабом 637 тисяч одиниць, з яких 128 600 одиниць вже побудовано.

З початку року було інвестовано понад 123 тисячі одиниць, а 62 тисячі одиниць вже введено в експлуатацію. Відтепер і до кінця року нам потрібно прагнути досягти цільового показника у 100 тисяч одиниць.

Однак ринок нерухомості все ще стикається з багатьма труднощами та недоліками; ціни на житло, особливо у великих містах, таких як Ханой, Хошимін, Дананг тощо, все ще значно вищі за доходи людей; прогрес у реалізації деяких проектів соціального житла все ще повільний, хоча Національні збори видали Резолюцію 201, а уряд видав Указ 192 для усунення труднощів.

У зустрічі взяли участь представники міністерств, філій та місцевих органів влади. (Фото: Тран Хай)

Виділення 20% земельного фонду під будівництво соціального житла в комерційних житлових проектах не було серйозно реалізовано; деякі населені пункти насправді не приділяли уваги перегляду питань купівлі, оренди та лізингу соціального житла, що викликало обурення громадськості. Тому відповідні міністерства та відомства, особливо населені пункти, повинні вчитися на досвіді та контролювати це питання. Все має бути публічно та прозоро, кожен має мати рівний доступ до соціального житла, і жодних негативних речей не станеться.

Міністерство громадської безпеки доручило поліції втрутитися, розібратися в ситуації та суворо реагувати на будь-які виявлені порушення чи порушення закону.

На цій зустрічі Прем'єр-міністр звернувся до Міністерства будівництва з проханням коротко та чітко доповісти, на основі чого міністерства, галузі та місцеві органи влади повинні переглянути та повторно розглянути виконання поставлених завдань, чітко вказати, що вже зроблено, що ще повільно виконується, уточнити відповідальність – особливо для керівників – за те, що ще повільно, незавершено, що ще складно, застрягло, та ключові рішення для їх усунення.

Щодо прогресу проектів соціального житла: звернутися до Міністерства будівництва з проханням надати чітку звітність про процедури та процеси інвестування в будівництво соціального житла. Чому вони досі повільні? Чи це пов'язано з землею, плануванням чи іншими проблемами? Яку участь мають населені пункти? Чи було встановлено спільний, уніфікований процес, процедуру та порядок інвестування в будівництво по всій країні, починаючи від планування, очищення ділянки, процедур, інвестування в будівництво...? Скоротити час підготовки до інвестування в будівництво соціального житла до 3-6 місяців замість 2 років.

Керівники Міністерства будівництва звітують на зустрічі. (Фото: Тран Хай)

Щодо розподілу чистих земель: насправді, населені пункти були дуже проактивними в цьому питанні, проте не так багато великих підприємств проактивно запропонували використовувати свої фонди чистих земель для інвестування в проекти соціального житла. Прем'єр-міністр зазначив, що підприємства не завжди ставлять прибуток на перше місце, оскільки ми також повинні бути відповідальними перед суспільством, людьми, бідними, «національною любов'ю, любов'ю співвітчизників». Нам потрібно з'ясувати причину, де проблема, де уряд має вирішити труднощі, яка політика потрібна для мобілізації та заохочення підприємств до участі?

Щодо підвищення прозорості, запобігання негативу, накопиченню, інфляції цін, спекуляцій та наживи під час затвердження, купівлі, продажу та оренди соціального житла. Ці питання потребують пильної уваги та їх усунення. Міністерство будівництва підготувало проект Директиви Прем'єр-міністра з цього питання та звернулося до делегатів із проханням надати конкретні коментарі щодо проекту Директиви, враховуючи принцип уважного стеження за реальністю: «якщо є політика, має бути 10 заходів», щоб цю політику можна було впровадити на практиці.

Щодо кредитної політики розвитку соціального житла, Державний банк повідомив про результати виплати кредитного пакету у розмірі 145 трильйонів донгів на соціальне житло. Які переваги та недоліки, причини та шляхи вирішення?

Прем'єр-міністр звернувся до делегатів із проханням сприяти розвитку почуття відповідальності, ініціативності, креативності та рішучості в дії, а під час організації впровадження «чітко сформулювати шість пунктів: чіткі люди, чітка робота, чітка відповідальність, чіткі повноваження, чіткий час, чіткі результати»; говорити відверто, говорити правду, говорити по суті та точно говорити про питання, які потребують вирішення. Те, що належить до повноважень Уряду, має вирішити Уряд; те, що належить до повноважень міністерств та галузей, мають вирішити міністерства та галузі; те, що належить до повноважень населених пунктів, мають вирішити населені пункти; що потрібно зробити підприємствам для успішного розвитку соціального житла.

Бізнес не завжди ставить прибуток понад усе, бо ми також повинні бути відповідальними перед суспільством, людьми, бідними, «національною любов’ю, співвітчизництвом».
Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь

Прем'єр-міністр зазначив, що бізнес не завжди ставить прибуток на перше місце, оскільки ми також повинні бути відповідальними перед суспільством, людьми, бідними, «національною любов'ю, почуттями співвітчизників». Поряд з цим, ми повинні розвивати здоровий та сталий ринок нерухомості, сприяючи макроекономічній стабільності та соціальній безпеці. Здорове суспільство вимагає, щоб усі види діяльності були здоровими. Щоб політика у сфері житла та нерухомості була здоровою, сталою та ефективно розвивалася, усі відповідні суб'єкти повинні робити свій внесок та бути відповідальними, з духом творчої держави, новаторських підприємств, державного та приватного співробітництва, сильної країни та щасливих людей.

* Міністерство будівництва заявило, що щодо пропозиції проектів нерухомості, з яких житло, міські райони (комерційне житло, соціальне житло, земля) мають 3297 проектів масштабом 5,9 мільйона одиниць та загальним обсягом інвестицій 7,42 мільйона мільярдів донгів. Туризм, курорти: є 218 проектів масштабом 10,8 тисячі одиниць та загальним обсягом інвестицій 1,86 мільйона мільярдів донгів (112 завершених проектів, 74 проекти в процесі реалізації та 32 проекти із затвердженою інвестиційною політикою).

Комерційні, сервісні та офісні будівлі: Існує 223 проекти із загальним обсягом інвестицій у розмірі 544,3 трильйона донгів (138 завершених проектів, 65 проектів у процесі реалізації та 20 проектів із затвердженою інвестиційною політикою). Промислові парки: Існує 447 створених промислових парків із загальною площею промислових земель близько 93 000 гектарів (304 завершені проекти та 143 проекти у процесі реалізації).

Щодо результатів розвитку соціального житла: результати реалізації Проекту будівництва 1 мільйона квартир соціального житла: На сьогодні по всій країні зареєстровано 696 проектів соціального житла, що реалізуються, масштабом 637 048 квартир, з яких: 191 проект завершено масштабом 128 648 квартир; 195 проектів розпочато будівництво, що реалізується масштабом 123 057 квартир; 310 проектів схвалено для інвестування масштабом 385 343 квартири. Таким чином, кількість завершених, розпочатих та схвалених для інвестування проектів до 2025 року досягає 60% від цільового показника, встановленого Проектом (інвестиції в будівництво близько 1 062 200 квартир).

Результати впровадження за перші 10 місяців 2025 року, що стосується результатів впровадження в населених пунктах: Вся країна інвестує в будівництво 123 057 одиниць; з яких за перші 10 місяців року розпочато 82 нові проекти масштабом 89 888 одиниць. Завершено будівництво 61 893/100 275 одиниць (що становить 62%), очікується, що до кінця 2025 року буде завершено ще 29 692 одиниці (загалом 91 585/100 275 одиниць, що становить 91%).

Результати розвитку соціального житла Міністерством національної оборони, Міністерством громадської безпеки та Генеральною конфедерацією праці В'єтнаму: Міністерство громадської безпеки розпочало 8 житлових проектів для народних збройних сил масштабом 4554 одиниці, зокрема: Ханой (7 проектів, 3794 одиниці), Хошимін (1 проект, 750 одиниць). Міністерство національної оборони планує розпочати 8 житлових проектів для збройних сил загальною кількістю 6547 одиниць. Генеральна конфедерація праці В'єтнаму розпочала 3 проекти, загалом 1700 одиниць.

Щодо виділення земельних ділянок для будівництва соціального житла: згідно з повідомленнями з населених пунктів, по всій країні налічується приблизно 1427 ділянок площею 9830,26 гектарів землі для соціального житла. Відповідно, більшість населених пунктів виділили достатньо землі для будівництва соціального житла.

Багато населених пунктів звернули увагу та виділили земельні фонди для соціального житла у зручних місцях, поблизу міських центрів та промислових парків, забезпечуючи потреби технічної та соціальної інфраструктури, такі як: Донгнай (1231 га), Хошимін (743 га), Тайнінь (563 га), Хатінь (475 га), Хюе (441 га)...

Ха Тхань Зіанг

Джерело: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html