Вторинний ринок нерухомості переживає підйом.

Прогнози на 2026 рік вказують на те, що сегмент перепродажу нерухомості буде домінувати, керований клієнтами з реальними потребами в житлі та потребами в довгостроковому накопиченні активів.

Під тиском високих процентних ставок та макроекономічної волатильності ліквідність ринку продемонструвала чіткі ознаки уповільнення, сигналізуючи про новий цикл, зосереджений на реальних цінностях та ефективному управлінні грошовими потоками.

Згідно з даними Центру маркетингових досліджень та аналізу клієнтів One Mount Group, загальна кількість угод з нерухомістю в Ханої протягом перших трьох місяців 2026 року сягнула лише близько 19 500, що на 7% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року та значно менше на 48% порівняно з четвертим кварталом 2025 року. Таке зниження спостерігалося у більшості видів нерухомості, що свідчить про значне послаблення ринкової абсорбційної здатності.

З точки зору експерта, пан Тран Мінь Тьєн, директор Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів One Mount Group, зазначив, що поточна ситуація з процентними ставками та інфляцією чинять значний тиск на фінансові витрати. Зростання цін на нерухомість змушує інвесторів змінити свою стратегію від «швидко купи – швидко продай» до захисного підходу. Клієнти зараз схильні продовжувати свої дослідження, надаючи пріоритет збереженню грошових потоків та терпляче чекаючи на більш стабільні сигнали з макроекономічного середовища, перш ніж приймати остаточне рішення.

Міста з добре розвиненими екосистемами домінують, оскільки їх рушійною силою є клієнтська база зі справжніми потребами в житлі.

Згідно з опитуванням, відсоток клієнтів, які зберігають чіткий інтерес до нерухомості, різко знизився з 55% у 2025 році до приблизно 36% у першому кварталі цього року. Більшість покупців більше не поспішають, лише 17% планують придбати нерухомість протягом наступних шести місяців, тоді як понад 40% обрали річний термін для подальшого моніторингу розвитку ринку. Хоча нерухомість залишається пріоритетом в інвестиційних портфелях 58% клієнтів, ця впевненість знизилася на 13 процентних пунктів порівняно з бурхливим ринком минулого року.

Основна причина зниження попиту на нерухомість полягає у зростанні фінансового тиску. Значна частина клієнтів вважає, що поточні ціни зросли значно швидше, ніж їхні доходи, що ускладнює доступ до житла. Крім того, процентні ставки залишаються високими, тоді як ринок все ще стикається з численними ризиками, спричиненими макроекономічними та геополітичними факторами. Це змусило навіть фінансово сильних клієнтів бути більш обережними щодо використання кредитного плеча для короткострокових інвестицій у нерухомість.

За прогнозами, до 2026 року ринок вторинної нерухомості домінуватиме завдяки його прямій реакції на реальні потреби в житлі. Очікується, що сегмент вторинних квартир досягне приблизно 33 000 угод, причому провідні забудови будуть у повністю розвинених міських районах, таких як Vinhomes Ocean Park та Vinhomes Smart City. Тим часом, за прогнозами, сегмент земельних ділянок досягне близько 30 500 угод, але матиме значну диференціацію між районами залежно від рівня цін, якості інфраструктури та прозорості інформації про планування.

Підсумовуючи ринкові тенденції, пан Тран Мінь Тьєн вважає, що у 2026 році не відбудеться буму минулого року з різким скороченням короткострокових інвестицій. Натомість основною клієнтською базою будуть ті, хто має реальні потреби в житлі, або інвестори в довгострокові активи. Ринок вступає у більш вибіркову фазу, де продукти, що відповідають реальним потребам у житлі, мають чіткий правовий статус та розумну ціну, підтримуватимуть кращу ліквідність, ніж решта ринку.

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm