Численні порушення виявлено в рамках проекту створення міського земельного фонду для міста Хошимін

Проєкт відстає від графіка більш ніж на 20 років.

Відповідно, проект створення фонду міських земель для міста вздовж вулиці Нгуєн Хю Тхо (у комунах Фуок К'єн та Нхон Дик, район Нябе) є першим проектом створення фонду чистих земель з метою продажу прав землекористування на аукціонах, передачі прав землекористування інвесторам, які мають можливість швидко реалізувати інвестиційні проекти міста відповідно до затвердженого планування.

Очікується, що цей проект створить імпульс для просування урбанізації, формування житлових районів, зон комерційного обслуговування, громадських робіт, сучасних громадських робіт, що сприятиме економічному зростанню району Нябе зокрема та міста Хошимін загалом, а також покращить якість життя людей.

Однак, під час процесу впровадження виникли проблеми, недоліки та порушення, пов'язані з придбанням землі, компенсацією, підтримкою, переселенням людей, а також з управлінням та використанням земель проєкту після придбання.

Проект створення міського земельного фонду для міста в районі вздовж вулиці Нгуєн Хю Тхо в комуні Фуок К'єн та комуні Нхон Дык району Ня Бе.

Зокрема, проект відстає від затвердженого графіка (хід інвестицій – період 1999-2000 років), до цього часу компенсація, підтримка та повернення земель не завершені. З них 38 випадків не погодилися на отримання компенсації та підтримки за проектом, а 22/38 випадків не погодилися на передачу ділянки, але Народний комітет району Нябе ще не забезпечив повернення земель відповідно до правил. Виконавчі органи ще не повністю виконали обсяг інвестиційних статей, затверджених Народним комітетом міста Хошимін.

Вищезазначені недоліки вплинули на ефективність управління та використання земель, а також на хід інвестицій у будівництво проектів, затверджених для інвестування компетентними органами.

Крім того, реалізація політики додаткової підтримки придбання квартир була затримана через те, що інвестор, призначений для інвестування в будівництво багатоквартирного будинку, компанія Dong Mekong, повільно завершував будівельні інвестиції, що впливало на права та законні інтереси людей, чиї землі були повернуті (зараз понад 20 років тому), що потенційно могло спричинити скарги та звинувачення з боку людей. Необхідно найближчим часом знайти фундаментальне та практичне рішення для повного вирішення цієї проблеми.

Багато проблем у процесі управління земельними ресурсами вирішено.

У висновку перевірки також зазначалося, що Народний комітет округу Нябе мав Рішення про затвердження проекту детального планування масштабу 1/500 у 7 підзонах у районах без проекту планування масштабу 1/2000 та без ліцензії на планування, що не відповідало встановленим процедурам.

Департамент планування та архітектури має документ про результати оцінки проекту детального міського будівництва в масштабі 1/2000 (розділ землекористування та планування дорожнього руху), відповідно, оцінка земельної ділянки планування на лівій стороні вулиці Нгуєн Хю Тхо, включаючи землю 7-го округу, але запит на розгляд та підписання погодження планування Народним комітетом округу Нябе виходить за межі повноважень округу.

Крім того, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища надав інвесторам сертифікати на право користування землею майже на всі землі, повернуті для цього проєкту. Однак досі деякі місця не завершили роботи з очищення ділянки та відновлення земель, а також не завершили коригування або анулювання сертифікатів на право користування землею виселених домогосподарств.

Це район зі швидкою урбанізацією та багатьма проектами.

Управління земельними ресурсами з боку Народного комітету району Нябе та інвесторів все ще залишається нечітким, що призводить до ситуації, коли люди та інші підрозділи ще не передали повернуті землі або не зайняли землю для особистого користування, отримання прибутку від бізнесу тощо.

Земельні ділянки з плануванням 1/2000 – це заплановані дороги, розташовані між земельними ділянками з лівого боку вулиці Нгуєн Хю Тхо. Досі незрозуміло, яка одиниця відповідає за управління та інвестиції в будівництво, що призводить до несинхронізованих інвестицій, які впливають на ландшафтну архітектуру всієї дороги та не відповідають затвердженому плану 1/2000.

На земельній ділянці з лівого боку вулиці Нгуєн Хю Тхо відповідні державні органи управління та інвестори проектів мають багато недоліків, дефектів та порушень у процесі землеустрою, землекористування та реалізації будівельних інвестиційних проектів. Зокрема, в деяких районах, хоча земля була виділена вже багато років, інвестори ще не інвестували в будівництво, не обгородили, залишили землю порожньою, під паром, що призводить до марнотратства земельних ресурсів....

Щодо фінансових зобов'язань, у Висновку інспекції також згадувалося про виконання зобов'язання щодо сплати коштів, виграних на аукціоні, за земельну ділянку на лівій стороні вулиці Нгуєн Хю Тхо. Зокрема, консорціум з 3 одиниць та компанії Phu Long сплатив кошти, виграні на аукціоні, за право користування землею із запізненням порівняно з встановленим терміном.

У цьому Висновку Інспекція рекомендує Голові міського народного комітету доручити Раді з управління інвестиційними проектами будівництва транспорту головувати та координувати з народним комітетом району Нябе та відповідними установами розробку плану подальшого термінового усунення недоліків та порушень, пов'язаних з проектом, з метою пришвидшення процесу завершення та здійснення платежів та розрахунків відповідно до правил, а не затягування...

Джерело: https://www.congluan.vn/phat-hien-nhieu-sai-pham-tai-du-an-tao-quy-dat-do-thi-cho-tphcm-post263364.html