Вилучення 12 проектів зі списку аукціонів з прав користування землею, ціни на елітні квартири та земельні ділянки в Хошиміні подвоїлися після 8 років, умови видачі рожевих книг для міні-квартир... ось останні новини ринку нерухомості.
 |
| Швидке набрання чинності Закону про нерухомість та Закону про житло створить високий тиск на завершення детальних інструкцій для забезпечення якості та необхідного прогресу. (Фото: Хай Ан) |
Зосередитися на завершенні та оприлюдненні документів, що керують впровадженням Закону про житло.
Протягом останніх 6 місяців 2024 року Міністерство будівництва зосередиться на завершенні, поданні Уряду та Прем'єр-міністру для оприлюднення та оприлюдненні, відповідно до своїх повноважень, детальних правил та інструкцій щодо впровадження Закону про житло 2023 року та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2023 року, забезпечуючи якість, прогрес та набрання чинності одночасно із Законом.
Протягом перших 6 місяців 2024 року Міністерство будівництва видало та впровадило Програму підготовки нормативно-правових документів та проектів на 2024 рік, надаючи консультації щодо видачі документів та проектів Уряду та Прем'єр-міністра .
Зокрема, у сфері житла та ринку нерухомості Міністерство будівництва консультувало Уряд, який подав на затвердження Національним зборам проект Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю № 31/2024/QH15, Закону про житло № 27/2023/QH15, Закону про ріелторську діяльність № 29/2023/QH15 та Закону про кредитні установи № 32/2024/QH15 зі змістом змін та доповнень до цих законів з 1 серпня 2024 року. Зокрема, Закон про житло та Закон про ріелторську діяльність відіграють дуже важливу роль, впливаючи на багатьох суб'єктів життя.
Швидке впровадження цих законів принесе багато переваг, таких як створення запасів соціального та комерційного житла, вирішення житлових проблем для збройних сил, ремонт старих квартир тощо.
Однак, швидке набрання чинності Закону про нерухомість та Закону про житло також створить високий тиск щодо завершення детальних інструкцій для забезпечення якості та необхідного прогресу.
Для виконання вищезазначених завдань, протягом перших 6 місяців цього року Міністерство будівництва подало на розгляд Уряду та Прем'єр-міністру 5 Указів та 1 Рішення, що детально описують виконання Закону про житло 2023 року та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року. До всіх проектів Указів було надано коментарі членів Уряду. Після цього Міністерство будівництва вивчило, отримало та роз'яснило коментарі для доопрацювання проектів Указів, які були доповідані Уряду для розгляду та оприлюднення.
Крім того, Міністерство також продовжує завершувати роботу над проектом Циркуляра, в якому детально викладено низку статей Закону про житло, проектом Циркуляра, що керує рамковою програмою навчання та підвищення кваліфікації у сфері брокерських послуг у сфері нерухомості та управління торговим залом на ринку нерухомості.
Відтепер і до кінця року Мінбуд продовжуватиме сприяти виконанню покладених завдань у Програмі підготовки нормативно-правових документів та проектів Мінбуду на 2024 рік згідно з необхідним графіком.
Зокрема, міністр Нгуєн Тхань Нгі наголосив на пріоритетному завданні завершення, подання уряду та прем'єр-міністру для оприлюднення та оприлюднення під його повноваженнями детальних положень та інструкцій щодо впровадження Закону про житло 2023 року та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2023 року, забезпечуючи якість, прогрес та набрання чинності одночасно із Законом.
Крім того, Міністерство будівництва також відповідає за зосередження уваги на моніторингу виконання указів, рішень та циркулярів, що детально визначають та спрямовують виконання Закону про житло 2023 року та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2023 року після видання цих документів.
Щодо місцевих органів влади, директор Департаменту управління житлом та ринком нерухомості Хоанг Хай звернувся до Народних комітетів та Народних рад провінцій та міст з проханням, відповідно до їхніх повноважень, вивчити та видати документи, що керують впровадженням Закону про житло, у липні 2024 року. Це допоможе синхронізувати систему правових документів щодо житла від центрального до місцевого рівня. Крім того, місцевим органам влади також необхідно координувати свою діяльність з підрозділами Міністерства будівництва, щоб розширити поширення правових норм щодо житла серед організацій, населення та підприємств.
Ціни на елітні квартири та землю в Хошиміні подвоїлися за 8 років
12 липня на тематичному контрольному засіданні Національних зборів у Народному комітеті міста Хошимін на тему «Впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 по 2023 рік» пан Хюїнь Тхань Кхієт, заступник директора Департаменту будівництва міста Хошимін, заявив, що економічне зростання у період 2015-2019 років створило можливості для розвитку ринку нерухомості, залучаючи вітчизняних та іноземних інвесторів.
Окрім буму в сфері нерухомості, на ринку наразі бракує доступного житла, що призводить до високих цін на житло. У період 2020-2022 років діяльність у сфері нерухомості сильно постраждала від епідемії Covid-19. До кінця 2023 року ринок матиме позитивні сигнали.
За словами пана Кхіета, з 2015 року по теперішній час внесок діяльності у сфері нерухомості до ВВП Хошиміна зменшувався. У 2015 році частка бізнесу у сфері нерухомості становила 4,73% ВВП, до 2019 року вона зменшилась до 4,27%, а до 2023 року становитиме лише 3,56%.
Щодо розвитку ринкових цін, заступник директора Департаменту будівництва міста Хошимін заявив, що в період 2015-2023 років ціни на квартири зростали в середньому на 15-20% на рік.
Щодо доступних квартир, якщо у 2015 році ціна продажу коливалася від 25 до 35 мільйонів донгів/м2, то до 2023 року вона зросла з 40 до 60 мільйонів донгів/м2. Ціна на квартири середнього класу зросла з 35-50 мільйонів донгів/м2 до 50-70 мільйонів донгів/м2. Найбільше зросла ціна на квартири високого класу – з 50 мільйонів донгів/м2 до 70-100 мільйонів донгів/м2.
Статистика показує, що до 2023 року ціни на квартири в центральному районі Хошиміна коливатимуться в межах 80-200 мільйонів донгів/м2. Ціни на квартири в передмістях коливатимуться в межах 30-60 мільйонів донгів/м2.
Подібно до елітних квартир, ціни на землю в Хошиміні також «запаморочливо зросли» з 50-150 мільйонів донгів/м2 у 2015 році до 100-300 мільйонів донгів/м2 до 2023 року.
Для таунхаусів зростання цін у період 2015-2023 років менше, ніж для квартир, а саме 10-15%/рік.
Пан Хюїнь Тхань Кхієт оцінив, що в останні роки пропозиція житла в Хошиміні була дефіцитною і не задовольняла потреби людей. Наразі щороку на 200 000 людей більше людей потребують придбання житла. Тим часом ціни на житло постійно зростають, зосереджуючись у середньому та високому сегментах. Це призводить до того, що людям з низьким рівнем доходу та працівникам дедалі важче отримати житло.
Вилучити 12 проектів зі списку аукціонів з прав користування землею
Народний комітет провінції Тхань Хоа щойно видав рішення про коригування, вилучення та доповнення переліку проектів аукціонів прав користування землею у 2024 році.
 |
| Народний комітет провінції Тханьхоа додав 168 проектів (МБ) після вилучення 12 проектів з плану аукціону прав землекористування у 2024 році. (Ілюстративне фото - Джерело: Будівельна газета) |
Відповідно, площа аукціону коригується відповідно до затвердженої планової зони та передається до режиму переселення згідно з політикою Провінційного народного комітету для 14 проектів: житловий та переселенський район Єн Трач, район Куанг Чау, місто Сам Сон; технічна інфраструктура нового житлового району Чунг Чінь, район Хай Хоа та технічна інфраструктура житлового району Донг Тьєн та села Фу Мінь, район Бінь Мінь, місто Нгі Сон..., що належать до 8 одиниць. Включаючи: Центр розвитку земельного фонду Тхань Хоа, місто Сам Сон, місто Нгі Сон та райони: Тхієу Хоа, Куанг Суонг, Нху Тхань, Нга Сон, Нонг Конг.
Ліквідувати 12 проектів (MBQH) площею 34,7 гектара (орієнтовний дохід 162,5 млрд донгів), включаючи: Земельні ділянки з комерційним призначенням у MBQH зони переселення Суан Фуонг 3 (зона 1) в районі Куанг Чау; Житлові та розселені райони Донг Нхе, Донг Бінь, Донг Ао, комуни Куанг Мінь, міста Сам Сон; MBQH № 2742 від 13 серпня 2020 року - переселення Тоан Тан (пункт переселення та землекористування житлового району Тоан Тан, місто Рунг Тхонг, район Донг Сон) та Зона переселення головної дороги міста Рунг Тхонг (OM15-OM16) (переселення Тоан Тан), район Донг Сон.
Крім того, в районі Нху Тхань реалізовано 5 проектів, а в районах Ха Чунг, Тхієу Хоа та Нга Сон – по 1 проекту. Причина: дублювання проектів та незабезпечення часу для завершення розчищення земельних ділянок, інвестицій в інфраструктуру та інших умов для проведення аукціону у 2024 році.
Додавання 168 проектів, планування земельної ділянки площею 455,61 га, площа аукціону 235,23 га, очікується для збору майже 4 600 мільярдів донгів (після вирахування розчищення ділянки, інвестиції в технічну інфраструктуру зібрали близько 2 600 мільярдів донгів). З них місто Тханьхоа має 17 проектів, включаючи: земельну ділянку комерційного центру з кодом TM2 відповідно до плану зонування міської території масштабу 1/2000 на півдні міста Тханьхоа; технічну інфраструктуру житлової зони, переселення домогосподарств за межами лівої дамби річки Ма, район Тао Суєн, місто Тханьхоа (MBQH № 17500/QD -UBND від 7 жовтня 2016 року); житлову зону, що обслуговує постраждалих від повені в районі Тхіеу Дуонг, місто Тханьхоа (MBQH № 8535/UBND - QLDT від 21 вересня 2015 року); Технічна інфраструктура житлового району, переселення комуни Хоанг Дай (MBQH № 3483/QD - UBND від 20 травня 2021 р.); Розсіяні землі на вулиці Ло Чум, район Чионг Тхі (MBQH 7404/QD -UBND від 24 липня 2017 р.); розсіяний земельний фонд у районі Донг Хай (MBQH 11187/QD -UBND від 2 листопада 2022 р., скориговано з MBQH № 1792 від 21 лютого 2022 р.)... та деякі райони Хоанг Хоа, Нонг Конг, Тріу Сон, Ха Чунг, Тхо Суан.
Народний комітет провінції Тхань Хоа вимагає від відповідних підрозділів організувати встановлення стартових цін для аукціонів з продажу прав користування землею, щоб забезпечити правове регулювання, близьке до ринкових цін, з метою залучення учасників аукціону та ефективної організації аукціонів, що принесе найбільші надходження до державного бюджету. Відбирати проекти (ділянки), які відповідають усім умовам, встановленим законодавством, мають можливість успішно проводити аукціони та мають відповідний масштаб проекту, щоб зосередитися на першочерговому проведенні аукціонів.
Ретельно контролювати організацію аукціонів з продажу прав користування землею в межах сфери управління, щоб забезпечити дотримання законодавства, публічність та прозорість; своєчасно виявляти та суворо вживати заходів щодо порушень законодавства на земельних аукціонах, запобігати використанню аукціонів для порушення ринкової діяльності та отримання прибутку. Обирати організації, що проводять аукціони, з достатнім досвідом та можливостями, а організація аукціонів має бути суворою, публічною, прозорою та відповідати чинним законодавчим нормам.
Умови для отримання міні-квартир рожевих книжок з 1 серпня
Згідно з положеннями Закону про житло 2023 року, що набуває чинності з 1 серпня, міні-квартири отримають сертифікат (рожеву книжку), якщо вони відповідають умовам.
Стаття 57 Закону про житло 2023 року регулює будівництво багатоповерхових будинків з багатьма окремими квартирами (також відомими як міні-квартири) для продажу, оренди з правом викупу або оренди.
Відповідно, фізичні особи, які бажають будувати міні-апартаменти (будинки з 2 або більше поверхами, на кожному поверсі є квартири, або 2 або більше поверхів та масштабом 20 квартир) для продажу або оренди, повинні відповідати умовам, щоб бути інвестором у проект житлового будівництва.
Квартири, які мають право на отримання сертифіката згідно із земельним законодавством (рожева книга), можуть бути продані, здані в оренду або придбані в оренду відповідно до положень цього закону та закону про операції з нерухомістю.
Крім того, інвестування в міні-квартири для оренди повинно відповідати будівельним вимогам, виданим Міністром будівництва. Будівля повинна відповідати вимогам пожежної безпеки та гасіння пожеж (PCCC) згідно з положеннями законодавства.
Крім того, необхідно дотримуватися умов, встановлених Провінційним народним комітетом щодо маршрутів руху пожежних машин для виконання пожежних завдань у місцях розташування міні-квартир.
З юридичної точки зору, правила будівництва міні-квартир та видачі сертифікатів для цього типу будівель були переглянутий і стали суворішими, ніж раніше.
Пан Фам Дук Тоан, генеральний директор EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), оцінив, що положення про надання міні-квартирам рожевих книжок у Законі про житло 2023 року позитивно вплине на психологію багатьох людей, які користуються квартирами з бажанням, щоб їхні активи були визнані законом.
За словами пана Тоана, положення про те, що особи, які бажають будувати міні-квартири, повинні відповідати умовам інвестування житлового будівництва, посилило управління таким видом інвестицій, як будівництво комерційних квартир. Поряд з цим, вимоги щодо пожежної безпеки та гасіння пожеж... вирішать попередні недоліки.
Однак, за словами пана Тоана, агентства з управління нерухомістю повинні суворо керувати нею. Адже якщо не керувати належним чином, це може призвести до появи першої хвилі міні-апартаментів, що спричинить спотворення для цього типу нерухомості.
Згідно з попередньою статистикою, в країні наразі налічується близько 10 000 міні-апартаментів, переважно зосереджених у Ханої та Хошиміні.
Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html
Коментар (0)